主题：【楼市大喇叭-62期】现在维权的痛 是当初买房时脑子进的水

今日2014年10月21日，甲午年 甲戌月 乙丑日

宜：穿秋裤、动土、上网、刷微博、跟土豪搭讪

忌：开会、削肾换iphone6 、打情骂俏、看帖不回帖 

今日楼市天气播报：

    跨入10月份，为了去库存冲业绩，各大楼盘纷纷打出优惠牌。据房天下数据监控统计，截至2014年10月10日，郑州市八大区以及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区，在售楼盘共230个，其中打折优惠楼盘138个，占在售楼盘的60%，环比9月份减少了3个优惠楼盘；待售楼盘共96个，其中优惠楼盘20个，占比20.83%，环比9月份减少了4个楼盘。

    现在买房成为家庭必须，如果你不买个房，结个婚就会被别人说，结婚不买房，就是耍流氓。没有房基本上你也搞不定丈母娘，更别提媳妇娶进门了。

    近几年，房地产市场火爆，开发商也是不断的，有的从拍下地面动工开发到开始售卖，不过月余的功夫，现在期房又比较多，买的时候可以说是看不见摸不着，你买了，也就是买了，一纸合同下来，当初承诺的，许多都变成了文字游戏，所以也造成了许多业主维权，状告开发商违反合同、虚假宣传。

   维权案件频发的原因有许多，现在在郑州，买一套房基本是一辈子最大的支出了，也是最大件的了，大多数人一辈子也就买这一套房，所以，在郑州买一套房意味着什么呢？

在郑州，如果你收入1000＜

请问是什么样的意志在支撑着你，赶紧说出来分享分享。

在郑州，如果你收入1000-2000＜

养活自己估计有点费劲，赶紧投奔爹妈！注意！前提是亲生的！

在郑州，如果你收入2000-3000＜

省着点花基本可以活下来。

在郑州，如果你收入3000-4000＜

你如果是男的可以找个女朋友，但是想结婚就呵呵了。你如果是女的，逛街的时候注意点，建议带个计算器。

在郑州，如果你收入4000-5000＜

恭喜你可以偶尔生下病，去孤柏渡旅个游！

在郑州，如果你收入5000-6000＜

你要是想结婚，还得省点花，别一发工资就跟兄弟去酒吧一条街潇洒光光了！

在郑州，如果你收入6000-7000＜

恭喜你！你已经打败郑州50％的用户。

在郑州，如果你收入7000-8000＜

基本可以想吃啥吃啥了，没事可以去喝喝咖啡看看书泡泡酒吧把把妹。

在郑州，如果你收入10000＜

（扎根=买房，发芽=生儿育女）当然这只是郑州水平。

在郑州，如果你收入20000＜

  恭喜！你半只脚开始跨入土豪的门槛了~

  看完这个我们会发现，买个房子如此艰难，氮素，买了之后，又是墙上有个洞、墙体外斜，这些真的对得起我们花的钱吗？

   原来绿化还可以这么搞？这是准备交完房之后，再把这一盆盆花撤去的节奏吗？

    不管怎么说，现在维权的痛，都是当初买房时脑子进的水，我们怎么样才能擦亮眼睛，不被欺骗呢？我们来看看这些潜规则吧？

1、售楼处的人不一定是开发商的人

    现在越来越多的房地产公司把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。如果购房者遇到房价或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。

2、买房送“”不一定能实现

   不少买房者都是冲着开发商稀缺而来，“打包票”保证可以入读。可赠送却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为的指标、年限、户籍等限制，公校兑现时要交赞助费，导致子女不成。

    开发商送的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照统一划分、符合内的入读条件便可入读，此为房的“”之一。开发商出资“基金”，与意向的资源的“买”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要的家长业主们信服。关于甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。

3、赠送面积是不受法律保护的

    “”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。

4、沙盘掩盖“不利因素”

    如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。

    沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。

5、你注意过房屋的“产权”吗?

   购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或 50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?

    商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?

6、户型图会故意制造错觉

   从单套房户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。

    一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡;自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太大煞风景了。

现在哪个楼盘不维权？！

进水进多了 

买房需谨慎啊

维权频发  我们究竟能做些什么 

现在维权的事多了，都不敢买了

看多了，心惊胆战

买个房子真不容易啊 现在问题还这么多

这个标题好

你说老百姓们辛辛苦苦挣一辈子钱买个房子容易吗