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专家视点:炒房如炒股 粮草未动 概念先行
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主题:
专家视点:炒房如炒股 粮草未动 概念先行
宣飞
发表于
2009-11-21
进微信群讨论
货币推动型的不理性市场有两大特色。一是上涨幅度大,二是概念炒作疯狂。
2000年科网泡沫崩溃之前,
美国
所有的科网股不论企业质地如何,赢利前景如何,全都鸡毛上天。目前我国的
房地产
市场类似于当年的科网泡沫,进入轨道交通概念升值的炒作期,甚至尚在规划中的轨道沿线,
房价
已经大幅上涨。
在网络上初初搜索,扑面而来的是如下标题:《济南轨道交通建设工作全面启动 将助力周边房价》、《莞惠轨道交通建设提速 “轨道
地产
”效应开始凸显》、《
北京
房价与轻轨并进 轨道助房价涨20%》、《轨道交通、高架建成或掀合肥
楼市
新一轮风暴》,东西南北都进入一轮轨道交通的热炒期。
轨道概念
房产
的升值幅度极大,
投资
者群集而至。2002年,北京轻轨在尚未建成的情况下,昌平区的房价从2600元/平方米迅速升到了4300元/平方米。目前,北京市在运行的轨道线路共有9条,从现在起到2015年,北京将力争每年开通一条新线,2010年北京地下铁路运营总里程将达到300公里,2015年达到561公里。而随着每一条轨道线路的开工建设,周边房价也随之上涨,如今北京五环以外凡是轻轨沿线的房产价格都已攀升到1万元/平方米以上。一般说来,一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%至20%的上涨;而轨道交通的开通运行也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温,平均一套房会有300元/月至500元/月的上涨。尤其是在一些原来轨道交通缺乏的区域,房产价值的提升作用会更大。
上海
同样如此。以上海已规划的将连接市区与嘉定区的轨道交通11号线为例,向西延长至江苏昆山花桥,是国内首条跨越省域的地铁线。嘉定区域的部分项目的售价已冲破2万元/平方米,而昆山房价也开始上涨,昆山花桥的“中字花苑”突出11号线的辐射效应,房价为5800元/平方米,另一号称房价仅为“上海四分之一”的
楼盘
表示,在阳澄湖安家仅3980元/平方米起,昆山楼盘借养老与轨道交通东风,开始上升。另外如米老鼠概念、临港新城概念,每个新规划的出炉,都带动了房价的一波强劲上涨。
以概念支撑的价格上涨无法持久,如果说大城市轨道交通的溢价还有一定的理由,随着轨道交通的幅射,整体的产业、商业、医疗卫生等设施将会跟进,而一些中西部城市一味炒养老、健康等楼盘概念,更加虚无缥缈。郊区上万元的房价包含炒作因素,使刚性需求
购房
者甚至买不起郊区的
房子
。
从科网泡沫、日本房地产泡沫的经验来看,一些真正性价比好、质地好的企业和楼盘将会沉淀为大企业,给投资者带来长期的稳定回报,但大多数企业和楼盘将随着泡沫的消退而消退,给投资者与宏观
经济
带来一地鸡毛,
央行
不得不发行更多的货币支撑泡沫。
楼市与股市一样进入概念炒作期,风险极大,政府有必要确定规划,投资者有必要保持清醒。上涨太快,难以持续。
我叫步锦彰
发表于
2009-11-21
炒作的惯用套路
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2000年科网泡沫崩溃之前,美国所有的科网股不论企业质地如何,赢利前景如何,全都鸡毛上天。目前我国的房地产市场类似于当年的科网泡沫,进入轨道交通概念升值的炒作期,甚至尚在规划中的轨道沿线,房价已经大幅上涨。
在网络上初初搜索,扑面而来的是如下标题:《济南轨道交通建设工作全面启动 将助力周边房价》、《莞惠轨道交通建设提速 “轨道地产”效应开始凸显》、《北京房价与轻轨并进 轨道助房价涨20%》、《轨道交通、高架建成或掀合肥楼市新一轮风暴》,东西南北都进入一轮轨道交通的热炒期。
轨道概念房产的升值幅度极大,投资者群集而至。2002年,北京轻轨在尚未建成的情况下,昌平区的房价从2600元/平方米迅速升到了4300元/平方米。目前,北京市在运行的轨道线路共有9条,从现在起到2015年,北京将力争每年开通一条新线,2010年北京地下铁路运营总里程将达到300公里,2015年达到561公里。而随着每一条轨道线路的开工建设,周边房价也随之上涨,如今北京五环以外凡是轻轨沿线的房产价格都已攀升到1万元/平方米以上。一般说来,一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%至20%的上涨;而轨道交通的开通运行也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温,平均一套房会有300元/月至500元/月的上涨。尤其是在一些原来轨道交通缺乏的区域,房产价值的提升作用会更大。
上海同样如此。以上海已规划的将连接市区与嘉定区的轨道交通11号线为例,向西延长至江苏昆山花桥,是国内首条跨越省域的地铁线。嘉定区域的部分项目的售价已冲破2万元/平方米,而昆山房价也开始上涨,昆山花桥的“中字花苑”突出11号线的辐射效应,房价为5800元/平方米,另一号称房价仅为“上海四分之一”的楼盘表示,在阳澄湖安家仅3980元/平方米起,昆山楼盘借养老与轨道交通东风,开始上升。另外如米老鼠概念、临港新城概念,每个新规划的出炉,都带动了房价的一波强劲上涨。
以概念支撑的价格上涨无法持久,如果说大城市轨道交通的溢价还有一定的理由,随着轨道交通的幅射,整体的产业、商业、医疗卫生等设施将会跟进,而一些中西部城市一味炒养老、健康等楼盘概念,更加虚无缥缈。郊区上万元的房价包含炒作因素,使刚性需求购房者甚至买不起郊区的房子。
从科网泡沫、日本房地产泡沫的经验来看,一些真正性价比好、质地好的企业和楼盘将会沉淀为大企业,给投资者带来长期的稳定回报,但大多数企业和楼盘将随着泡沫的消退而消退,给投资者与宏观经济带来一地鸡毛,央行不得不发行更多的货币支撑泡沫。
楼市与股市一样进入概念炒作期,风险极大,政府有必要确定规划,投资者有必要保持清醒。上涨太快,难以持续。