二套房贷收紧
郑州楼市影响几何
就在银监会对二套房贷“首付比例提高至五成”作出辟谣后，1月10日，国务院又出台了调控楼市的五方面共11项措施（国十一条），其中明确对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。有业内人士分析，此举旨在抑制投资和投机性需求，对郑州楼市影响应不会太大。
晚报记者 王亚平/文 赵楠/图
房贷收紧 威力难比2007年
1月10日，为了抑制房价飙升、加强风险防范和市场监管等问题，国务院就促进房地产市场平稳健康发展下发了五方面共11项措施的文件，又称国十一条。从时间上算，这是一个月内第五次出手调控楼市，同时也打响了今年楼市调控新政的“第一枪”。
“国十一条”包括增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任等五个方面，与之前的“国四条”相比，内容更加丰富、系统、全面。
该政策中明确要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
此次对二套房贷的首付比例的明确，无疑有利于抑制短线投机炒家，不过这让人想起2007年的9·27房贷新政对市场的影响，如一线城市房价应声而降、郑州等城市购房者观望情绪浓重等。那么，今年的二套房贷收紧对郑州楼市会有怎样的威力？
“这次二套房贷收紧跟上次政策是有区别的，只限于贷款人，配偶以及未成年子女的家庭，不包括成年的子女和兄弟姐妹，很多家庭仍然可以享受二套房的优惠，所以这个政策的目的更明确，是抑制投资和投机，仍然鼓励自住性需求。”郑州同致行品牌运营总监曹庆伟分析说：“不过，购房成本的提高和审核收紧会导致一部分购买需求推迟，这在成交量上或许会有所显示。”
有专家也表示，同为二套房贷收紧，因为经济背景不同，造成的影响力也自然不同，2007年9·27新政出台的影响之深，关键在于其背后决定性原因是金融危机的全球蔓延，如今经历了危机，经济复苏逐步加快，市场产生像2007年底、2008年全年深度回调的可能性较小。
政策频出 房价向左还是向右
仔细算来，从2009年12月9日终止二手房交易的营业税优惠到12月14日“国四条”的出台；从12月17日五部委将土地出让金首付比例提高至50%，到现在“国十一条”的亮相，本轮房地产调控政策可谓紧锣密鼓。
“这些调控政策均不乏亮点，但是房价为何‘越调越高’，土地价格也是不断飙升，这令人困惑和不解，希望在年会上有专家能做解读。”在就2009中原地产·金融发展年会征求业内人士意见时，永威置业副总经理马水旺如此说道。不仅如此，据记者走访调查，不少消费者均表示担心调控陷入房价“越调越高”的尴尬，对政策的影响感到担忧和怀疑。
国十一条出台后，记者致电工商银行、交通银行、中信银行等多家商业银行的有关人士，他们均表示，按照央行、银监会和总会的相关规定，他们现在执行的就是二套房贷首付比例不低于40%的政策，而且此前也是严格执行二套房贷首付最低四成的政策。
因此，此次新政对郑州购房者在首付比例方面并没有实质影响。不过之前，一些购房者第二套房申请七折利率依然有机可寻，只是银行对该类客户的范围有所收紧；此次对二套房贷做出“贷款利率严格按照风险定价”，银行人士表示，利率方面估计难以再享受优惠，或许还会按相关规定上浮。
“此轮调控主要为抑制投资，鼓励自住和改善性需求，郑州房地产市场因为投资客的退出机制尚不通畅，即二手房交易服务平台和服务模式还不够先进和完善，投资客不是很多，而且即便有少量投资也没有快速出手，这也说明郑州房地产的泡沫几乎没有，从长期来看，郑州房价应该会平稳向上增长。”深圳泰辰置业顾问有限公司总经理周心罡坦言。
曹庆伟表示，目前，郑州楼市主要是供需关系没有改变，需求旺盛的同时是供应不足，如果有大批项目入市，供应增加，房价应该会保持平稳。
