主题：冬天来了，赶紧出手买房吧！

国庆黄金周各地市场统计数据显示，所谓黄金周对于内地房地产市场来说如同进入冬季的一个标志，京沪广深几大城市新房交易量骤减，而且大部分城市都创下了近三、四年同期成交量的新低纪录。

其实，国庆节房产市场低迷早在一个多月之前已有征兆显现。受银监会收紧二套房贷政策和股市走弱，以及前几月房价过快上涨因素影响，上述几个城市进入八月份以后成交量已出现止升迹象，加上媒体的报道渲染，以投资客为主导的大城市房产交易显然人气受到冲击，逐步加重的观望情绪不但佐证刚性需求的买家渴望着再次降价时机的到来，同时说明相对高端的投资客也对市场走势的判断产生了犹豫。

内地房产市场去年初受万科策略性降价带动影响，市场出现不应有的大幅度下探震荡，被抑郁深压的需求在今年开春之后能量得以释放，导致市场出现报复性反弹。房价起起落落，交易量也随之跌涨，楼市被恶搞成越来越象股市，故八月份以来出现的市场回落也就在情理之中。

今年开春之后连续四个月左右整个市场报复性上涨，把房价推至燥动的高端位置，追涨的买家或囊中羞涩，或被高企的房价拖带疲惫，买家情愿驻足观望一段时期，而不再盲目跟进。

市场“刹车效应”必然影响后市交易量和价格走势。所以说国庆市场遇冷是八月份以来市场下行走势的必然，而从国庆市场情况分析可以得出这样的结论：年底时期至明年春节，整个市场将会伴随着冬天的临近而并步进入冷宫，市场再交投活跃的复升期到来，至少要等待半年多的时间。

凡事要辩证去看，楼市的历史经验也予以佐证，越是市场遇冷时期，对于买家特别是对于投资客来说，可能却是最佳入市时机。为什么这么说呢？

首先，现在以“北上广深”为代表的大城市，已经成为投资买家主导的市场。投资客群体性收手投资，意味着市场议价时机重现，与开发商的价格搏奕争斗达到一定的激烈程度。这个时期，除有意囤积房源不愿出货或者确实性价比高、供不应求的楼盘之外，相信大部分楼盘不会再有跳高价格的胆量，新上市推盘项目开发商也会采取低开高走策略。

其次，在房价快速上涨时期，开发商往往利用买家的慌张盲目的心态，“威逼利诱”迫使买房人在饥不择食被动的情形下签约，买家往往对于房屋没有选择比较的机会。“给你留套房就算不错！”如此被动置业，买到的房子是否能够如愿可想而知。而现在转机终于出现，房子卖不动了买家自然也就会有从容选择比较的机会；

可以肯定的说，中国的大城市未来房价一定会持续走高，北京、上海甚至会成为全世界房价最高的城市，但这需要一个过程。市场在这样的走势中也会不断出现阶段性的涨跌行情。由于去年初上一次楼市下跌相对过于猛烈，上下震荡必然要有往复几次，只是震幅会渐次减缓。目前楼市处于二次震荡中的下行期，业内一至的看法是不会出现去年那样万科带着全国楼盘楼价集体跳水形势，但是一段时期止涨还是会出现，新楼盘面市“低开”将会极为普遍。

房子是迟早都要买的，投资房产也一定比较股市期货安全，并且回报未必见得就低。如果想在市场低迷时期置业，要告诉你把握的原则就是：老楼盘出手别急，新楼盘就买一期，稀缺性楼盘别等，品质看好出手为佳。

这几句话再进一步地解释，就是价格前一时期上涨幅度较大的可以看一看价格是否有可能回调；新上市的楼盘只要是赶上一期订房，不出意外的话升值基本是百分之百；市内中心区或是有独特景观和地段价值资源的楼盘，有资金允许的情况下，还是能早出手就早出手！