主题：秒杀房子

只需要几个简单的数字,便可以快速判定一套房子的大致品质.

  秒杀房子,是简单的事儿.

  1. 一梯几户.这个梯指的是楼梯,不是电梯.一梯几户,说的是同一层上,一部楼梯共有几户人家使用.这个指标用于判定房子的采光\通风\视野,以及私密性.一梯一户多属豪宅,一梯二户一般是板式楼,也很好,一梯三户则无法做到户户南北通透.需要注意的是,这个梯和电梯没有关系.虽然高层楼房住户基本不使用楼梯,但这个指标可以较好评定房子的结构形式.

  2. 容积率.简单理解,容积率=地上部分建筑面积/土地面积.这个数字越小,说明每套房子占用的土地越多.这个指标用于判定小区空间的疏密.目前的一\二线城市,房子的成本中,土地占最大头.相同面积的房子,占用的土地多,说明室外活动空间相对较多,小区品质好.对于普通的高层住宅小区,如果容积率在2以下,属于很好;介于2~3之间,也不错;3~4之间也说得过去,大于4则品质属差.如在5以上,一般属于安置房的水平了.设计院的设计图纸上都有这个数字.

  3. 楼面地价.楼面地价=土地价格/小区总建筑面积.这个数字越大,表明这个地方的土地越值钱.这个指标用于判定房子所处地段的好坏.房子地段好不好,用这个数字和别的区域比较就可以了.这个数字如果从售楼处拿不到,可到有关网站查询.

  4. 密度.密度=建筑物的占地面积/项目的土地面积.这个数字越小,表示小区楼栋之间的综合间距越大,采光绿化越好.密度如在25%以下属很好,介于25~30%之间也不错,30~35%之间也说得过去,超过35%属差,超过40%属安置房水平.这个数字在设计院的图纸中可以查到.

  5. 绿化率.绿化率=绿化面积/小区土地面积.这个数字的作用与密度相似.绿化率超过50%属好,40~50%之间也不错,小于40%一般,小于30%属差了.

  以上指标都是公开的数字,均不属于商业秘密,购房者可以从售楼处问到\在图纸中查到,或在网络上搜索到.了解以上数字,再实地看一下房子的实物品质,即可秒杀房子,而且基本不会杀错.