主题：看二手房心里没底

看二手房心里没底？有多年买房经验的业主购房分享#郑州楼市# 一、如果你属于贷款购买二手房，那么二手房会涉及到一个评估价的问题，首付比例会比新房要高。一般来说，首套房首付会占到总房款的五成，而不是首套房首付三成。明白这一点，能避免在买房时出现凑不齐首付的尴尬局面。二、对于买二手房来说，同一地段之内房价起伏会很大。尤其是不同年代的二手房，其差价会大很多。购房者一定要明确自身的需求，在挑选小区时，问自己是看重地段优势还是看重小区品质。三、对于打算买一套房，再卖一套房的购房者来说，这里建议大家在换房时，不要着急先卖掉自己的房子。而是应该先去挑选合适的房源，找到满意的房源后再做打算。四、很多购房者为了子女上学方便选择购买学区房。北哥要在这里提个醒，在关注房价的同时，请一定要提前打听好所选房子在未来几年内，或者您孩子即将入学时，是否还满足入学条件。这样能有效避免买了房后依旧没学上的情况。五、对于那些买二手房是用来touzi的购房者来说，房价即使涨了也不意味能挣到钱。因为二手房的交易税费一般占到房款的5%—26.5%，特别是在个税方面，房本不满5年以上且是唯一住房，要交差额20%的个税，再加上其他的税费，全下来也是一笔不小的费用。如果您有了心仪的房子，在亲自去小区实地考察的同时，需要注意的点如下：一、看房的时候，不要过度在意房子本身的装修情况。你要看的，反而是房屋的做工，比如墙角是否有漏水、渗水现象。另外，最好找那种室内格局方正的房子，避免有三角形等不规则的形状出现。因为户型的方正，将决定你房屋的通风状况是否良好、采光是否充足等。二、对小区配套设施的考察。因为目前市场上有很多二手房是有一定年代感的老旧小区，那么市政设施是否合理，小区网络是否能满足需求，停车位数量是否充足？就是您需要注意的点。三、针对社区环境的考察。主要包括小区周边环境和小区内部环境两个方面。#郑州买房#