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惊！香港房价连涨7个月！接近历史最高水平！#房价# 香港房价一直在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅，据最新数据，香港房价连续第七个月上涨，接近历史最高水平。香港差饷物业估价署数据显示，今年7月全港私人住宅楼价指数报396.3，按月升0.46%，是连续第七个月录得上升；按年升2.83%，距离2019年5月创下的历史高位396.9，只相差0.15%。近日公布的官方数据显示，香港 7 月份私人住宅价格上涨了 0.46%，仅略低于历史最高水平。价格上涨是受强劲的被压抑需求和对中国内地买家将很快回归的希望的支撑。根据上个月的数据，作为世界上最昂贵的房地产市场之一，香港的房价已经连续第七个月上涨，而 6 月份修正后的涨幅为 0.1%。房地产商预计，7 月份为 396.3 的价格指数将在第三季度打破 2019 年 5 月创下的 396.9 的纪录。" 市场的高成交量对购房者的情绪是有利的，"Knight Frank 执行董事 Thomas Lam 说，" 购买力可以持续到年底。"根据追踪二手房市场的地产经纪商中原地产 ( Centaline ) 的一项指数，香港房价在 8 月初创下历史新高，随后一周下跌了 0.5%。这位房地产经纪人表示，潜在买家现在在追逐创纪录的高房价时变得更加谨慎。另一家房地产中介美联 ( Midl ) 预计，在中国香港与中国内地之间重新开放之前，整体房价可能会以较慢的速度上涨。在上个月公布的一项调查中，美联对 1112 人进行了采访，显示有购房意愿和投资意愿的受访者比例均达到最高水平，51% 的受访者预计未来六个月房价会上涨。香港楼市全面火热！神秘富婆扫楼23伙缴税逾半亿本港楼市全面升温，新盘频现扫货大手客。市场消息指，此前恒地上水古洞高尔夫·御苑连环沽出4伙，总楼价6139.416万元，平均均价1.48万元。据知，买家为一位神秘富婆，今年以来密密在古洞扫楼，曾在7个月内连扫23伙涉资近4.4亿元。业内人士更指，今年以来的楼市热浪已从一手市场延烧至二手楼市、二手居屋及工商舖市场。据消息透露，去年11月以来，神秘富婆在古洞买入最少23伙住宅物业，涉资近4.4亿元，每次入市都要额外支付15%辣招税，单计交税已逾6500万元。当中，御林皇府的两幢洋房属一次过全数付清买入。有区内代理称，该买家认为区内楼价低水，抵过买港岛楼。业内专家：失业率对楼市冲击较小美联物业住宅部行政总裁布少明向21世纪经济报道记者表示：“一二手楼市气氛都十分旺，各区的看楼活动更加活跃，带动多个地区的屋苑及豪宅承接力均十分理想，发展商趁机加快推盘，年初以来新盘络绎抢攻，刺激购买力爆发。”至于失业率高企对楼市的影响，莱坊执行董事林浩文则向记者表示：“失业率创下新高，这反映经济比想象中差，说明保就业计划结束后的裁员潮已经出现。但疫情对股市、金融业的冲击较小，失业人口亦不是私人住宅的主要购买群体。”事实上，楼市火热亦可从土地拍卖成交略见一斑。年初李嘉诚旗下的长实地产以102.8亿港元，击退多家本地龙头发展商，中标东九启德跑道区最后一幅住宅官地。这是长实10年来首次斥资过百亿港元夺得住宅官地，中标价格亦接近市场预期上限值。#楼市杂谈#