近日，郑州市房管局公布的2009年12月份的房价指数显示，去年12月份郑州楼市价跌量升，商品住宅销售价格为4545元，每平方米大跌305元，为18个月以来的最大月跌幅；同月销量再创历史新高，达到了16886套，单月的销量接近2008年全年销量的1/3。
业内人士通过对去年12月份楼市数据的分析认为，市民恐慌性购房、开发商恐慌性抛售以及恐慌性拿地的“三恐慌”仍然会在2010年延续。同时，在政策调整和供求关系变化的双重作用下，郑州房价快速上涨的可能性不大，将会保持平稳的发展态势。晚报记者 袁瑞清
岁末井喷 去年12月住宅成交16886套
2009年的12月，郑州市商品住宅成交量为16886套，再创月度销量新高，比11月多卖8028套房，上涨了90.63%，比2008年同期销量增长了132.21%。全年有6个月份成交量超过1万套。
根据测算，2009年12月份，郑州市区平均每天商品住宅销量接近545套。不仅如此，12月份一个月的成交量达到2008年全年成交量58240套的28.99%，接近2008年全年销量的1/3。
岁末销量为何井喷？郑州同致行运营总监曹庆伟认为，由于临近年关，一些房地产政策进入倒计时阶段，为了赶上房地产优惠政策的末班车和良好的市场氛围，大多数楼盘加快预售速度和推盘节奏，开盘楼盘数量增多。
据郑州同致行统计，高销售量主要来自一些大盘，商品房成交前20名楼盘共成交9981套商品房，占郑州在售155个楼盘成交量的56%。其中，排在前十名的楼盘有中原新城、美景鸿城、高速奥兰花园、锦艺国际华都，这些楼盘销售都在500套以上。
同时，二手房的大幅度放量也成为本月的一大亮点。郑州市房管局统计结果显示，去年12月份，郑州市区二手房共成交4899套，较上月上涨了68.23%，二手房成交均价为3656元/平方米，较上月上涨了4.82%。
“二手房成交量出现井喷和成交均价上涨是阶段性的特殊现象，主要是由于房地产调控政策造成。”曹庆伟表示，由于住房转让营业税征免时限的恢复，导致了大量的二手房集中上市，很多购房者也纷纷把购买二手房时间提前，导致了二手房出现了为规避政策性利空的阶段井喷。
价跌明显 房价创18个月来最大跌幅
2009年12月商品住宅的销售均价实现了2008年7月份以来的最大月跌幅。12月份，郑州商品住宅销售均价为每平方米4545元，比11月份每平方米下降了305元。也是郑州房价7个月以来首次跌破连续每平方米4600元大关。
为何房价跌幅会创新低？业内人士认为，一方面是由于岁末是各大楼盘对年前所销售房子的集中签合同时期，比如美景鸿城、正商幸福港湾等，此前以较低价格认购的房子，都集中在12月份签合同，在拉升销量的同时拉低了房价。
另一方面，保障性住房的集中入市也在一定程度上平抑了房价。2009年12月份前后，郑州市共推出6203套经济适用房面向低收入群体公开销售，并在当月进行了经济适用房的选房，包括裕华美欣、园田花园、红河瀛园、永恒·尚东、联合花园、联合雅园、泰和苑、紫东河、凯田花园、通和盛世等十个经济适用房小区。郑州同致行认为，保障性住房集中销售拉低了12月份郑州商品房成交均价。
2009年全年，郑州商品房共成交面积1161.2万平方米，商品房销售金额达到570.2亿元，成交套数、成交面积、成交金额远远超过2008年同期。由于2009年12月份郑州商品房成交再次出现井喷现象，使得郑州商品房市场供不应求的局面仍然没有彻底改观。
曹庆伟认为，随着国家相关房地产调控政策的出台，一些房地产需求将会得到抑制，同时，2009年销售火爆，开发企业资金充足，未来房地产投资将出现增长，商品房供给会进入一个快速阶段。未来保障性住房也将不断加大建设和投入，因此未来市场供求关系可能会发生转变，给房地产企业将会带来销售压力。“2010年上半年，在政策调整和供求关系变化的双重作用下，郑州商品房价格快速上涨的可能性不大，将会保持较为平稳的发展。”
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君则认为，2009年12月份的数据表明购房者有着跟风购房的恐慌心理，而开发商由于担心2010年房地产市场的不确定性，在12月份趁机放量销售。综合分析，预计2010年郑州楼市老百姓恐慌性购房、开发商恐慌性抛售以及恐慌性拿地的“三恐慌”现象仍然会延续。
