主题：政策走向不明朗 上海上周楼市呈现“量价齐跌”

由于楼市优惠政策即将到期,近期市场上充满了赶搭末班车的抢购氛围。然而,与抢购氛围相反的却是,上海楼市商品住宅成交面积在上周再次下跌21%,成交均价环比前周下跌4%。

在楼市供应方面,全市商品住宅新增供应面积为33.33万平方米,环比前周增加了78%。上海商品住宅供应量递减的趋势在上周得到了改变。上海楼市特别是住宅市场供不应求的局面将会得到缓解。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,前期楼市一直传言称房贷优惠政策将会取消,这也导致了11月上旬成交开始放量。然而,由于现行的房贷优惠政策并没有明确的截止期限,而政策面在楼市成交放量后也并没有对当前优惠政策是否变动作出明确表态,因此在这种背景下,更多的购房者选择了观望。

不少中介也告诉记者,由于执行近一年的营业税费优惠政策也主要是对购买普通住宅的优惠较为明显,因此不少购房者搭末班车未必能获得很大的优惠。“比如说,首次购买90平方米以下的普通住房,按照房价是120万来计算的话,‘赶末班车’可以省下6980元。而如果是购买内环内建筑面积200平方米,总价是600万的非普通住房,‘赶末班车’只能省下3120元。”