郑州楼市自去年限购以来，于外地人来说，买房的条条框框着实让外地人无奈。节后以来，有关于“限地价、竞房价”新游戏规则制定的，有关于土拍再次异常中断的，有关于房管局限购开口子的…的郑州楼市，倒显得异常热闹了
这两天，想必很多人看到了有关限购执行细则的这个“会议纪要”，请看下图：
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本会议纪要重要的就是上面画红线的条内容：对非限购区域的社保证明和及补缴后符合购房前三年内连续24个月条件的予以认可。
这一点很关键，因为年前的政策执行是对补缴的不予认可，很多想通过补交而取得购房资格的购房者跃跃欲试，但终究没有一个敢打包票通过的，这下子好了，可以名正言顺的补缴社保了。
如此，那些没有购房资格的外地购房者终于看到了一条通往郑州楼市的康庄大道，接下来，社保局将取代民政局，或将成为春节后繁忙的政务部门了，说不定我们马上就可以看到排成长队交社保的壮丽景观了！
有朋友质疑说，这个消息是真的吗？对于这一点，很容易辨明真伪，接下来的一两周内，随便转几个售房部或中介，就知道真伪了，市场线来的信息为真实。
笔者看到这一个消息后，时间想到的不是消息的真伪，而是这个文件产生背后的原因。
从目前的郑州楼市限购、限贷调控政策叠加来看，堪称严，加上“限地价、竞房价”这个“托底盖帽式”调控政策，说全国严也不为过，限购限贷限制了80%的购买者入市，而“限地价、竞房价”又极大的改变着郑州购房者的心理预期，这个心理预期至少在20%左右，如此政策叠加，反映到市场上去就是交易量大跌，有可能从去年的月销万套跌到月销5000套以内甚至是3000套以内，年前有楼盘低于周边房价20%左右开盘并无清盘、年后部分楼盘加推楼栋低于周边房价20%左右搞团购，就是本次楼市调控对市场的真实影响。
政府出台的限购政策，主要是限制外地客户购买，从前几年的购房客户分析来看，外地客户几乎占到整个购房客户的80%左右，去年可能更高，有可能85%，而外地客户大都是没有交社保或纳税证明的，如果郑州的限购政策严格执行，郑州的房价即使下跌了20%，也会面临需求者（符合条件）严重不足的局面。
如此，你就会理解地方政府的限购政策为何会开口子了，这是早晚的事情，因为，如果不撕开，市场需求就会枯竭，供求就会再次严重失衡（这一次是需少供多），开发商因此而卖不掉房子，然后就无法继续拿地，继而严重影响整个楼市的“健康发展”，这也是本次文件中强调的“更好的为房地产市场持续平稳健康发展服务”这句话的真实含义。
好了，说了这么多，无非是想说一点：限购撕开口子是地方政府的无奈之举，也是主动平衡市场供求之举，这个行为本身并无好坏之分，从某种意义上来说，这样的政策调整对整个市场健康发展是有利的。
在2011限购启动和2013年9月限购升级之后，很多外地人都通过“补交纳税证明或社保证明”取得了购房资格，只是那个时候，补交成本并不高，几百块钱就可以搞定，因此，那个时候补缴的社保或纳税无论真假都可以通过，这一次，如果严格执行，假的不让通过，那么社保局就会因此又可以为国家多收点税款了，从某种意上来说，这是一个“一箭双雕的好政策”，一方面通过“放行”增大了需求稳定了市场，另一方面为国家多收了税款。
有人说了，补交社保会有一笔不小的额外开支，那会不会因此而挡住很多购房者？
对于这一点，大家不用担心，因为补缴两年也不过几万元而已，如果大家对未来的预期是房价30%—50%，一套房动辄50万—100万，那么补缴社保的费用就不在话下，而相反，如果大家对未来的预期是房价滞涨或下跌，即使补缴费用为零，他们也不会去补缴，因此，是否补交社保和购房者对未来的市场预期有直接的关系，而“补缴予以认可”的这个“决定”则给了他们一条明路。
好了，通过此次限购放水，外地的客户又可以“觊觎”郑州楼市了，接下来，他们是否就可以开足马力大举杀入郑州楼市了呢？
无论你是买家，还是卖家，我们都思考一天，针对限购松口，房投明日将给大家探讨接下来一段时间内的具体实操方案！
这意思难道是外地人可以去的地方补交两年社保了？？~~
额 无语中
