新政：预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门，依法责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取预付款1%以下的罚款。

3.获预售许可10日内公开每套房价

案例：有些开发商在销售房屋时，只公布均价，具体每套房屋的价格，却要购房者讨价还价。

新政：取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格对外销售；房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋权初始登记前对外销售。

4.未获预售许可商品房不得排号

案例：眼下，个别在建楼盘为了抢占市场，依然在违规提前销售房产。昨天，在郑州紫荆山一大块广告牌上，赫然写着“VIP客户认购火热进行中”字样。

新政：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预付款等性质的费用。

5.未取得资质搞房地产最高罚10万

案例：前几年，房地产暴利催生了“三无”开发商。为了牟利，这些开发商在没有获许可从事房地产开发经营的情况下，就开始买田置业、挖坑盖房并对外销售。

新政：未取得资质等级证书从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，依法处5万元以上10万元以下的罚款。

6.调整住房供应结构，租售并举

除了以上规定外，本次“省八条”还对我省住房供应结构的调整做了规定：各地保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。通知提出，“要引导购房者树立正确的住房消费模式。有支付能力的家庭通过市场购买或换购住房；中等偏下收入家庭通过租赁解决住房。”

国内部分城市出台的配套文件及内容

城市出台时间名称侧重点业内评价

重庆5月21日（渝十条）鼓励首次购房，强调差别化引导，意在楼市平稳健康温柔落地

广州5月21日（广州24条）主要放在了供应段，不涉及抑制需求的措施各地政策中“最温柔”

青岛4月26日青岛契税新政税收调节，控制房价税收，按国家政策上限执行

浙江5月19日（浙18条）多项税收从紧税收提法“意味深长”，相对来说比较温和

西安5月6日（西安16条）供应为主没有强制打压，强调供给调控，稳字当头

北京4月30日（京11条）打击投机遏制高房价针对性强更严于国十条

反应

房产商：

郑州房价仍有上升空间

昨天下午，围绕新政冲击，郑州房天下组织了一次小型论坛，邀请郑州市区部分房产商座谈。

论坛上，谈及本次出台的调控政策，银基地产营销总监齐华伟认为调控的作用有限。

他说，本轮调控的着力点在于打击投机性购房，但是无论是提高首付比例，还是贷款紧缩，都不会控制住性住房需求。虽然调控政策密集出台，但郑州的房屋销售和预售面积都一直在增长，这说明房地产的刚性需求存在。

此外，目前的理财渠道有限，股市风险大，且需要专业知识，从目前来看，房地产相对较稳定，闲散资金向房地产倾斜理所当然。

最后一点，各种原材料价格上涨，人力成本也不断增加，这些都决定了郑州房价仍有上升空间。

此外，正商地产营销总监张琼认为，2008年楼市调控时，很多房产商都惶惶然，不知所措。但经历了2009年的热销之后，本轮调控，房产商明显地沉住了气，而没有了慌乱。

“这有两个原因，一是看到了刚性的需求，二是钱袋子里有钱，应对危机的能力增强了。”她说。

与会的房产商都认可一种说法，虽然调控政策出来了，但因缺乏制裁措施，使新政流于表面，因此到目前为止，楼市调控的作用还有限。

购房者：新政“心太软”

没有伤到“要害”

昨天，商报记者针对我省房产调控新政的出台，采访郑州市部分准业主时，他们认为本次新政没有大的突破，显得太温柔。

已经在航海路一个大楼盘排过号的王铮，目前一直在观望，期待房价能降一点。

但是看过省住建厅出台的新政之后，他有点失望：“大部分措施都是现在已经施行的，即使稍微狠一点的措施，也是打击无证预售、企业开发房产等这些违法行为上，再就是加大供给。而真正能够抑制房价上涨的东西，基本没有，这样一来，房产商根本不害怕。”而最近一直在看楼盘的石蕊蕊表示，就连国家的调控政策都缺乏处罚措施而显得“华而不实”，更不要说本地的配套政策了。

她认为，仅从目前的这些调控政策看，郑州房价下降的可能性微乎其微。