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主题:收官!12月郑州33宗地块将摘牌,郑东龙湖17地块集中出让

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荧荧嗟兮

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发表于2017-12-05 14:30:54 |只看该作者
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12月郑州土地将迎来大爆发,目前已知将出让33宗地块,经开区、郑东新区、中原区、管城区、金水区、高新区、二七区均有出让。住宅用地达到19宗,且其中14宗为城中村改造用地,商服13宗,全部位于郑东新区,街巷用地1宗,位于郑东新区。

12月份出让土地共计824133.19平米,合1236.20亩。住宅用地为683345.95平米,约1025.02亩;商业用地为140787.34平米,约211.18亩。此次副CBD中心集中出让12宗商业用地,可以看作是2017年土拍收官之战的重头戏。

12月郑州出让地块较11月有所提升,尤其是住宅用地有了大幅提升,除郑东新区外,其他地区出让土地均为住宅用地,且城改地居多。北龙湖12月继续出让三块住宅用地,位置上也更接近北龙湖水系,预计又会引发激烈争抢。

今日即12月1日拍卖的6块土地,均为城中村改造用地,跟预想的一样,几块地几乎全部底价成交,其中位于电厂西路与西流湖路交叉处的三块土地中,唯一涉及安置房建设的郑政出〔2017〕75(网)号地流拍。

河南晟和祥实业有限公司以55250万元摘得高新区一95亩住宅用地,折合581.09万/亩,小编核实后得知,河南晟和祥实业有限公司为福建福晟集团有限公司的子公司,目前在建在售项目钱隆城,可以看出,此次95亩住宅用地为钱隆城项目的后续建设用地。

地块详情

2017年12月1日竞拍6宗地

6宗地出让,分别是郑政出〔2017〕73号、74号、75号、76号、77号、78号地。总面积236681.33㎡,折合355.02亩,用途均为城镇住宅,且均为城中村改造项目。

01

高新区 郑政出〔2017〕73(网)

位于翠竹街南、郁香路东,土地用途为城镇住宅,使用权面积63387.67㎡,折合95.08亩,容积率大于1小于4.5。挂牌起始价为55250万元,折合581.09万/亩,熔断价83050万元,折合873.47万/亩,最高限价110500万元,折合1162.18万元/亩。竞买保证金27625万元,单次增幅为200万元。出让年限70年。开发程度七通一平。

备注:该地块建设安置房总面积不大于285242㎡,此类房屋不得进入一级市场进行销售。

02

二七区 郑政出〔2017〕74(网)

位于三峡路南、峨眉路西,土地用途为城镇住宅,使用权面积58178.48㎡,折合87.27亩,容积率大于1小于5。挂牌起始价为63758万元,折合730.58万/亩,熔断价95758万元,折合1097.26万/亩,最高限价127516万元,折合1461.17万元/亩。竞买保证金31880万元,单次增幅为200万元。出让年限70年。开发程度七通现状。

备注:安置房总面积不大于290892.40㎡,此部分房屋不得进入一级市场销售。

03

中原区 郑政出〔2017〕75(网)

位于电厂西路西、西流湖路北,土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮,使用权面积80790.36㎡,折合121.19亩,容积率大于1小于4.3。挂牌起始价为85086万元,折合702.09万/亩,熔断价127686万元,折合1053.60万/亩,最高限价170172万元,折合1404.18万元/亩。竞买保证金42550万元,单次增幅为200万元。出让年限70年、40年。开发程度五通现状。

备注:安置房建筑面积153376.00㎡,此类房屋不得进入一级市场销售。依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

04

中原区 郑政出〔2017〕76(网)

位于电厂西路西、西流湖路南,土地用途为城镇住宅、商服,使用权面积23308.88㎡,折合34.96亩,容积率大于1小于6。挂牌起始价为30196万元,折合863.73万/亩,熔断价45396万元,折合1298.51万/亩,最高限价60392万元,折合1727.46万元/亩。竞买保证金15098万元,单次增幅为200万元。出让年限70年、40年。开发程度五通一平。

备注:依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

05

中原区 郑政出〔2017〕77(网)

位于电厂西路东、西流湖路南,土地用途为城镇住宅、商服,使用权面积4855.7㎡,折合7.28亩,容积率大于1小于3.5。挂牌起始价为4556万元,折合625.82万/亩,熔断价6856万元,折合941.76万/亩,最高限价9112万元,折合1251.65万元/亩。竞买保证金2280万元,单次增幅为50万元。出让年限70年、40年。开发程度五通一平。

备注:依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

06

中原区 郑政出〔2017〕78(网)

位于苑南路北、湖东路东,土地用途为城镇住宅,使用权面积6160.24㎡,折合9.24亩,容积率大于1小于3。挂牌起始价为5068万元,折合548.48万/亩,熔断价7668万元,折合829.98万/亩,最高限价10136万元,折合1096.97万元/亩。竞买保证金2534万元,单次增幅为100万元。出让年限70年。开发程度五通一平。

