从近几年来的统计数据中，第一商务市场调研人员发现：成都写字楼市场整体呈现供应、售价逐年上升的总体趋势，存销比逐年加大，去化压力大。一方面，写字楼项目过多，带来大体量存货难消化；另一方面，新增供应项目多，产品设计更新速度快，更加剧了市场过量——这两方面原因造成成都写字楼市场存量大，空置率居高不下的现状。
今年二季度，成都写字楼新增供应面积逾58万平方米，达到历史最高水平，成都优质写字楼总存量达439万平万米。有机构称，按照2012年写字楼的去化速度测算，预计这些存量的去化时间需要19个月。从三季度的情况看，据世邦魏理仕统计，成都写字楼市场持续放量，新增写字楼达26万平方米，全市写字楼空置率维持在40%以上。空置率持续高企，对于租金已经产生负面影响，今年三季度租金下滑明显，为了能够出租变现，大部分业主只好给出更多优惠以吸引租户入驻。
租卖价格低 行情很堪忧
在空置率高、出租难的市场行情下，业主们纷纷选择了“低价策略”。以第一商务所了解的蜀都中心一套面积为150平方米的写字楼为例，业主以约150万元的总价购入，如今以45元/平方米的月租金租出，算下来年投资回报率仅5.4%。而据专业人士介绍，写字楼的投资回报率至少要达到8%才算正常。也就是说，均价10000元/平方米购入的写字楼，月租金至少应在80元/平方米以上。在调查中发现，从租金和售价来衡量，成都不少写字楼的投资回报率较低。
从近几年来的统计数据中，第一商务市场调研人员发现：成都写字楼市场整体呈现供应、售价逐年上升的总体趋势，存销比逐年加大，去化压力大。一方面，写字楼项目过多，带来大体量存货难消化；另一方面，新增供应项目多，产品设计更新速度快，更加剧了市场过量——这两方面原因造成成都写字楼市场存量大，空置率居高不下的现状。
今年二季度，成都写字楼新增供应面积逾58万平方米，达到历史最高水平，成都优质写字楼总存量达439万平万米。有机构称，按照2012年写字楼的去化速度测算，预计这些存量的去化时间需要19个月。从三季度的情况看，据世邦魏理仕统计，成都写字楼市场持续放量，新增写字楼达26万平方米，全市写字楼空置率维持在40%以上。空置率持续高企，对于租金已经产生负面影响，今年三季度租金下滑明显，为了能够出租变现，大部分业主只好给出更多优惠以吸引租户入驻。
租卖价格低 行情很堪忧
在空置率高、出租难的市场行情下，业主们纷纷选择了“低价策略”。以第一商务所了解的蜀都中心一套面积为150平方米的写字楼为例，业主以约150万元的总价购入，如今以45元/平方米的月租金租出，算下来年投资回报率仅5.4%。而据专业人士介绍，写字楼的投资回报率至少要达到8%才算正常。也就是说，均价10000元/平方米购入的写字楼，月租金至少应在80元/平方米以上。在调查中发现，从租金和售价来衡量，成都不少写字楼的投资回报率较低。