主题：传优惠政策将取消年末各地楼市火爆

宣飞

发表于2009-11-23

临近年末，上海、北京等地楼市出现了一拨集中成交的火爆景象。据说，这与传闻明年房贷7折优惠利率政策将取消有关，不少市民说，自己着急购房，是为了搭上房贷优惠政策的"末班车"。
在各地房地产交易中心和房产中介，办理房屋产权过户手续和咨询的场面异常火爆。原来，最近盛传7折房贷优惠即将取消，不少市民就此先算了一笔帐：以五年以上贷款基准利率算，一旦房贷优惠取消，以贷款100万元、30年还清为例，购房者每月将多还500多元。
房产中介工作人员：明年之后这个价格谁都说不准而且税费上来之后/对房价还是有影响的所以他们想在年前买好
除了利率优惠，市场还担心，交易环节各项税收减免政策明年也将取消。于是，卖家涨价抛售、买家加紧入市，直接导致了年末楼市的量价齐升。
不过，记者了解到，从政策层面而言，现行的房贷利率优惠政策并未改变；而去年底实施的大部分优惠政策条款也没有明确的截止日期，仅有转让住房的营业税优惠一项年底到期。不过目前，一些商业银行悄然提高了二套房贷门槛。
房地产专家韩建君：特别是在四季度以来房价上涨得过快那么银行为了规避风险而执行了更严格的一个标准第二方面的原因是因为历年以来不仅是今年历年以来银行到第四季度它都会执行比较严格的(贷款)政策它是一个年底效应
业内专家分析说，从目前情况看，各方在是否取消楼市优惠政策上存有不同看法。对银行来说，七折房贷给银行带来的利润空间不大，想要取消利率优惠；建设部门作为行业主管者，更希望楼市能够平稳，不出现大起大落，所以不太主张取消优惠政策；而财政部门希望增加在楼市交易中的税收，倾向于取消二手房交易营业税的优惠政策。此外，对市民而言，如果仅仅是房贷利率优惠取消，而房价不降，那么，购房者的负担将增加。
由于房贷优惠政策对楼市的刺激作用十分明显，后续政策的不明朗容易引起市场对形势的误判，会导致楼市过热、房价虚高。专家呼吁，主管部门应当尽快给出权威说法，对买卖双方加以引导。

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发表于2009-11-29

年底了大家都有钱了？

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