备注:依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

2017年12月4日竞拍1宗地

1宗土地出让,为城中村改造项目用地。

01

二七区 郑政出〔2017〕79(网)

位于鼎盛大道北、望桥路东,土地用途为城镇住宅,使用权面积48603.87㎡,折合72.91亩,容积率大于1小于3。挂牌起始价为40458万元,折合554.90万/亩,熔断价60858万元,折合834.70万/亩,最高限价80916万元,折合1109.81万元/亩。竞买保证金20230万元,单次增幅为200万元。出让年限70年。开发程度七通一平。

备注:依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

2017年12月8日竞拍3宗地

三宗地出让,分别是郑政出〔2017〕80号、81号和郑政经开出〔2017〕034号地,共80435.11㎡,折合120.65亩。其中80、81号地为郭家咀铁三官庙合村并城改造项目用地。

01

二七区 郑政出〔2017〕80(网)

位于琴韵路南、奥玛路西,土地用途为城镇住宅,使用权面积27599.26㎡,折合41.40亩,容积率大于1.1小于3。挂牌起始价为24240万元,折合585.51万/亩,熔断价36440万元,折合880.19万/亩,最高限价48480万元,折合1171.01万元/亩。竞买保证金12120万元,单次增幅为200万元。出让年限70年。开发程度七通一平。

备注:依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

02

二七区 郑政出〔2017〕81(网)

位于琴韵路南、奥玛路东,土地用途为城镇住宅,使用权面积17134.29㎡,折合25.70亩,容积率大于1.1小于3。挂牌起始价为15051万元,折合585.64万/亩,熔断价22651万元,折合881.36万/亩,最高限价30102万元,折合1171.28万元/亩。竞买保证金7530万元,单次增幅为100万元。出让年限70年。开发程度七通一平。

备注:依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

03

经开区 郑政经开出〔2017〕034号(网)

位于经开第十七大街以西、经北一路以北,土地用途为其他普通商品住房,使用权面积35701.56㎡,折合53.55亩,容积率大于1小于3。挂牌起始价为64300万元,折合1200.75万/亩,熔断价96500万元,折合1802.05万/亩。房屋成本指导价为9869.83元/㎡,综合房价最高限价15000元/㎡,竞买保证金64300万元,单次增幅为200万元。出让年限70年。开发程度交付时达到五通一平。

2017年12月11日竞拍1宗地

1宗地出让,政府储备用地,该地块住房全部用于安置房建设。

01

管城区 郑政出〔2017〕82(网)

位于南三环路北、岗东路东,土地用途为城镇住宅,使用权面积28676.47㎡,折合43.01亩,容积率大于1小于2.5。挂牌起始价为22770万元,折合529.41万/亩,熔断价34170万元,折合793.91万/亩,最高限价45540万元,折合1058.82万元/亩。竞买保证金2770万元,单次增幅为200万元。出让年限70年。开发程度六通一平。

备注:根据郑州市人民政府市长办公会会议纪要【2016】81号以及市政府对《关于商都历史文化区起步区安置土地安置用地办理土地出让前置条件的请示》的批示,该地块住房全部用于安置。

2017年12月19日竞拍2宗地

两宗地出让,为后河卢村改造项目用地,共计39716.58㎡,折合59.57亩,均为城镇住宅用地。

01

中原区 郑政出〔2017〕83(网)

位于后河路东、黄水街北,土地用途为城镇住宅,使用权面积12036.87㎡,折合18.06亩,容积率大于1小于2.4。挂牌起始价为9638万元,折合533.67万/亩,熔断价14538万元,折合804.98万/亩,最高限价19276万元,折合1067.33万元/亩。竞买保证金4820万元,单次增幅为100万元。出让年限70年。开发程度七通一平。

备注:总建筑面积小于28888.488㎡,此类房屋不得进入一级市场进行销售。

02

中原区 郑政出〔2017〕84(网)

位于桐柏路东、弯婉小道南,土地用途为城镇住宅,使用权面积27679.71㎡,折合41.52亩,容积率大于1小于3.9。挂牌起始价为26459万元,折合637.26万/亩,熔断价39859万元,折合960.00万/亩,最高限价52918万元,折合1274.52万元/亩。竞买保证金14000万元,单次增幅为200万元。出让年限70年。开发程度六通一平。

备注:依据有关政策,结合市场需求,优化供应结构,宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

2017年12月26日竞拍3宗地

三宗地出让,分别是郑政出〔2017〕85号、86号、87号地,共117846.44㎡,折合176.77亩,均为城镇住宅用地,且均为城中村改造项目用地。

01

金水区 郑政出〔2017〕85(网)

