主题：【搜房视点】今年黄金周缘何没有成为吸金周？

今年的国庆假期因为和传统佳节中秋节叠加，因此长达8天，被称为“史上最长的黄金周”。

据监测，10月1日-10月9日楼市失宠情况很严重，比起“五一”期间，这个“十一”显得异常冷淡，而且成交情况也不容乐观。对于“十一”黄金周会发生这样的怪象，我有以下观点：

一、适逢建国六十周年阅兵礼且八天长假，市民选择观赏阅兵礼以外，大部分市民也趁机旅游，据报导，黄金周旅游促销活动频繁，外出旅游市民持续增多。导致市民看盘人数减少因素之一。

二、开发商在9月无论推盘还是推广上，都异常激烈，竞争情况明显。特别9月26日-30日开盘的个盘数量增多，开发商都抢占先机，纷纷在“十一”前推货抢钱，9月底是一个“十一”前的销售高峰。开发商已经把“十一”的新货排到9月底发售，导致“十一”期间开盘量减少。也影响“十一”8天之间的成交量不理想因素之一。

三、 “十一”期间，仍然有不小楼盘只“开”不“卖”，只处于“收筹”阶段，无心在“十一”期间与其他楼盘过于竞争，不小楼盘的销售代表都紧闭金口，不透露开盘时间，让客户耐心等待。大多数只“开放”的新盘都处于备战状态，部分开发商有“看戏”成分存在，清楚“十一”期间的状况以后以后再打算出击。

四、涨价，“十一”期间最夸张的就是涨价，而且涨升幅度远远超过五一期间，也是最让我感到惊讶的。无论是番禺板块还是珠江新城板块，都是涨涨涨！未免会让客户吃不消，观望情绪加剧浓厚，徘徊在“买”与“不买”之间，特别对于郊区盘的情况尤其明显，不但人气不足，而且成交不理想。个别老城区新盘依然人潮涌涌，而且还有“日光盘”诞生，位于海珠区的江南新苑是其中一个。由此可见，旧区供货依然枪手，需求量很大，至于郊区盘，说实在，贵啊！！！

五、因经过上半年的刚性需求爆发，得到一定需求的缓解，导致“十一”期间，部分买家需要“休息”，导致“十一”期间，看盘多于入手。客户都以了解市场趋势为目标，看清楚状况再入手，从中可见，客户对于后市的信心依然不足，价格仍然是客户的主要考虑因素。



这次“十一”楼市观察，大多数看盘市民都是以看热闹为主，听到不同的市民声音，只有一个字“贵”，有些是两个字“很贵”，三个字是“异常贵”。特别是到番禺那边看盘，居然大部分都卖RMB15000/M，最高是RMB17000/M。实在是惊人，夸张，楼市渐渐的楼价起点都以“万”为定价单位了。是国家经济好了？还是有钱人多了？但是，我想相对比例起来，还是穷人比例占大半吧？什么包6000元装修，5000元装修，也不用RMB17000/M吧？难怪怨声载道，恨不得卖广告发通告，全部市民不要买房，让开发商吃闭门羹去，好不容易上半年卖得好一点，又涨价，真的很让人厌恶这种开发商坐地起价的做法。什么地王，什么楼王，只不过是安居乐业的一个空间，什么时候变得让人恐惧？让人无奈？让人气愤？我想，我还需要大半辈子，才能买新房了，太贵了！！