二套房贷收紧
郑州楼市影响几何
就在银监会对二套房贷“首付比例提高至五成”作出辟谣后，1月10日，国务院又出台了调控楼市的五方面共11项措施（国十一条），其中明确对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。有业内人士分析，此举旨在抑制投资和投机性需求，对郑州楼市影响应不会太大。
晚报记者 王亚平/文 赵楠/图
房贷收紧 威力难比2007年
1月10日，为了抑制房价飙升、加强风险防范和市场监管等问题，国务院就促进房地产市场平稳健康发展下发了五方面共11项措施的文件，又称国十一条。从时间上算，这是一个月内第五次出手调控楼市，同时也打响了今年楼市调控新政的“第一枪”。
“国十一条”包括增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任等五个方面，与之前的“国四条”相比，内容更加丰富、系统、全面。
该政策中明确要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
此次对二套房贷的首付比例的明确，无疑有利于抑制短线投机炒家，不过这让人想起2007年的9·27房贷新政对市场的影响，如一线城市房价应声而降、郑州等城市购房者观望情绪浓重等。那么，今年的二套房贷收紧对郑州楼市会有怎样的威力？
“这次二套房贷收紧跟上次政策是有区别的，只限于贷款人，配偶以及未成年子女的家庭，不包括成年的子女和兄弟姐妹，很多家庭仍然可以享受二套房的优惠，所以这个政策的目的更明确，是抑制投资和投机，仍然鼓励自住性需求。”郑州同致行品牌运营总监曹庆伟分析说：“不过，购房成本的提高和审核收紧会导致一部分购买需求推迟，这在成交量上或许会有所显示。”
有专家也表示，同为二套房贷收紧，因为经济背景不同，造成的影响力也自然不同，2007年9·27新政出台的影响之深，关键在于其背后决定性原因是金融危机的全球蔓延，如今经历了危机，经济复苏逐步加快，市场产生像2007年底、2008年全年深度回调的可能性较小。
政策频出 房价向左还是向右
仔细算来，从2009年12月9日终止二手房交易的营业税优惠到12月14日“国四条”的出台；从12月17日五部委将土地出让金首付比例提高至50%，到现在“国十一条”的亮相，本轮房地产调控政策可谓紧锣密鼓。
“这些调控政策均不乏亮点，但是房价为何‘越调越高’，土地价格也是不断飙升，这令人困惑和不解，希望在年会上有专家能做解读。”在就2009中原地产·金融发展年会征求业内人士意见时，永威置业副总经理马水旺如此说道。不仅如此，据记者走访调查，不少消费者均表示担心调控陷入房价“越调越高”的尴尬，对政策的影响感到担忧和怀疑。
国十一条出台后，记者致电工商银行、交通银行、中信银行等多家商业银行的有关人士，他们均表示，按照央行、银监会和总会的相关规定，他们现在执行的就是二套房贷首付比例不低于40%的政策，而且此前也是严格执行二套房贷首付最低四成的政策。
因此，此次新政对郑州购房者在首付比例方面并没有实质影响。不过之前，一些购房者第二套房申请七折利率依然有机可寻，只是银行对该类客户的范围有所收紧；此次对二套房贷做出“贷款利率严格按照风险定价”，银行人士表示，利率方面估计难以再享受优惠，或许还会按相关规定上浮。
“此轮调控主要为抑制投资，鼓励自住和改善性需求，郑州房地产市场因为投资客的退出机制尚不通畅，即二手房交易服务平台和服务模式还不够先进和完善，投资客不是很多，而且即便有少量投资也没有快速出手，这也说明郑州房地产的泡沫几乎没有，从长期来看，郑州房价应该会平稳向上增长。”深圳泰辰置业顾问有限公司总经理周心罡坦言。
曹庆伟表示，目前，郑州楼市主要是供需关系没有改变，需求旺盛的同时是供应不足，如果有大批项目入市，供应增加，房价应该会保持平稳。