房贷优惠政策收紧的传言，绷紧了大家的神经，并且已经有银行开始微调房贷政策。7折优惠利率，是否将不复存在？二套房贷是否也会收紧，严格实施首付四成、1.1倍的利率标准？针对大家关心的热点问题，记者昨日连线了四位专家，听听他们的看法。
□今报记者 高亮 李春晓河南省金融学会秘书长张树忠远大理想城总经理张子玖河南振兴房地产公司副总经理孙军展同致行郑州公司运营总监曹庆伟 ●消费者和开发商都希望优惠政策保持下去 东方今报：你们怎么看待当下热议的房贷优惠利率上调、房贷政策将收紧的传言？ 张子玖：现阶段大家实际上关注的是二套房房贷利率优惠政策是应该继续下去还是应该取消。我认为，对于消费者和开发商来说，都愿意看到优惠政策延续下去。 但判断该政策是否延续，我觉得应该取决于当下的宏观经济形势。目前宏观经济整体向好，今年“保8”也不成问题，但实体经济依然复杂，出口的元气依然没有恢复。因此，我认为国家在收紧二套房房贷利率这项政策上肯定会很谨慎，应该不会在年底之前出台这项政策。实际上，目前民间对二套房贷利率收紧，有着很高的关注度，也透露出不希望取消二套房贷优惠政策的意思。 曹庆伟：个人感觉到今年年底不会出台二套房贷利率调整的政策。从今年宏观经济发展形势来分析，尽管今年“保8”不成问题，但各地区发展并不平衡，一些地方政府并不愿意看到楼市政策调整。 孙军展：今年是经济比较困难的一年。在国家大力刺激经济“保8”的政策下，国内经济形势刚有所好转。对于占据国内消费比例很大的房地产业的政策是否调整，国家也一定会慎重考虑。 张树忠：房贷利率优惠是否上调主要由商业银行根据客户资质、本行的贷款额度以及二套房政策等具体制定，中央统一上调房贷优惠的可能性较小。此外，预计地方政府将根据自身房地产行业和宏观经济情况对年底到期的税费优惠政策作出调整，包括是否延长、取消或部分取消，即使政策有 调整，但预计未来仍将维持偏松格 局，房地产行业景气趋势仍将延续。 ●明年可能集中出台对楼市的调控政策 东方今报：如果真的取消房贷优惠政策，各位预计会在什么时候？ 曹庆伟：现在的讨论还处在民间讨论阶段，并没有上升到政府层面。我认为在明年3月份召开的全国两会可能是楼市政策调整的时间点。根据以往的经验来判断，每年的两会期间是政策调整的密集时间段。 张子玖：个人感觉，2010年楼市可能成为宏观调控的首选。因为实体经济进一步好转，另外今年楼市恢复速度过快，基本上超出预期，加上房价上涨所带来的民生影响，所以2010年有可能集中出台对楼市的调控政策。 孙军展：我个人认为，国家不会很快出台二套房贷收紧的政策，至于调整日期尚不好判断。●不排除年底出现购房高峰 东方今报：收紧二套房贷政策有哪些作用？ 张子玖：如果收紧二套房房贷利率，希望控制的是二次置业。但在目前投资渠道不畅通和人民币远期升值的情况下，房地产依然是最好的投资渠道。因此，对于掌握大笔投资资金的投资客而言，他们看中的并不是短期一两年的增值，而是希望长期持有物业。在这种情况下，投资客不会在乎增加的这点成本，该投资的依然会投资下去。而对于想购买改善型住房的市民，如果二套房优惠政策取消，必将增加购房成本，这也将抑制他们的需求。所以，单就这项优惠政策取消而言，并不能实现对楼市的调控。 我感觉，二套房房贷利率优惠政策调整对心理层面的影响可能更大。传言说政策优惠年底到期，可能会导致年底出现购房热，不排除12月份出现购房高峰的可能。 曹庆伟：今年秋季房展会，我们做了一项调查。在我们的调查对象中，60%以上的人没有自住房，而投资或者投机的客户只占20%左右，从这个数据可以看出郑州房地产市场依然以刚性需求为主。●明年郑州房价不会上涨太快 东方今报：除了国家层面的二套房优惠政策将收紧的传言，去年颁布的“郑州楼市新政17条”也将在今年12月底到期，未来郑州楼市会如何走？ 张子玖：我个人对明年楼市走势持谨慎态度。从供求关系来看，由于受金融危机影响，2008年和2009年开盘量少，主要以消化库存为主，而伴随楼市形势好转，开发商开工进度明显加快。可以预计到2010年上半年，将形成一个集中开盘高峰，但由于2009年刚性需求集中释放，2010年购房可能没有2009年活跃。但随着城市化进程，郑州楼市的价格不会下跌，我预测明年房价不会像今年上涨这么快，但会有一定的涨幅。 孙军展：大家热议的房地产政策可能出现紧缩，我个人认为对楼市影响不会太大。换句话说，即便是紧缩政策先后出台，郑州楼市也只可能产生短暂的观望期。因为从开工量来看，今年比往年减少了1/3，在市场供应缩小的情况下，楼市的发展趋势至少在一年之内不会发生很大的改变。 曹庆伟：现在很多楼盘开盘重现了2007年排队认购的现象。因此我们预测11月和12月郑州房地产市场将依然保持火爆的现象。另外，个人感觉地方政府去年出台的救市政策“一刀切”废止的可能性也不大，更多的可能是对现有政策进行一些调整。
