主题：还在租房吗？为什么不干脆“合买”？
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发表于2017-04-06
自己顶一下
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发表于2017-04-07
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发表于2017-04-12
西安五证齐全，千亩大盘目前推出全款95折，按揭94折的优惠，支持公积金贷款。，均价3800元/m2。高层房源分布在15 16 号楼。建筑面积有79m2两室，90-107m2三室；12 13 17 号楼为花园洋房，房源面积80-120m2。适合刚需和改善置业。 联系电话 18629356158 张经理
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发表于2017-04-27
租房之痛
黑白颠倒，逻辑混乱
租客是付钱的，是消费者，但是租客的利益得不到保障，多数时候要看房东的脸色。
房东是一个奇怪的群体：
他们把房子租给别人住，可是他们的家具、家电、设备，在他的心目中是永远也不会坏的。问题是，世上没有用不坏的东西，不是吗？
正常逻辑是这样的：
租客付的租金，本身就包含设备折旧的钱的。
家具家电的修理和更新，本身就该是房东负责的。
可是事实是：一旦遇到设备损坏，即使明显不是租客人为损坏，租客也要承担相关费用。太奇怪了。
而且房东为了节省成本，本身家具家电就是用的档次很低，多数甚至是在二手市场买的。
那些老旧的能耗高的家电，还不是要让租客付电费？
契约精神的缺失
兄弟，合同签了就是要执行的。可是在租房市场上，往往不是这样的。
房东是一个奇怪的群体：
他们在租房子出去的时候，如果刚好是租房淡季，房子空了一阵子了，就租一个相对便宜的价格。然后在租客入住之后，有恃无恐要求涨房租。要不然就搬喽。反正麻烦的是租客。更有甚者，房子租出去了，还找人看房子，碰到租客给的高，就赶老租客了，反正不麻烦。
不干？哥有的是办法。毕竟房子是房东的。
各种歧视，各种不租
带孩子不租，有老人不租，怀孕不租，生孩子不租，朋友常聚会不租。
此处我有两个问题：
房东自己家能保证不生孩子，不让孩子住，不让老人住吗，朋友不上门吗？
没老婆，没孩子，没老人，没朋友，我租房子干嘛？
生活品质没有保障
毕竟是租房子，当然尽可能选便宜的，毕竟房租是要白白付掉的。其实每个月只要肯多付500元到1000元，就能租到舒适度高很多的房子了，可是，就是舍不得。再说一遍，房租毕竟是白白付掉了。
基于相同的想法，房东用于出租的房子，往往是极简装修，配上能够满足基本需求的家具，大部分是在二手市场买的。毕竟，对于租客而言，租金低是首要考虑的，装修和家具，能满足基本需求就行了。
租客想要提升生活品质，就要自行投资购买家具家电之类的，可是，一旦搬家就会很麻烦。
想想，有几个女生不爱逛家居店？不想把自己的小屋装扮起来？
租房？还是算了。
基本权益没有保障
遇上好房东还好，可是哪有那么多好房东？
租客访谈实录：
“我的记录是四年搬了七次家，问了这么多人，没有更高的记录了”。
“跟房东打交道是件神奇的事。我曾经对一个房东比较好，有时出差给房东带点儿特产，有时陪房东喝顿小酒。可是我错了，最后房东不好意思跟我提涨房租，干脆说女儿结婚要用房子把我赶走。我当时就说是不是想涨房租，涨点儿没关系。房东一口咬定是女儿要结婚。我搬走后实在好奇，还找人去敲门确认，明明是租给别人了。唉，让我哭笑不得。”