位于嵩阳路西、龙门路南,土地用途为城镇住宅,使用权面积29220.26㎡,折合43.83亩,容积率大于1小于3.5。挂牌起始价为28943万元,折合660.35万/亩,熔断价43543万元,折合993.45万/亩,最高限价57886万元,折合1320.69万元/亩。竞买保证金14472万元,单次增幅为200万元。出让年限70年。开发程度七通一平。

备注:该地块为安置用地,所建房屋为安置用房。此类房屋不得进入一级市场进行销售。

02

金水区 郑政出〔2017〕86(网)

位于渠东路东、龙门路南,土地用途为批发零售、住宿餐饮,使用权面积37697.85㎡,折合56.54亩,容积率小于5。挂牌起始价为46077万元,折合814.95万/亩。竞买保证金23039万元,单次增幅为200万元。出让年限40年。开发程度七通一平。

备注:该地块为安置开发混合商业用地,其中建设安置商务用房面积为4400㎡。此类房屋不得进入一级市场进行销售。

03

中原区 郑政出〔2017〕87(网)

位于健民路北、爱民路西,土地用途为城镇住宅,使用权面积50928.33㎡,折合76.39亩,容积率大于1小于4.2。挂牌起始价为41380万元,折合541.69万/亩,熔断价62180万元,折合812.98万/亩,最高限价82760万元,折合1083.39万元/亩。竞买保证金2100万元,单次增幅为200万元。出让年限70年。开发程度七通现状。

备注:该地块为安置区用地,其中安置村民住宅192548㎡,安置村集体经济用房及公共服务配套服务地上建筑面积17000㎡,连片改造公共单位办公建筑面积4345㎡。安置房屋不得进入一级市场进行销售。

2017年12月27日竞拍17宗地

12月份土拍的重头戏是郑东新区北龙湖,共17宗地,总272173.39㎡。其中3宗住宅用地,分别是郑政东出〔2017〕23号、24号、25号地,共131386.05㎡,折合197.08亩。13宗商业用地,分别是郑政东出〔2017〕15号、26号、27号、28号、29号、30号、31号、32号、33号、34号、35号、36号、37号地,主要集中在副CBD中心区外环。1宗街巷用地,即郑政东出〔2017〕38号地。均为政府储备用地。

01

郑东新区 郑政东出〔2017〕23(网)

位于如意东路东、如意河东四街北,土地用途为城镇住宅,使用权面积31064.84㎡,折合46.60亩,容积率大于1小于1.5。挂牌起始价为75000万元,折合1609.44万/亩,熔断价112500万元,折合2414.16万/亩。房屋成本指导价为29000元/㎡,综合房价最高限价32000元/㎡,竞买保证金75000万元,单次增幅为500万元。出让年限70年。开发程度交付时达到三通一平。

备注:该项目为成品住宅

02

郑东新区 郑政东出〔2017〕24(网)

位于北三环路南、九如路西,土地用途为城镇住宅,使用权面积41983.26㎡,折合62.97亩,容积率大于1小于1.5。挂牌起始价为101000万元,1603.94万/亩,熔断价151500万元,折合2405.91万/亩。房屋成本指导价为28000元/㎡,综合房价最高限价32000元/㎡,竞买保证金101000万元,单次增幅为500万元。出让年限70年。开发程度交付时达到三通一平。

备注:该项目为成品住宅

03

郑东新区 郑政东出〔2017〕25(网)

位于北三环路南、龙湖内环东路东,土地用途为城镇住宅,使用权面积58337.95㎡,折合87.51亩,容积率大于1小于1.7。挂牌起始价为144000万元,1645.53万/亩,熔断价216000万元,折合2468.29万/亩。房屋成本指导价为26000元/㎡,综合房价最高限价32000元/㎡,竞买保证金144000万元,单次增幅为500万元。出让年限70年。开发程度交付时达到三通一平。

备注:该项目为成品住宅

04

郑东新区 郑政东出〔2017〕15(网)

位于七里河南路南、博学路西,土地用途为商服用地,使用权面积9874.84㎡,折合14.81亩,容积率小于11.1。挂牌起始价为17200万元,折合1161.38万/亩。竞买保证金3440万元,单次增幅为500万元。出让年限40年。开发程度交付时达到三通一平。

05

郑东新区 郑政东出〔2017〕26(网)

为副CBDTC3-13地块,土地用途为住宿餐饮,使用权面积11011.91㎡,折合16.52亩,容积率小于6.3。挂牌起始价为19300万元,折合1168.28万/亩。竞买保证金19300万元,单次增幅为500万元。出让年限40年。开发程度交付时达到三通一平。

06

郑东新区 郑政东出〔2017〕27(网)

为副CBDTC3-14地块,土地用途为住宿餐饮,使用权面积11352.75㎡,折合17.03亩,容积率小于5.8。挂牌起始价为20200万元,折合1186.14万/亩。竞买保证金20200万元,单次增幅为500万元。出让年限40年。开发程度交付时达到三通一平。