房贷优惠政策收紧的传言，绷紧了大家的神经，并且已经有银行开始微调房贷政策。7折优惠利率，是否将不复存在？二套房贷是否也会收紧，严格实施首付四成、1.1倍的利率标准？针对大家关心的热点问题，记者昨日连线了四位专家，听听他们的看法。
□今报记者 高亮 李春晓
河南省金融学会秘书长张树忠
远大理想城总经理张子玖
河南振兴房地产公司副总经理孙军展
同致行郑州公司运营总监曹庆伟
●消费者和开发商都希望优惠政策保持下去
东方今报：你们怎么看待当下热议的房贷优惠利率上调、房贷政策将收紧的传言？
张子玖：现阶段大家实际上关注的是二套房房贷利率优惠政策是应该继续下去还是应该取消。我认为，对于消费者和开发商来说，都愿意看到优惠政策延续下去。
但判断该政策是否延续，我觉得应该取决于当下的宏观经济形势。目前宏观经济整体向好，今年“保8”也不成问题，但实体经济依然复杂，出口的元气依然没有恢复。因此，我认为国家在收紧二套房房贷利率这项政策上肯定会很谨慎，应该不会在年底之前出台这项政策。实际上，目前民间对二套房贷利率收紧，有着很高的关注度，也透露出不希望取消二套房贷优惠政策的意思。
曹庆伟：个人感觉到今年年底不会出台二套房贷利率调整的政策。从今年宏观经济发展形势来分析，尽管今年“保8”不成问题，但各地区发展并不平衡，一些地方政府并不愿意看到楼市政策调整。
孙军展：今年是经济比较困难的一年。在国家大力刺激经济“保8”的政策下，国内经济形势刚有所好转。对于占据国内消费比例很大的房地产业的政策是否调整，国家也一定会慎重考虑。
张树忠：房贷利率优惠是否上调主要由商业银行根据客户资质、本行的贷款额度以及二套房政策等具体制定，中央统一上调房贷优惠的可能性较小。此外，预计地方政府将根据自身房地产行业和宏观经济情况对年底到期的税费优惠政策作出调整，包括是否延长、取消或部分取消，即使政策有
调整，但预计未来仍将维持偏松格
局，房地产行业景气趋势仍将延续。
●明年可能集中出台对楼市的调控政策
东方今报：如果真的取消房贷优惠政策，各位预计会在什么时候？
曹庆伟：现在的讨论还处在民间讨论阶段，并没有上升到政府层面。我认为在明年3月份召开的全国两会可能是楼市政策调整的时间点。根据以往的经验来判断，每年的两会期间是政策调整的密集时间段。
张子玖：个人感觉，2010年楼市可能成为宏观调控的首选。因为实体经济进一步好转，另外今年楼市恢复速度过快，基本上超出预期，加上房价上涨所带来的民生影响，所以2010年有可能集中出台对楼市的调控政策。
孙军展：我个人认为，国家不会很快出台二套房贷收紧的政策，至于调整日期尚不好判断。
●不排除年底出现购房高峰
东方今报：收紧二套房贷政策有哪些作用？
张子玖：如果收紧二套房房贷利率，希望控制的是二次置业。但在目前投资渠道不畅通和人民币远期升值的情况下，房地产依然是最好的投资渠道。因此，对于掌握大笔投资资金的投资客而言，他们看中的并不是短期一两年的增值，而是希望长期持有物业。在这种情况下，投资客不会在乎增加的这点成本，该投资的依然会投资下去。而对于想购买改善型住房的市民，如果二套房优惠政策取消，必将增加购房成本，这也将抑制他们的需求。所以，单就这项优惠政策取消而言，并不能实现对楼市的调控。
我感觉，二套房房贷利率优惠政策调整对心理层面的影响可能更大。传言说政策优惠年底到期，可能会导致年底出现购房热，不排除12月份出现购房高峰的可能。
曹庆伟：今年秋季房展会，我们做了一项调查。在我们的调查对象中，60%以上的人没有自住房，而投资或者投机的客户只占20%左右，从这个数据可以看出郑州房地产市场依然以刚性需求为主。
●明年郑州房价不会上涨太快
东方今报：除了国家层面的二套房优惠政策将收紧的传言，去年颁布的“郑州楼市新政17条”也将在今年12月底到期，未来郑州楼市会如何走？
张子玖：我个人对明年楼市走势持谨慎态度。从供求关系来看，由于受金融危机影响，2008年和2009年开盘量少，主要以消化库存为主，而伴随楼市形势好转，开发商开工进度明显加快。可以预计到2010年上半年，将形成一个集中开盘高峰，但由于2009年刚性需求集中释放，2010年购房可能没有2009年活跃。但随着城市化进程，郑州楼市的价格不会下跌，我预测明年房价不会像今年上涨这么快，但会有一定的涨幅。
孙军展：大家热议的房地产政策可能出现紧缩，我个人认为对楼市影响不会太大。换句话说，即便是紧缩政策先后出台，郑州楼市也只可能产生短暂的观望期。因为从开工量来看，今年比往年减少了1/3，在市场供应缩小的情况下，楼市的发展趋势至少在一年之内不会发生很大的改变。
曹庆伟：现在很多楼盘开盘重现了2007年排队认购的现象。因此我们预测11月和12月郑州房地产市场将依然保持火爆的现象。另外，个人感觉地方政府去年出台的救市政策“一刀切”废止的可能性也不大，更多的可能是对现有政策
进行一些调整。