主题：识破“房托儿”下套 2007百姓从容购房“秘笈”(转的)

识破“房托儿”下套 2007百姓从容购房“秘笈” 
焦点上海房地产网 2007年01月16日09:19 焦点BLOG   
姜仁 (个人主页)  

 
 
在2007年，购房应该说比较容易了，有的挑着选着了，市场有买方市场向卖方市场发生了转变，但购房还要注意一些技巧和方法，当心黑客骗术，在此教大家几招。 
首先，注意购房的流程：第一步：着手准备；第二步：实地考察；第三步：签定认购书；第四步：签定合同；第五步：付款方式；第六步：保险与公证；第七步：验收房屋；第八步：物业管理；第九步：产权过户。 

购房指南，当心黑中介四种骗人伎俩：一是夸大事实，散布虚假信息；二是订合同时暗藏玄机；三是合谋诈骗；四是伪造证件。 

买房是件大事，多耗些脑细胞本也是情理当中的事。但最可恨的是，费了很多劲最后买的房还是让人不舒服。因此消费者在购买商品房时，一定要仔细阅读认购书及其他书面资料，必须实地查看楼盘。同时要小心谨慎，识破各种买房陷阱。第一，识破“房托儿”下套；第二，别忙下单，多走多看；第三，莫信规划，立字为据；第四，知己知彼，掌握主动。 

在购房的过程中还要注意售楼小姐的多种迷惑：1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 

2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。 

3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 

4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 

5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 

6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 

7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 

8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 

9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 

10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 

11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 

12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！ 

13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 

14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 15、为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 

16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 

17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 

18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。 

19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 

20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 

最后，希望2007年大家购买到自己称心如意的房子。