主题：惊！50.5亿，京城地王改朝换代了~

虽然北京今年已连续产生了好几块地王，但是如顺义后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地这样的地王却很少见。

20日上午10点，北京土地储备中心二楼交易大厅格外的热闹，甚至有些剑拔弩张。百仕达、大成、融侨、远洋、爱美、保利、安邦保险、冠城、龙湖、26号牌等多家开发商频频举牌，各家均是一副势在必得之势。

后沙峪地块起拍价14.1亿元，经过近1个半小时190轮的激烈竞争，北京国企大龙地产在12家竞争企业中，以50.5亿元的高价战胜龙湖、保利等竞争对手，成为最终的“赢家”。50.5亿元的总价、3万元左右的楼面价，今年新的双料地王就此诞生。

以50.5亿元拿下22号地后，大龙地产一跃成为今年以来京城新的地王。

政府劝告难挡“哄抢”

早在本月初，北京市土地整理储备中心就已对外宣布，今年北京容积率最低的一块住宅用地将公开拍卖。

而此次的竞拍目标，正是拍卖编号为“京土整储拍（顺）［2009］112号”，建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”的顺义后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地（下称22号地）。

竞拍之初，大龙和百仕达频频举牌至37.4亿，之后龙湖叫价40.2亿，远洋、保利紧追不舍，出价43.7亿，龙湖再次叫价46.2亿……经过190个回合的浴血奋战后，最终结果终于敲定。

22号地以50.5亿高价拍出，一跃而成为北京房地产业的最新“三料地王”。北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成了人们意料之外的黑马，最终在这次恶战中突围而出，成为该地块的其拥有者，这也是国有企业又一次在各方博弈中取胜，摘得“地王”桂冠的典型案例。

为了避免开发商抢购，北京市土地储备中心的叶向忠在拍卖之前特别介绍说，今年北京的政策房、商品房、商服用地供应已全部超额完成，但北京的土地供应并不会停下来，预计12月底之前，还将供应300万平方米左右，明年一季度还会继续加大加快供应。总体说，北京并不缺地。

叶向忠强调，22号地的容积率0.62，虽然很低但并没有违反国家相关限制别墅用地的规定。另外，像这样的低密度用地，今后还会有，“投资有风险，举牌需谨慎”，大家不要见一块抢一块。

买家曾承修天安门

据了解，22号地面积为52.67万平方米，规划建筑面积约为17万平方米。位于顺义区后沙峪镇，东至沙峪环中路（裕园路）、西至温榆河大堤路、北至馨园九街、南至天竺开发区21号地边界，虽然已是五环开外，但这里还有另一个让人无法小觑的名字：北京最早的高档别墅聚集地——中央别墅区。据了解，中央别墅区相当于普通住宅的二环地段，目前该板块是高端别墅市场聚集区，区域在售别墅的价格均超3万元/平方米，个别项目甚至达到5万元/平方米。

另外，根据公告信息，便不难计算出其容积率：土地面积526737平方米，扣除255171.6平方米的代征地面积，建设用地面积为271565.4平方米，而规划建筑面积169126平方米，容积率仅为0.62。这也正是为什么，22号地被业内人士冠以“中央别墅区最后一块低密度用地”的称号。

22号地的起拍价为14.1亿元，竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为2亿元。以起始价计算，22号地的楼面地价已高达8337元/平方米。这一价格已远超北京今年所有的“地王”，包括此前楼面地价最高的广渠路15号，这奠定了其成为北京楼面起价、楼面地价、地块总价“三料地王”的基础。

拿下该地块的大龙地产背景也格外引人注意。资料显示，大龙地产公司成立于1987年，总资产近百亿元，隶属顺义区政府，该公司的成长与顺义区政府的支持也有着极为密切的联系。

2004年12月24日，大龙总公司通过竞拍，成为内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司的第一大股东。2005年大龙公司又先后完成了重组、资产置换、股改、申请摘帽、更名等一系列步骤，完成了公司主业优质资产的成功上市及其他重要后续工作，并成立了控股子公司——北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司。

一位消息人士也透露，大龙地产今年承包了天安门广场的修建等工作，当时很多建筑商和开发商都在竞争这项工作，而大龙地产独揽头筹。可见公司背景之深厚。

又一块别墅用地？

尽管别墅供地禁令的存在早已不是一天两天，但据业内人士分析，22号地今后被开发成连排或叠拼别墅区是不容置疑的，这主要是由其极低的容积率以及所处的地理位置所决定的。

关于禁止供应别墅用地的法规法令，早在6年前就已有出台，国家有关部门此后还不断出台了相关法规、规章等加以规范，可现实是，市场上，各种类型土地的供应一直没有停止过，而如今，别墅用地又添一块。

有业内资深人士指出，现在整个的房地产趋势就是这样，将土地用于建设别墅才是郊区地块的最大卖点，也是对购房者最具有吸引力的土地整合方式。

新地王将被如何利用至今尚未可知，地王的持有者究竟又会采取怎样的动作，公众只能拭目以待。