主题：外籍人士在京买卖房屋须知

二手房过户新政实施近一个月以来，“伟嘉安捷”专业房贷机构的统计数据显示，市场交易量并未受到政策的太大影响，尤其是一些热点区域，如国贸CBD商圈、望京以及中关村、五道口等地。“伟嘉安捷”公司分析，这些热点区域的客户群体以在京工作的外籍人士居多，而由于这部分客户的身份特殊性，在办理买卖房屋过程中，会涉及比国内居民更多的问题；

外籍人士购买房产：
  购买房产所需材料：购房人本人有效身份证件、买方本人《境外个人在境内居留状况证明》复印件；房屋产权证及产权人和共有权人身份证复印件。备齐上述材料，由买卖当事人一方到涉外审批办公室办理涉外安全审批表，管理处在审核5个工作后领取.领取后，到相关售房机构办理相关购房相关手续。
贷款的流程：签订买卖合同—评估-交首付—面签-批贷-过户-出新房产证-办理抵押登记-银行放款
理财师小贴士：
外籍人士在购房时需要提供护照的译本公证，以及婚姻状况的相关译本公证确定房屋产权的公有人，同时对于共有权人的护照也需要提供译本公证。（到中国驻外大使馆处做作成中文的）。
现在取消了外籍人士购买房产的套数限制，也就是外籍人士可以购买多套住房，只要手续齐全并且符合要求即可。
无论是贷款还是全款购房，都需要提供涉外安全审批表方能购买，目前北京市所有区县政策均一样。



外籍人士出售房产：
  出售房产所需资料：业主的有效身份证件、结婚证及译本公证（到中国驻外大使馆处做作成中文的），未婚需提供未婚证明，财产证明，房产证及契税**，如果有委托的需提供委托公证书，同样也需要提供译本公主。
  如果是共有产权的房屋，除提供业主的以上证明外，还需要共有权人提供同样的证明材料，另外还需提供房屋共有权证。
  贷款流程：签订买卖合同—评估-交首付—面签-批贷-过户-出新房产证-办理抵押登记-银行放款
  理财师小贴士：
对于共有权的房产客户一定要确定共有权人的身份以及相关证件。
在面签时须共有权人跟业主到场签字确认，如果共有权人跟业主已婚，其配偶也必须到场。
如果业主或共有权人或任何一方的配偶无法出面，必须提供委托书，并提供委托公证的译本公证，同时由受托人签字确认。


  伟嘉安捷理财师盖云峰说，以上介绍的只是外籍人士购房中常见的情况，对于个别客户可能还需要更繁琐的程序，所以建议广大外籍人士应该咨询专业的贷款机构，以最大限度的规避交易过程中的风险，达到安全快捷的完成交易的目的。