主题：楼市真的降温了，这次不是简单地说说，但不少人还是感觉不可思议

楼市真的降温了，这次不是简单地说说，但不少人还是感觉不可思议。毕竟楼市已经火热了二十多年了，并且随着城镇化的进行，房价开始不断地上涨，房产价值被无限的放大，买房成为了最赚钱的事情，全民买房时代到来。#郑州楼市# 但现在楼市已经变了，尤其是从今年下半年开始，郑州楼市的房价出现了波动，尤其是一些房子问题暴露更彻底，这让不少买房人意识到，不是所有的房子都值得买，甚至一些所谓的优质房源也是频频暴雷。在楼市中，这三类房产是火爆，但也是最容易出现问题的。1、新区房产郑州有很多新区，规模不断扩大，比如常西湖新区、滨河国际新城、管南片区、二七新区等，位置都在四环外，甚至走得更远，过去不少销售顾问把新区当成主要的卖点，但这次楼市情况下，新区的房价和老城区差距太大，首先下跌的就是郊区新城的房子。毕竟和老城区相比，新区配套、交通等都不完备，在二手房市场上很难出售。2、文旅房产这类房产也是比较火爆的一种，和其他房产相比，这类房产最大的优势就是有文化、旅游配套，附近有游乐场或者古镇，这里环境还是不错的，但实际上居住价值不大，更不好二次交易，对普通人来说，谁也不会跑几十公里去郊区居住，除了节假日，平时几乎没有人，刚需更不会来这里定居。3、郑州附近的县城房产比如说，中牟，荥阳、南龙湖等，这些区域和郑州有一定的联系，但还有一段距离，虽然属于郑州关系，但不是市辖区，买房不能享受郑州市区的一些优惠，并且配套跟不上，更没有任何产业距离，和市区相比，差距越来也大，升值空间有限，很难出售。楼市这次降温之后，不少买房人都知道了一个事情，新房销量不好，二手房更加惨淡，在郑州，除了核心区域的房产之外，四环以外的房子出售很难，溢价空间有限，能不跌就不错了。现在楼市已经变了，不再是买入即赚的时代了，买房一定要冷静分析，不要盲目。#郑州房产#