主题：楼市按下“暂停键”

楼市按下“暂停键”？两大新规下，房价该何去何从？#房价# 根据相关数据显示，2021年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比6月份，涨幅收窄至0.1%，离止涨仅有一步之遥。比如深圳、昆明、成都、贵阳、惠州、石家庄等区域典型城市无一例外都出现了降价的情况。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，虽然最近5年，楼市每年都会出现降温，但是，过去5年，基本都遵循“上半年强，下半年弱”的楼市发展规律，但是，今年却不一样，今年的楼市降温与往年相比，来得更早一些，降价幅度也更大一些。而且，今年以来的调控频率、调控强度以及调控密度是过去几十年所罕见。那么，今年的楼市降温是什么原因造成的呢？在我看来，离不开去从年开始的金融监管升级以及近期出台的“两大新规”。去年开始的金融监管升级大家或许都不陌生，比如去年8月底央行和住建部出台的“三道红线”，再比如今年年初央行出台的“限贷令”，再比如前不久银保监会和央行对于资金违规流入楼市情况的严查等等。这些政策新规的出台，使得房地产金融持续收紧，房企获取资金的难度加大。要知道，房地产开发属于资金密集型行业，一旦资金获取的难度加大，再叠加过去多年房企的“债台高筑”，势必会影响到房企的现金流，从而影响到房企的正常运营，情况严重的还会出现破产、项目烂尾等企业危机，比如泰禾、华夏福地等知名房企都是因为资金链断裂导致的企业危机。如此一来，大多数房企为了自救，基本都会采取“以价换量”的方式，这也就是从去年开始多地楼市出现打折促销的主要原因之一。#房地产#