07

郑东新区 郑政东出〔2017〕28(网)

为副CBDTC3-19地块,土地用途为商服用地,使用权面积9553.81㎡,折合14.33亩,容积率小于6.3。挂牌起始价为16800万元,折合1172.37万/亩。竞买保证金16800万元,单次增幅为500万元。出让年限40年。开发程度交付时达到三通一平。

08

郑东新区 郑政东出〔2017〕29(网)

为副CBDTC3-20地块,土地用途为商服用地,使用权面积9553.81㎡,折合14.33亩,容积率小于6.3。挂牌起始价为16800万元,折合1172.37万/亩。竞买保证金16800万元,单次增幅为500万元。出让年限40年。开发程度交付时达到三通一平。

09

郑东新区 郑政东出〔2017〕30(网)

为副CBDTC3-23地块,土地用途为住宿餐饮,使用权面积7503.25㎡,折合11.25亩,容积率小于7.8。挂牌起始价为14800万元,折合1315.56万/亩。竞买保证金14800万元,单次增幅为500万元。出让年限40年。开发程度交付时达到三通一平。

10

郑东新区 郑政东出〔2017〕31(网)

为副CBDTC3-12地块,土地用途为住宿餐饮、商服用地,使用权面积9925.32㎡,折合14.89亩,容积率小于6.7。挂牌起始价为18400万元,折合1235.73万/亩。竞买保证金18400万元,单次增幅为500万元。出让年限40年。开发程度交付时达到三通一平。

11

郑东新区 郑政东出〔2017〕32(网)

为副CBDTC3-11地块,土地用途为住宿餐饮、商服用地,使用权面积7400.41㎡,折合11.10亩,容积率小于7.6。挂牌起始价为14400万元,折合1297.30万/亩。竞买保证金14400万元,单次增幅为500万元。出让年限40年。开发程度交付时达到三通一平。

12

郑东新区 郑政东出〔2017〕33(网)

为副CBDTC3-09地块,土地用途为商服用地,使用权面积9557.48㎡,折合14.34亩,容积率小于6.3。挂牌起始价为16800万元,折合1171.55万/亩。竞买保证金16800万元,单次增幅为500万元。出让年限40年。开发程度交付时达到三通一平。

13

郑东新区 郑政东出〔2017〕34(网)

为副CBDTC3-08地块,土地用途为商服用地,使用权面积9686.87㎡,折合14.53亩,容积率小于6.2。挂牌起始价为16900万元,折合1163.11万/亩。竞买保证金16900万元,单次增幅为500万元。出让年限40年。开发程度交付时达到三通一平。

14

郑东新区 郑政东出〔2017〕35(网)

为副CBDTC3-07地块,土地用途为商服用地,使用权面积9553.81㎡,折合14.33亩,容积率小于6.3。挂牌起始价为16800万元,折合1172.37万/亩。竞买保证金16800万元,单次增幅为500万元。出让年限40年。开发程度交付时达到三通一平。

15

郑东新区 郑政东出〔2017〕36(网)

位于副CBD环路北、龙彩街东,土地用途为商服用地,使用权面积9620.52㎡,折合14.43亩,容积率小于6.1。挂牌起始价为16600万元,折合1150.38万/亩。竞买保证金16600万元,单次增幅为500万元。出让年限40年。开发程度交付时达到三通一平。

16

郑东新区 郑政东出〔2017〕37(网)

位于副CBD环路北、龙彩街西,土地用途为住宿餐饮,使用权面积11175.12㎡,折合16.76亩,容积率小于6.2。挂牌起始价为19500万元,折合1163.48万/亩。竞买保证金19500万元,单次增幅为500万元。出让年限40年。开发程度交付时达到三通一平。

17

郑东新区 郑政东出〔2017〕38(网)

位于运动场东路东、榆林路北,土地用途为街巷用地(地下空间),使用权面积15017.44㎡,折合22.53亩,容积率小于7.6。挂牌起始价为1500万元,折合66.58万/亩,单次增幅为300万元。出让年限50年。开发程度交付时达到三通一平。

备注:本次出让为地下空间使用权,无容积率指标,但在系统录入时必须填写,上述所填写的容积率小于1.1不存在。该宗地下空间主要使用功能为停车设施,土地用途为街巷用地(地下空间),建设深度≤25米,地下建筑面积<40268平方米,地下开发层数≤4层,覆土深度≥3米。

值得一的是,副CBD中心商业出让地块虽然数量较多,达到了12宗,但是有区域准入条件限制,并不是随便都可以进入的,气象君推测应该是已经有了意向单位,竞拍或将无悬念。副CBD 中心商业的准入条件如下图:




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鸡丝豆腐脑

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沙发
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