主题：昔日热词成为熟词

如今，“按揭”、“断供”、“经适房”这些词已经熟练游弋于人们口头之间，但很多人或许不会想到，它们只是１０年来的新生词汇。１０年地产发展的巨大变革，让我们对这些词汇从陌生到熟知。
开盘销售、政府救市、楼市回暖、地王频现、房价走高……１０年间的每一次经济活动，都与这些词汇息息相关。这些词汇，贯穿着１０年地产发展史，是房地产业发展壮大的忠实记录者。
认筹、开盘
拿现在大家的说法，“认筹”也成了开发商探价、抬价和炒作的手段。在２００１年国土局给“内部认购”下禁令后，于是改头换面成“内部登记”、“内部认筹”，收的钱叫诚意金，没说是“定金或者其他”就可以轻而易举避开违规卖房之嫌。当我们承认我们都明白这些手段，我们只是祈求开发商们收了这些认筹金，早早开盘让我们自己选择想买的房子的时候，开发商通过“认筹”又人为地扩大楼市的“供不应求”，扩大制造热销的局面。在这些热销现象下，房价推高，让我们这些购房者不得不为选房权付出更多的成本。然后在焦急等待中，接受那迟迟不开的楼盘，等待涨了又涨的房价，错过别的楼盘开盘。
“按揭”、“断供”
其实，我们很不容易，十多年前，大多数人只能靠单位分配福利房；十年前，购房者买房子可以办理分期付款；八年前，购房者开始使用按揭付款购买房子；而如今，购房者买房的时候，几家银行可以同时给其提供按揭服务。当我们在感叹终于可以提前拥有属于自己的房子的时候，发现我们竟然被忽悠了，房价和利率的上涨让我们付出多Ｎ倍价钱去购买，原来，“按揭”真是“按”月还贷款“揭”不开锅啊。
过去人们常说“炒房炒成了房东”，但２００８年楼市行情不好时，成了“炒房炒成了民工”。随着调控深入、房价缩水三成，大举吃进的房子卖不掉，租金远抵不上月供。因此，炒房客们选择了当“范跑跑”、当“断供者”，从此网络上流传这样一句话：“范跑跑你可以不崇高，但是不可以无耻！”

销控、捂盘惜售
本来，房屋的销控，是让我们了解新盘的销售情况的。哪知道我们聪明的开发商们当起了魔术师，让新盘的销售表成了“变色龙”，一套房子翻来覆去变化六七次也一点都不稀奇，可以从已登记到可售，也可以从可售立马变成已登记。如此将对普通购房者的心理造成不小的影响，原本也许觉得房子太贵，没必要立刻买，看到这种“都快卖光了”，“再不买就只剩底层”的情况，也会不由自主地咬牙掏钱买下，甚至加价买下原本并不确定要买的房子。此外，被开发商“保留”的房源，可能会被“捂”一阵后再加价出售，这个高价的“苦果”，自然要由我们这些可怜的购房者来尝。
招拍挂、地王
地王年年有，２００９年特别多。１２月２２日，总建筑面积４３８万平方米的广州亚运新城卖了２５５亿，称它地王实在太小儿科了，于是它有了个爆炸性的名字叫做“航母级地王”。令人嗟叹的，不仅是“地王”生猛，据业内人士透露，诞生的“地王”到目前为止开发出来的还不到三分之一。部分企业前几年通过出让、协议、划拨等非“招拍挂”方式获得了大量的土地，而在近两年房价不断上涨的过程中，这些地块的开发速度明显放缓，像“囤”在一些开发商手里的有上千亩土地，但可能一年才开发１０亩或２０亩。地价与房价犹如一对“孪生兄弟”，“地王”辈出，不能不让人担忧：高地价将怎样推动房价的进一步高涨？其实对老百姓而言，什么企业拿地不重要，我们担心的是“面粉贵过面包”背后的可怕压力。这真是“房企偷着笑，百姓掩面哭”啊。
容积率、公摊
“公摊”、“容积率”这都是咱们购房者首先考虑的，近年来，随着房产迎来一个个销售高峰，城市住宅的高度也在一天天拔高，公摊面积在不断“拉大”。长期以来咱们这些购房者习惯性按建筑面积买房，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”，使得一些购房者稀里糊涂地吃了“哑巴亏”。

周老虎，欧阳坑，俯卧撑