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主题:区域|详解常西湖新区、中原新区、郑上新区!

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小离别

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发表于2017-11-27 15:55:32 |只看该作者
楼主

郑州近几年“摊大饼”的速度绝对强悍,各式各样的新区四面开花,东有白沙绿博组团,北有惠济新区、平原新区,南有滨河国际新城、港区、商都新区、二七新区、南龙湖,西有常西湖新区、中原新区、郑上新区。这些新区从规划出炉之后,就吸引众多开发商聚集,然后如火如荼的建设。套用同事的一句话:城中心挖沟修路,新建区塔吊林立,郑州就是一个超级无敌大工地。

一个新区想要发展势必需要政策、资金、人口等多方面的支撑,但郑州与北上广深的差距决定了想要齐头并进,难度很大。所以,各个新区之间的发展速度在种种因素作用下呈现不平衡状态,也因此,新区之间的“组团之争”成为房产圈经久不衰的话题(另一个是“环线之争”)。

其中,对比最明显的要数东西两部“三部曲”的PK之战,如果东区凭借“高大上”成为郑州人民心中的红玫瑰,那么,西部的“烟火气”则是很多人舍不下的白玫瑰。

12年初,郑州提出了“一心两翼”的发展战略,即以主城区为核心,向东向西均衡发展,常西湖新区、中原新区和郑上新区应运而生,西部大开发也进入快速建设期。今天我们就来详细了解一下由市政府背书的郑州“西翼”究竟是什么样子?

一、区域范围

郑州西部大开发是分层次循序渐进的一个过程,从东到西依次由常西湖新区、中原新区和郑上新区组成。

三个新区具体范围:

>>>>常西湖新区

东:西三环

西:西四环

南:常庄水库二七区边界

北:化工路

总规划面积:39平方公里

>>>>中原新区

东:西四环

西:西绕城高速

南:郑西高铁

北:陇海铁路

总规划面积:33平方公里

>>>>郑上新区

东:西绕城高速

包含荥阳和上街全部行政辖区

总规划面积:684平方公里(相当于2.63个郑东新区)

结论:

面积:郑上新区>常西湖新区>中原新区;

距离:常西湖新区>中原新区>郑上新区;

二、区域概况

虽说常西湖新区、中原新区、郑上新区位于一个组团,共同组成郑州发展的一个大翅膀,但从规划定位、建设落实到发展潜力来说,三个区域还是有很大区别的。

>>>>1、规划定位

  • 常西湖新区:以行政中心和市民公共文化服务为主,定位集行政、商务、居住、旅游休闲度假为一体的国际一流、国内知名、省会领先的核心都市区域。


  • 中原新区:以家居、汽贸、纺织服装等产业职能为主,要建成集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住为一体的新型现代化城区。


  • 郑上新区:空间规划为“一带、两轴、六组团”,在沿陇海铁路和郑西高铁之间的东西向城市发展主轴上,定位荥阳组团和上街组团为行政商业副中心。具体划分为:上街组团北侧依托上街通用航空机场规划了通用航空产业中心,南侧依托五云山景区规划了山地休闲运动组团。荥阳组团西北侧规划的是新材料产业中心,荥阳组团以南,宜居健康城组团将成为郑上新区的商业中心。

>>>>2、建设落实

  • 常西湖新区:为了配合2019年举办的第十一届全国少数民族运动会,常西湖新区建设的推进速度在整个郑州各个新区中名列前茅。奥林匹克中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心等四大中心要在2018年建成投用。区域内各干道2017年全线开工,2018年12月底前竣工,达到通车条件。地铁6号线和14号线部分区段加快建设进度,计划于2019年7月底完工,届时会和1号线二期接驳;同时西部专道地铁10号线招标已经完成,即将全面开工。


  • 中原新区:与常西湖新区一路之隔的中原新区,在这两年也借势而起、崭露头角。目前锦艺国际轻纺城、金马凯旋家居CBD、中原国际汽车城等几个大项目已经落地,华侨城大型文旅项目也落地中原西路两侧,南水北调工程、郑西高铁与须水河景观带合围区。




(中原华侨城)

  • 郑上新区:郑州高铁西站建成使用加速了郑上新区的发展,目前该区域最受关注的还是位于荥阳行政商业副中心区域的众多住宅项目,而随着地铁10号线的开工,该区也成为刚需重点关注区域之一。

>>>>3、发展潜力

  • 常西湖新区:是中原区向外自然延展,与老城区无缝对接,是郑州西部大开发的“桥头堡”,虽然起步较晚,但优势十分突出。以中原路界,北核心区将建成包含市民广场、市民公共服务中心、会议中心和市民公园的公共服务区和以九州坊布局现代商务及高端商贸业。南核心区包括“四个中心”及文化创新园区,其中现代传媒中心还将规划280米的超高层地标建筑,将与郑东280米的“大玉米”遥相呼应。由于高规格的规划,市政、交通等红利,以及中原老城区扎实的社会、文化等配套基础,其价值将日益凸显。


  • 中原新区:中原新区的整体规划用地以商业、商务为主,除此之外还包含仓储物流、行政教育和住宅地块。据了解,目前中原新区已经与绿地、苏宁、康桥、中晟、香港金马凯旋等开发商建立合作,将要开发的项目包含住宅、城市综合体、奥体游乐城、文化旅游产业园等多种属性。


  • 郑上新区:作为三个区域中面积最大,距离城郑州最远的郑上新区,从规划定位到落地实施、从政策红利到交通加持,都处于一个弱势地位。要说最吸引购房者关注的就是目前该区域正在开发的住宅项目较多,且价格远远低于另外两个区域,成为郑州西区人口外溢的承接地。


结论:

定位:常西湖新区>中原新区>郑上新区

速度:常西湖新区>中原新区>郑上新区

潜力:常西湖新区>中原新区>郑上新区

楼盘数量:郑上新区>中原新区>常西湖新区

房价优势:郑上新区>中原新区>常西湖新区




结语

昨天,郑州发布“抢人”政策,推出“智汇郑州”30条,其中最引人关注的除了“重金招才”计划之外,当属同时出台的普惠性人才政策,对高校毕业生、职业(技工)院校毕业生、留学归国人员和技能人才实行“零门槛”落户。这一点被房地产从业人员拿过来大书特书:落户限制放开,如同给楼市打了一针鸡血,将汇聚一批新的有资格的购房者。虽说本人并不认同购房者增多会直接引发房价上涨,但对于缓解房产销售压力还是有一定作用的。

我们都知道城市的发展离不开人才和人,人才是提升城市竞争力的根本,人是增强经济消费的基础。像郑州这样被政策赋予重要发展红利的城市,掌握足够的人、人才和资本将会加速进入发展的快车道。

而想要抓住郑州快速发展的红利,买套房在此安家成为重要前提。那么,如果买房,被市政府所钟爱的郑西是不是你的菜呢?



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鸡丝豆腐脑

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发表于2017-11-27 16:22:13 |只看该作者
沙发
小离别,您好!您所发的帖子“区域|详解常西湖新区、中原新区、郑上新区!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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