主题：契税按什么比例交纳？契税和维修基金应该什么时候交纳？

初次购房，不知道契税应该按什么比例交纳。也不知道契税和维修基金应该在什么时候交纳？开发商要求在签订购房合同时交纳，有人告诉我应该在交房时交纳。不知如何是好，请知道相关规定的朋友指教。谢谢！