“你们那个不算什么。我曾经跟房东合租，我住次卧，结果房东老婆出轨，有一阵子天天夜里吵架，砸东西。可怜当时媳妇已经怀孕，每晚睡不好觉，只好搬家了。要这么说，是不是出轨是假的？只是想涨房租。”
“你们的经历没啥牛的，我就碰过两次骗房租的。去看房时，合租对象聊得可好了。等交了三个月房租，人家就变脸了。每天没事找事吵架。我只住了一周，房租也不退，白白损失几千块。一点儿办法也没有”。
中介、二房东也来添乱
我们有几位拿过年底双薪呀？可是多数人租房子都要付13个月房租好不好。赶集网？58同城？还是算了吧，有几条真房东房源呀？
真心怀念城中村时代，到村里找街口坐着的房东搞定，那时，中介费还只是传说呀。
租客本身就瘦，还有这么多剪羊毛的。
涨租金，不能忽略的事实
不管你承认不承认，郑州的房租价格是一直在涨的。
通地铁了，好事儿吧，对租客未必，房租要涨；
房价涨了，对房东是好事儿吧，对租客相反，房租要涨；
城中村拆了，好事儿吧，路不堵了，火灾隐患小了，对租客而言，大事不好，
房租要大涨了。
我自己的实例：2013年祭城安置区140平米大三房，2500元每月。现在，4000元每月。
被邻居鄙视
同一小区的邻居问起来，房子是租的。眼神里、言语中是否会透出看不起？租房子的，小区的环境就是你们搞乱的。
好吧，作为租客，我们承受着身体上、心灵上巨大伤痛。
但是这些不重要，最最重要的是，我们的钱包受损失太严重了。
房价涨，我们受损失，因为租金也会涨，但我们的资产不会升值，只能距离买房越来越远。
房价降，或许是我们的梦想吧。
在这里，账我就不算了，因为很恐怖。
你和房东只差一个首付的距离。
我只想说：其实，房东和租客的差距，仅仅是一份首付；其实，你付掉的租金，恰恰是房东的按揭款，储蓄，甚至是退休金。
是时候痛定思痛，找出路了。
租客找出路正是好时机
政府严格限购限贷，就是在帮租客。因为房东被拒绝进场。而房东利用贷款这个杠杆，购买力要远远强于租客。
房东不能进场，意味着：
限制房东买房，鼓励租客（自住）买房，一定程度上，是推动社会公平；
房价在一定阶段内将趋于平稳，毕竟租客的购买力是有限的，而市场供应量不会马上下降；
市场供应会显得愈加充足，会出现一定阶段的买方市场，这个阶段买房不用抢，可以挑。
你有没有想过，政府限购限贷，其实是政府提升了租客购房资格的价值，是购房资格最值钱的时候，此时不用，就不明智了。
逻辑很简单
买不起整套房子，就几个人凑份子合买一套。
租客的出路，就是合作买房。
事情就是这么简单。
合作买房一提出来，我们做了相关调研，都是好消息：
合作买房不是新生事物
合作购房行为一直存在，之前主要是商铺、写字楼，近两年随着房价上涨，房屋总价较高，逐渐延伸到住宅领域。
政策支持
房产证可以标注多人共有，而且标注共有比例。
金融支持
银行会给共有人提供按揭贷款，共有人共同还款。
事情真的这么简单？
合作买房仍可能面临
合买对象怎么找？
合买对象不靠谱怎么办？
与合买对象在合住期间产生矛盾怎么解决？
到底住几年卖掉？如何约定？
合买合同期间，生活遇到困难必须退出怎么办？
合买什么样的楼盘才更合适？
合买什么样的户型才更合适？
合作购房的办证、贷款等手续复杂吗？
如果合买期间，有共有人不能按时支付按揭款，该怎么办？会不会被收房？
很明显，要做合作购房，需要一个服务平台。
这个服务平台负责提供：
办证、贷款等相关的咨询或跑腿服务；
法律支撑；
对合作购房进行设计，对种种可能的细节做出约定，并监督执行；
协助合作购房共有人正常履行合作购房合同；
找到好楼盘，挑出好户型；
合作买房平台，买家帮公司历时三年精心打造。
为“租客”而来。
改变租客身份，关注“合作买房”公众号就够了。
关键是：现在还免费。