近日，郑州市房管局公布的2009年12月份的房价指数显示，去年12月份郑州楼市价跌量升，商品住宅销售价格为4545元，每平方米大跌305元，为18个月以来的最大月跌幅；同月销量再创历史新高，达到了16886套，单月的销量接近2008年全年销量的1/3。
业内人士通过对去年12月份楼市数据的分析认为，市民恐慌性购房、开发商恐慌性抛售以及恐慌性拿地的“三恐慌”仍然会在2010年延续。同时，在政策调整和供求关系变化的双重作用下，郑州房价快速上涨的可能性不大，将会保持平稳的发展态势。晚报记者 袁瑞清
岁末井喷 去年12月住宅成交16886套
2009年的12月，郑州市商品住宅成交量为16886套，再创月度销量新高，比11月多卖8028套房，上涨了90.63%，比2008年同期销量增长了132.21%。全年有6个月份成交量超过1万套。
根据测算，2009年12月份，郑州市区平均每天商品住宅销量接近545套。不仅如此，12月份一个月的成交量达到2008年全年成交量58240套的28.99%，接近2008年全年销量的1/3。
岁末销量为何井喷？郑州同致行运营总监曹庆伟认为，由于临近年关，一些房地产政策进入倒计时阶段，为了赶上房地产优惠政策的末班车和良好的市场氛围，大多数楼盘加快预售速度和推盘节奏，开盘楼盘数量增多。
据郑州同致行统计，高销售量主要来自一些大盘，商品房成交前20名楼盘共成交9981套商品房，占郑州在售155个楼盘成交量的56%。其中，排在前十名的楼盘有中原新城、美景鸿城、高速奥兰花园、锦艺国际华都，这些楼盘销售都在500套以上。
同时，二手房的大幅度放量也成为本月的一大亮点。郑州市房管局统计结果显示，去年12月份，郑州市区二手房共成交4899套，较上月上涨了68.23%，二手房成交均价为3656元/平方米，较上月上涨了4.82%。
“二手房成交量出现井喷和成交均价上涨是阶段性的特殊现象，主要是由于房地产调控政策造成。”曹庆伟表示，由于住房转让营业税征免时限的恢复，导致了大量的二手房集中上市，很多购房者也纷纷把购买二手房时间提前，导致了二手房出现了为规避政策性利空的阶段井喷。
价跌明显 房价创18个月来最大跌幅
2009年12月商品住宅的销售均价实现了2008年7月份以来的最大月跌幅。12月份，郑州商品住宅销售均价为每平方米4545元，比11月份每平方米下降了305元。也是郑州房价7个月以来首次跌破连续每平方米4600元大关。
为何房价跌幅会创新低？业内人士认为，一方面是由于岁末是各大楼盘对年前所销售房子的集中签合同时期，比如美景鸿城、正商幸福港湾等，此前以较低价格认购的房子，都集中在12月份签合同，在拉升销量的同时拉低了房价。
另一方面，保障性住房的集中入市也在一定程度上平抑了房价。2009年12月份前后，郑州市共推出6203套经济适用房面向低收入群体公开销售，并在当月进行了经济适用房的选房，包括裕华美欣、园田花园、红河瀛园、永恒·尚东、联合花园、联合雅园、泰和苑、紫东河、凯田花园、通和盛世等十个经济适用房小区。郑州同致行认为，保障性住房集中销售拉低了12月份郑州商品房成交均价。
2009年全年，郑州商品房共成交面积1161.2万平方米，商品房销售金额达到570.2亿元，成交套数、成交面积、成交金额远远超过2008年同期。由于2009年12月份郑州商品房成交再次出现井喷现象，使得郑州商品房市场供不应求的局面仍然没有彻底改观。
曹庆伟认为，随着国家相关房地产调控政策的出台，一些房地产需求将会得到抑制，同时，2009年销售火爆，开发企业资金充足，未来房地产投资将出现增长，商品房供给会进入一个快速阶段。未来保障性住房也将不断加大建设和投入，因此未来市场供求关系可能会发生转变，给房地产企业将会带来销售压力。“2010年上半年，在政策调整和供求关系变化的双重作用下，郑州商品房价格快速上涨的可能性不大，将会保持较为平稳的发展。”
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君则认为，2009年12月份的数据表明购房者有着跟风购房的恐慌心理，而开发商由于担心2010年房地产市场的不确定性，在12月份趁机放量销售。综合分析，预计2010年郑州楼市老百姓恐慌性购房、开发商恐慌性抛售以及恐慌性拿地的“三恐慌”现象仍然会延续。