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中国房地产绵羊在扮演狮子
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主题:
中国房地产绵羊在扮演狮子
宣飞
发表于
2009-10-21
进微信群讨论
近日进行了大量的阅读,也查阅了许多的相关资料,发现在当今的世界上,
房地产
的“
中国
地位”和美元的“世界地位”遥相呼应,有许许多多的共性和不同的特质,所不同的是:
美国
的“美元狮子”正在假装“绵羊”,中国的“房
地产
绵羊”正在扮演“狮子”。
把美元比喻为“狮子”,是因为美元占全球24%战略储备,占11%世界贸易份额,其地位难以撼动。美元会改变一切,会改变商品价格和油价,美元波动会影响贸易。在短期或中期,还没有美元的替代品;
一段时间以来,美国巨额国债被卖到世界各地,只需要印美钞,美国人就可以坐享中国的鞋袜、日本的汽车和来自欧洲的奢侈品,尽管美国政府常年入不敷出,常年贸易赤字。此等美事,均源于美元“世界储备货币”的地位,因为不愁没人买美元。这就是美元的“世界地位”!
从1971年以“美元中心”为要义的布雷顿森林体系崩溃开始,美元崩溃论一说就是30多年,但直到今天,美元作为世界储备货币的地位还未被撼动。
和军事上的一贯强势明显不同,“美元狮子”一直在假装“绵羊”,利用次贷危机,美国甚至可以让别人比自己更糟,进而达到自己的战略目的,美国始终在动荡中掌握着主动权,掌握着“危机”节奏。
说
中国房地产
这只“绵羊”多年来在扮演“狮子”,一是因为2008年,当中国意识到
经济
将迎来寒冬并调整宏观调控方向之后,政府第一个出手“刺激”的行业就是房地产;二是因为中国房地产和建筑业增长对经济增长贡献率接近20%,增加值占GDP的比重接近10%,房地产
投资
占固定资产投资比重在25%左右,房地产贷款余额占商业
银行
全部贷款余额约20%。许多地方采取的是“土地财政”,地方财政中30%甚至50%以上来自房地产,对房地产行业形成了依赖。
世界银行的一项调查也显示,每增加100 亿元的住房建设资金,将创造170亿~220 亿元的需求。每销售100 亿元的住房,将带动130亿~150 亿元的其他商品销售。
正因为此,中国房地产正在扮演“狮子”、甚至是“狮王”。
把中国房地产比喻为“绵羊”,是因为其发展时间短、资本实力不强、行业不成熟、专业化程度还不高等,却一直 “装腔作势”在做一些超越自我能力的事情,“绵羊扮做狮子”;
至于文中把房地产提高到“中国地位”,是因为十几年来,房地产行业对支持中国的经济增长起着举足轻重的作用,据相关数据:1997-2008年间,房地产开发投资对GDP增长的贡献率由6.32%增加到13%,其增长速度和贡献率在各大主要行业中排在前列。2008年尽管受到宏观经济下滑、房地产行业深度调整的影响,全国仍完成房地产开发投资30580亿元,同比增长20.9%,其中,商品
住宅
完成投资22081亿元,同比增长22.6%,远高于GDP增长速度和其它大部分行业的投资增速。
房地产业
的发展对地方政府财政收入、基础设施建设等同样作出了重大的贡献,土地出让收入、房地产相关税费成为各大城市财政收入的重要组成部分,为城市基础设施的改善提供了大量的资金。据国土资源部统计数据显示,2007年全年的土地出让总收入约为1.2万亿元,占全国财政收入的1/4左右,而在部分城市这一比例甚至达到50%。
全力保证经济增长、全年GDP增长"保八"已受到普遍关注。而要实现这一目标,离不开房地产业的复苏与振兴。
要从“中国地位”上升到“世界地位”,成为真正的“狮子”,中国房地产还应该加大力气学习“美元制度”。美元制度的优越性还是非常明显:
一是美元的风险控制能力。这个风险控制是系统性、专业性及高端性的;
二是美元具有自我的评估能力。这种自我的评估能力包括忧患意识、战略意识和风险意识;
三是能体现美国的国家战略。由于美元的霸权地位不断受到挑战,在面对这种挑战的竞争时,美国会不断制定和修正它的策略、有针对性的目标,所以,美国制定的美元战略最值得中国房地产业界去观察、去学习。
不管是拥有“世界地位”而“狮子扮绵羊”的美元和拥有的“中国地位”正在“绵羊扮作狮子”的中国房地产,对于未来其“地位”走势,借用一句话来表述,就是“人们往往高估5年内的变化,但低估10年内的变化”。
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把美元比喻为“狮子”,是因为美元占全球24%战略储备,占11%世界贸易份额,其地位难以撼动。美元会改变一切,会改变商品价格和油价,美元波动会影响贸易。在短期或中期,还没有美元的替代品;
一段时间以来,美国巨额国债被卖到世界各地,只需要印美钞,美国人就可以坐享中国的鞋袜、日本的汽车和来自欧洲的奢侈品,尽管美国政府常年入不敷出,常年贸易赤字。此等美事,均源于美元“世界储备货币”的地位,因为不愁没人买美元。这就是美元的“世界地位”!
