案例：李女士与林先生2005年登记结婚，婚后林先生与朋友张先生二人共同购置房产一套，登记在林先生和朋友张先生的名下。2009年，林、张二人在李女士不知情的情况下将房屋出售。过后，李女士以该房产为李、林婚后共同财产为由，将林先生、张先生和房产中介三方共同告上法庭，请求法院认定合同无效。
经法庭审理，法院最终判决驳回了原告的诉讼请求。
案例分析：本案中，李女士的诉讼请求看似没有问题，但是配偶并非当然的房屋共有权人，《物权法》规定房屋产权要以机关登记为准，对外具有公示效力。
其实，夫妻婚后购房但只登记一人，而另一方作为“隐形共有人”是一种非常普遍的情况，那么“隐形共有人”的合法权益谁来保障呢？
问：谁才是“隐形共有人”？
答：在房产登记中，基于婚姻关系而产生了共有属性，但在实际登记中未在权属证明上的共有人被称为“隐形共有人”，此处所指的“隐形共有人”与广义上的共有人还是有很大的区别。因此，“隐形共有人”是限定在夫妻关系之上的，并不包括七大姑八大姨。
问：如何界定 “隐形共有人”的合法身份？
答：从理论上讲，在房产登记中，夫妻二人在权属登记上未被登记的一方，就可以认定为“隐形共有人”。但是，在实践中第三方很难判断除产权人之外，是否还有隐形共有人。因此，必须由产权人提供婚姻证明，才可有效认定隐形共有人的合法身份，否则，根据公示公信的物权基本原则，第三方可以按照实际所有权登记证明进行处理。这也是上述案件中为什么法院驳回原告诉讼请求的主要依据。
问：上述案件中的李女士难道就要哑巴吃黄连了吗？
答：经法庭审理，针对李女士提出的个人损失，可进行另案处理。本案中的合同签订依旧合法有效。
问：那在合作买房中，隐形共有人的权益如何保障？
答：首先，要明确的是购房人的身份，如果共同购房人都是未婚，那也就不存在隐形共有人的权益纠纷等问题。但是，如果其中一方或全部都是已婚，则在购房前递交资料时，合作买房的第三方平台会要求购房者提供婚姻证明等相关资料，此后，平台会将购房者提供的部分资料送至公证机关进行公证证明，以确保隐形共有人的合法权益。
问：在购房过程中若要变更隐形共有人为产权人，该如何处理？
答：如果是几个人合伙买房，那么在买房之前，购房者会与第三方平台签署三方协议并进行公证。在三方协议内容中，会具体要求购房者履行隐形共有人的告知义务并规定相应责任，提前规避此类风险问题。
问：合作买房后若要出售共有房屋，如何保障隐形共有人的既得利益？
答：按照《房屋登记办法》第十八条的规定：“房屋登记机构应当询问申请登记房屋是否为共有房屋”，意思就是申请者自行回答是否存在隐形共有人，虽然有法可依，但难免有人故意谎报，从而造成隐形共有人的权益损失。
第三方平台将会全流程参与合作买房过程，在很大程度上能够起到监管作用，从而在签订购房合同之前规避隐形共有人知情权缺失带来的风险，所以将来在房屋出售时，隐形共有人的知情权和分配权都可以最大程度的得到保障。
例如在上述案例中，在购房前若林先生和张先生与第三方共同签署了三方协议，则第三方会主动要求购房者双方提供婚姻情况证明。若有已婚情况，则会进一步要求已婚者与隐形共有人进行协商、签署协议（放弃、保留或部分保留合买房屋的共有权益）和公证。在将来房屋出售时，根据所签署协议的具体内容要求隐形共有人出具相关证明（认可或委托手续等）。
所以说，自主购房时有一个靠谱的老公老婆很重要！合作买房时有个靠谱的平台更重要！
案例：李女士与林先生2005年登记结婚，婚后林先生与朋友张先生二人共同购置房产一套，登记在林先生和朋友张先生的名下。2009年，林、张二人在李女士不知情的情况下将房屋出售。过后，李女士以该房产为李、林婚后共同财产为由，将林先生、张先生和房产中介三方共同告上法庭，请求法院认定合同无效。
经法庭审理，法院最终判决驳回了原告的诉讼请求。
案例分析：本案中，李女士的诉讼请求看似没有问题，但是配偶并非当然的房屋共有权人，《物权法》规定房屋产权要以机关登记为准，对外具有公示效力。
其实，夫妻婚后购房但只登记一人，而另一方作为“隐形共有人”是一种非常普遍的情况，那么“隐形共有人”的合法权益谁来保障呢？
问：谁才是“隐形共有人”？
答：在房产登记中，基于婚姻关系而产生了共有属性，但在实际登记中未在权属证明上的共有人被称为“隐形共有人”，此处所指的“隐形共有人”与广义上的共有人还是有很大的区别。因此，“隐形共有人”是限定在夫妻关系之上的，并不包括七大姑八大姨。
问：如何界定 “隐形共有人”的合法身份？
答：从理论上讲，在房产登记中，夫妻二人在权属登记上未被登记的一方，就可以认定为“隐形共有人”。但是，在实践中第三方很难判断除产权人之外，是否还有隐形共有人。因此，必须由产权人提供婚姻证明，才可有效认定隐形共有人的合法身份，否则，根据公示公信的物权基本原则，第三方可以按照实际所有权登记证明进行处理。这也是上述案件中为什么法院驳回原告诉讼请求的主要依据。
问：上述案件中的李女士难道就要哑巴吃黄连了吗？
答：经法庭审理，针对李女士提出的个人损失，可进行另案处理。本案中的合同签订依旧合法有效。
问：那在合作买房中，隐形共有人的权益如何保障？
答：首先，要明确的是购房人的身份，如果共同购房人都是未婚，那也就不存在隐形共有人的权益纠纷等问题。但是，如果其中一方或全部都是已婚，则在购房前递交资料时，合作买房的第三方平台会要求购房者提供婚姻证明等相关资料，此后，平台会将购房者提供的部分资料送至公证机关进行公证证明，以确保隐形共有人的合法权益。
问：在购房过程中若要变更隐形共有人为产权人，该如何处理？
答：如果是几个人合伙买房，那么在买房之前，购房者会与第三方平台签署三方协议并进行公证。在三方协议内容中，会具体要求购房者履行隐形共有人的告知义务并规定相应责任，提前规避此类风险问题。
问：合作买房后若要出售共有房屋，如何保障隐形共有人的既得利益？
答：按照《房屋登记办法》第十八条的规定：“房屋登记机构应当询问申请登记房屋是否为共有房屋”，意思就是申请者自行回答是否存在隐形共有人，虽然有法可依，但难免有人故意谎报，从而造成隐形共有人的权益损失。
第三方平台将会全流程参与合作买房过程，在很大程度上能够起到监管作用，从而在签订购房合同之前规避隐形共有人知情权缺失带来的风险，所以将来在房屋出售时，隐形共有人的知情权和分配权都可以最大程度的得到保障。
例如在上述案例中，在购房前若林先生和张先生与第三方共同签署了三方协议，则第三方会主动要求购房者双方提供婚姻情况证明。若有已婚情况，则会进一步要求已婚者与隐形共有人进行协商、签署协议（放弃、保留或部分保留合买房屋的共有权益）和公证。在将来房屋出售时，根据所签署协议的具体内容要求隐形共有人出具相关证明（认可或委托手续等）。
所以说，自主购房时有一个靠谱的老公老婆很重要！合作买房时有个靠谱的平台更重要！