主题：北京楼市的恐慌心态再度抬头

高房价引起庆幸、担忧、气愤、恐慌等情绪，而这些情绪又反过来会影响房价的走势，如果将最近三年以来这些情绪对房价的影响排个序，恐慌可能是最明显的。如果能对这些情绪进行一定的测量，尤其是对恐慌度进行测量，或许对下一个较短时期内的房价走势有一定的参考作用。

   本周，燕郊某知名项目开始销售，根据媒体的现场报道，现场再度出现抢房的现象，为了履行维持秩序的职责，保安还将试图进入售楼处采访的记者按倒，可见当时的气氛不一般。

   就楼市而言，燕郊和北京有着微妙的关系：从地理位置上讲，如果开发商脸皮厚一点，可以说是在长安街的东延长线上，开车也就40分钟左右；但是从行政区域上讲，燕郊就是河北，北京是北京；开车去燕郊要交高速费，北京人在燕郊的医保难报销……住在燕郊对北京人有种种不便。

   在心态平静、可以选择的情况下，北京人当然愿意在北京买房。所以，最近几年燕郊就出现了一种比较典型的现象：热销时期，千人热抢；冷的时候，百人组团强退,这种极端的现象背后，一般是北京人恐慌性置业和退房在主导。今年春节后，燕郊的楼市相对平静了，当地多个开发商说北京人置业的比例明显下降了，也印证了燕郊楼市承接的是北京的情绪性置业，而且主要是恐慌情绪。

   因此，看燕郊的楼市，可以测量北京人的恐慌度。燕郊开始抢了，说明北京楼市的恐慌心态已经再度抬头，这将会对今后一个时期北京的房价产生一定的影响。本周，社科院发布住房绿皮书，称明年房价先升后降；央行货币政策委员会委员樊纲则表示，未来10至20年房价将持续上涨。到底是涨还是降？大家可以再去燕郊看看。

沙发多的我都害怕了