主题：2010，我们买房还是卖房？

宣飞

发表于2010-01-19

2010，我们买房还是卖房？
在新的一年里，我们买房还是卖房，显然是一个纠结很多人心思的问题，是一个很有思考和讨论价值的问题。
中国人以房为本，是一个非常根深蒂固的观念。看看那些对租房结婚耿耿于怀反感不已的年轻人，是如何把租房结婚称之为裸婚而极不愿意的，就可以知道，一套自己拥有产权的住房对于民众的意义是多么重大。所以，在城市化的进程中，在房市价格的波动中，住房将永远是中国人的关注，买房还是卖房将永远是中国人的心结。
2009年之初，吴钩无语曾经劝导大家，看准时机，讨价还价，大胆买房，买一套基本保值或者可能增值的住房。
但是，今年的形势比较复杂，房市走向很不明朗，遏制房价快速增长和过渡房产投机的政策已经出台，买房还是卖房，需要较多的观察、分析、计算和思考。
对于房市走向的分析，目前分成了势如水火的两大派。一派认为房价还将继续上涨，主张继续买房，有一位名叫钟伟的博导教授级专家鼓励民众：应该大胆买房买房再买房。一派认为房价泡沫即将粉碎，房价将会暴跌，谁买房谁就可能成为击鼓传花的最后一位，被深度套牢，这一派的代表人物也是几位名家——比如网络著名写手牛刀。
与此同时，一些官员也推波助澜，抛出凭自己的工资也买不起住房的论点，其中被舆论引为热谈的，有一位专家身份的副部级官员，有一位新上任的南京市代市长，还有广东的某位市级领导，至于区级的官员说这话的也有好几个。
而目前的房市在经历了2009的火爆态势以后，在看跌派和买不起派的强烈影响下，呈现出一种冷清的气氛和观望的情势，购房人群骤减，观望者感觉冷意飕飕。
吴钩无语认为，对于房市价格看涨或者看跌，那怕观点分歧势如水火，也属正常。不妨看看股市，那些评论家，从股市创办开张，就分成看跌派和看涨派，即看空和看多，纷纷争争，从不协调，影响着股民的选股、买进与卖出。谁是绝对正确的？相信股民们说不出来，也说不准。其实，关于房市价格的这两派分析家，与股票分析家们基本一样。只要有市场，只要这个市场有涨跌的可能，就会有不同的看法，谁能保证谁是对的谁是错的？实际上连分析家评论家们自己都无法保证。他们会告诉你的只有一句名言：市场有风险，投资要谨慎！
如果说专家评论家们看涨看跌都属正常，那么，官员出面说买不起住房就有作秀之嫌了。目前的房价特别是一线城市的房价确实很高，民众很有些意见，官员之所以掺和进去表态自己也买不起房子，显然是为了表明自己是个想民众所想与民众保持一致的好官。但是，除了此类表态，这些官员大概也不会有进一步的暴降房价的可能性，因为，房价是不可能暴降的，美国的房价暴跌了大约20%，就引发了经济危机，波及全球。我们的房价怎么可能暴降？南京市长会敢让南京的房价暴降20%吗？即使降了20%的价格那些买不起房租的民众不还是依旧买不起吗？如果不可能暴降房价，如果暴降了房价那些民众还依旧买不起住房，官员说自己买不起房对房地产市场又起什么作用呢？
那么，在这新的一年里，我们到底是应该买房还是卖房？吴钩无语认为，根据自己的实际需求和经济能力，该买房的就买房，该卖房的就卖房，不必犹豫，不要幻想天上会掉下个廉价商品房。
由于国家出面遏制房价过快高涨，抑制房产过度投机，一系列政策相继出台，2010年，房价一般不会出现有如2009年一样的飞涨，但是，也不绝可能出现暴跌，房价会依附在比较平稳健康的平台上小涨小跌，会在局部地区此起彼伏。所以，如果你有房子要出手，选择一个合适的时间尽可以出售变现。如果你有刚性需求买房，那就选择一个好的地段好的小区好的户型，尽可以买入。房市大局的涨跌波动，预测基本会在一个合理的范围之内，只要中国经济继续平稳发展，一定不会对你的房子造成太多的升值和贬值。从宏观上说，只要中国经济保持目前的发展势头，你大可不必担忧你的房子跌破原值——当然，个别地区个别楼盘特别高价不合理的房子除外。想等房价大跌20%、30%、50%，然后出手买房，那一定会是空想！至少在2010年，一定会是空想！因为中国需要的是房市的稳定健康发展，而不是大起大落。

佬果

发表于2010-01-19

toplcmy

发表于2010-01-20

qq353902183

发表于2010-01-20

没房子的还是买房有房子的随便

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