允许补交的话 那还有什么意义呢
不限购的地方都是比较远的地方，买来有用吗，上班还是不方便。
郑州楼市自去年限购以来，于外地人来说，买房的条条框框着实让外地人无奈。节后以来，有关于“限地价、竞房价”新游戏规则制定的，有关于土拍再次异常中断的，有关于房管局限购开口子的…的郑州楼市，倒显得异常热闹了
这两天，想必很多人看到了有关限购执行细则的这个“会议纪要”，请看下图：
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本会议纪要重要的就是上面画红线的条内容：对非限购区域的社保证明和及补缴后符合购房前三年内连续24个月条件的予以认可。
这一点很关键，因为年前的政策执行是对补缴的不予认可，很多想通过补交而取得购房资格的购房者跃跃欲试，但终究没有一个敢打包票通过的，这下子好了，可以名正言顺的补缴社保了。
如此，那些没有购房资格的外地购房者终于看到了一条通往郑州楼市的康庄大道，接下来，社保局将取代民政局，或将成为春节后繁忙的政务部门了，说不定我们马上就可以看到排成长队交社保的壮丽景观了！
有朋友质疑说，这个消息是真的吗？对于这一点，很容易辨明真伪，接下来的一两周内，随便转几个售房部或中介，就知道真伪了，市场线来的信息为真实。
笔者看到这一个消息后，时间想到的不是消息的真伪，而是这个文件产生背后的原因。
从目前的郑州楼市限购、限贷调控政策叠加来看，堪称严，加上“限地价、竞房价”这个“托底盖帽式”调控政策，说全国严也不为过，限购限贷限制了80%的购买者入市，而“限地价、竞房价”又极大的改变着郑州购房者的心理预期，这个心理预期至少在20%左右，如此政策叠加，反映到市场上去就是交易量大跌，有可能从去年的月销万套跌到月销5000套以内甚至是3000套以内，年前有楼盘低于周边房价20%左右开盘并无清盘、年后部分楼盘加推楼栋低于周边房价20%左右搞团购，就是本次楼市调控对市场的真实影响。
政府出台的限购政策，主要是限制外地客户购买，从前几年的购房客户分析来看，外地客户几乎占到整个购房客户的80%左右，去年可能更高，有可能85%，而外地客户大都是没有交社保或纳税证明的，如果郑州的限购政策严格执行，郑州的房价即使下跌了20%，也会面临需求者（符合条件）严重不足的局面。
如此，你就会理解地方政府的限购政策为何会开口子了，这是早晚的事情，因为，如果不撕开，市场需求就会枯竭，供求就会再次严重失衡（这一次是需少供多），开发商因此而卖不掉房子，然后就无法继续拿地，继而严重影响整个楼市的“健康发展”，这也是本次文件中强调的“更好的为房地产市场持续平稳健康发展服务”这句话的真实含义。
好了，说了这么多，无非是想说一点：限购撕开口子是地方政府的无奈之举，也是主动平衡市场供求之举，这个行为本身并无好坏之分，从某种意义上来说，这样的政策调整对整个市场健康发展是有利的。
在2011限购启动和2013年9月限购升级之后，很多外地人都通过“补交纳税证明或社保证明”取得了购房资格，只是那个时候，补交成本并不高，几百块钱就可以搞定，因此，那个时候补缴的社保或纳税无论真假都可以通过，这一次，如果严格执行，假的不让通过，那么社保局就会因此又可以为国家多收点税款了，从某种意上来说，这是一个“一箭双雕的好政策”，一方面通过“放行”增大了需求稳定了市场，另一方面为国家多收了税款。
有人说了，补交社保会有一笔不小的额外开支，那会不会因此而挡住很多购房者？
对于这一点，大家不用担心，因为补缴两年也不过几万元而已，如果大家对未来的预期是房价30%—50%，一套房动辄50万—100万，那么补缴社保的费用就不在话下，而相反，如果大家对未来的预期是房价滞涨或下跌，即使补缴费用为零，他们也不会去补缴，因此，是否补交社保和购房者对未来的市场预期有直接的关系，而“补缴予以认可”的这个“决定”则给了他们一条明路。
好了，通过此次限购放水，外地的客户又可以“觊觎”郑州楼市了，接下来，他们是否就可以开足马力大举杀入郑州楼市了呢？
无论你是买家，还是卖家，我们都思考一天，针对限购松口，房投明日将给大家探讨接下来一段时间内的具体实操方案！