从1971年以“美元中心”为要义的布雷顿森林体系崩溃开始,美元崩溃论一说就是30多年,但直到今天,美元作为世界储备货币的地位还未被撼动。
和军事上的一贯强势明显不同,“美元狮子”一直在假装“绵羊”,利用次贷危机,美国甚至可以让别人比自己更糟,进而达到自己的战略目的,美国始终在动荡中掌握着主动权,掌握着“危机”节奏。
说中国房地产这只“绵羊”多年来在扮演“狮子”,一是因为2008年,当中国意识到经济将迎来寒冬并调整宏观调控方向之后,政府第一个出手“刺激”的行业就是房地产;二是因为中国房地产和建筑业增长对经济增长贡献率接近20%,增加值占GDP的比重接近10%,房地产投资占固定资产投资比重在25%左右,房地产贷款余额占商业银行全部贷款余额约20%。许多地方采取的是“土地财政”,地方财政中30%甚至50%以上来自房地产,对房地产行业形成了依赖。
世界银行的一项调查也显示,每增加100 亿元的住房建设资金,将创造170亿~220 亿元的需求。每销售100 亿元的住房,将带动130亿~150 亿元的其他商品销售。
正因为此,中国房地产正在扮演“狮子”、甚至是“狮王”。
把中国房地产比喻为“绵羊”,是因为其发展时间短、资本实力不强、行业不成熟、专业化程度还不高等,却一直 “装腔作势”在做一些超越自我能力的事情,“绵羊扮做狮子”;
至于文中把房地产提高到“中国地位”,是因为十几年来,房地产行业对支持中国的经济增长起着举足轻重的作用,据相关数据:1997-2008年间,房地产开发投资对GDP增长的贡献率由6.32%增加到13%,其增长速度和贡献率在各大主要行业中排在前列。2008年尽管受到宏观经济下滑、房地产行业深度调整的影响,全国仍完成房地产开发投资30580亿元,同比增长20.9%,其中,商品住宅完成投资22081亿元,同比增长22.6%,远高于GDP增长速度和其它大部分行业的投资增速。
房地产业的发展对地方政府财政收入、基础设施建设等同样作出了重大的贡献,土地出让收入、房地产相关税费成为各大城市财政收入的重要组成部分,为城市基础设施的改善提供了大量的资金。据国土资源部统计数据显示,2007年全年的土地出让总收入约为1.2万亿元,占全国财政收入的1/4左右,而在部分城市这一比例甚至达到50%。
全力保证经济增长、全年GDP增长"保八"已受到普遍关注。而要实现这一目标,离不开房地产业的复苏与振兴。
要从“中国地位”上升到“世界地位”,成为真正的“狮子”,中国房地产还应该加大力气学习“美元制度”。美元制度的优越性还是非常明显:
一是美元的风险控制能力。这个风险控制是系统性、专业性及高端性的;
二是美元具有自我的评估能力。这种自我的评估能力包括忧患意识、战略意识和风险意识;
三是能体现美国的国家战略。由于美元的霸权地位不断受到挑战,在面对这种挑战的竞争时,美国会不断制定和修正它的策略、有针对性的目标,所以,美国制定的美元战略最值得中国房地产业界去观察、去学习。
不管是拥有“世界地位”而“狮子扮绵羊”的美元和拥有的“中国地位”正在“绵羊扮作狮子”的中国房地产,对于未来其“地位”走势,借用一句话来表述,就是“人们往往高估5年内的变化,但低估10年内的变化”。