主题：未来居住，因何而变？

这又是一篇需要展望未来的文章。



记得第一次写这种文章时，还是上初中，那时老师给我们出了一个作文题，叫做《当我四十岁的时候》，大体意思就是让每个人写一写，在你四十岁时候，祖国的未来将会怎样，而那时的自己又是什么样子。记得当时文章写完之后，全班出现了四十五位科学家，五个教授，剩下的两个都是将军，好像当时四十岁的他们都在指挥着军队，在战场上和越南人打仗。现在想想，这样的预测真是好笑----如果你能把它称作预测的话，因为在我们的眼里，未来大抵都是现在的线性的延长，只有量变没有质变。真正到了未来一看，才发现未来和我们想象的不一样，而且是“质”的不一样。所以，预测学才有一句名言：我们总是过高的估计一年以后的变化，但我们总是过低的估计三年以后的变化！



所以，现在要让我说一说五年以后我们住的房子将会变成什么样子，真的是不太敢说，因为现在早已没有了少年时间那种指点未来的自信。而且，多年的地产顾问实践告诉我，在中国今天这样一个高速城市化的时代，任何奇迹都是有可能发生的，同样，任何未来都是不太好预测的----我们与其象算命先生那样去断言未来状态，倒不如把改变我们未来居住形态的几种力量给大家说清楚----未来虽然充满了不确定性，但是改变未来的力量却是发生在现在。我们把握了影响我们居住生活的各种力量，我们也就能够从中想象出在未来的某个时点上这些力量相互作用又相互制衡的结果，这个结果就是我们的未来！



能改变我们未来居住的力量主要来自于五个方面：经济发展，价值取向，城市扩张，科技进步，以及建筑文化。



其中对我们改变最大的一个方面来自于经济发展，因为一个房子的形态更大程度上取决于他的需求者，而不是供应者，也就是说，未来我们的房子会变成什么样子，更主要的因素取决于我们想要而且买得起的房子是什么，而不取决于我们的设计师们能为我们设计出什么样的房子来，所以，我把建筑文化放在了最后一项，因为建筑的未来真的不是由建筑师来决定的。从表面上看，建筑是由建筑师的笔画出来的，但实际上，建筑师又被市场经济这只无形的手所掌控着。对此，我们或许可以把马克思的一句话变形一下来说：一旦当建筑市场中，有一种强大的需求时，它就能够比十个建筑大师更能把一种建筑风格推向前进----无论你承认与否，但事实就是事实，虽然我本人也曾经是一个建筑师，虽然我过去也认为单凭建筑师的蓝图就能勾画出一个建筑的未来。



但，未来首先取决于经济，首先取决于市场，所以先让我们分析第一个因素：经济发展。



如果我们未来五年中国的经济还能像今天这样持续稳定快速的增长，那么我们大部分，或者至少是一小部分的百姓的居住需求将会得到持续的放大。在这种放大的作用下，在中国出现一些世界级造价的豪宅是完全有可能的。这件事并不以人们的意志为转移，勤俭建国肯定是我们长期的国策，但是其中的极少数人也完全有权利享受他们奋斗之后的成果，而由于中国的人口基数太大，所以这个在比例上极少的人总量也并不少。再加上中国人特有的对于购置不动产的偏好，那么我们可以预测无论经济如何调控，五年后我们还是可以期待看到世界上最大的新兴豪宅群落将会在中国出现，这也是中国未来经济发展的见证之一。果真出现了这种情况，我们应当感到高兴，而不是感到悲哀----从各国的发展经验来看，特殊社会阶层的出现一定是经济发展的必然，而当他们拥有了财富以后，愿意在我们国内置业总比把钱拿到国外要好。所以，要想防止我们出现经济拉美化的趋势，我们国内的舆论环境对未来这批豪宅的出现应当更宽容一些。防止将豪宅问题政治化。其实只要将其纳入奢侈消费的范畴，进行合适的税率调节，豪宅是可以接受的。



人只要有了钱就想改善自己的居住，这是人性使然，与骄奢淫逸无关。有钱人是这样，普通百姓也是一样，所以，随着经济的发展，我们未来五年后的居住质量也肯定会提高。但有人说，怎么提高呢？面积不都给我们限定死了么？大家不都住70%的九十平米，那还谈什么提高呢？可是，我们有一件事是必须明确的，那就是，在一定范围内，居住舒适度的提高首先意味着居住面积的扩大，但是当达到了一个基本面积以后，居住舒适度的提高将主要转向同等面积下的内涵挖掘，比如：户型的合理性；户型结构的舒适度；建筑设备的质量；室内的空调环境等等，而不是房子越大就越舒适。打一个比喻，在一定范围内越高的男人越有魅力，太矮的话想有魅力是有困难，但是当达到了一个基本高度以后，并不是男人的魅力随着男人的身高呈现线形增长，要是那样的话，我们这些人就都别想了，就让姚明同志一个人帅去吧。所以，我们可以肯定地说未来的房子一定是比现在更舒适的房子，但未必会比现在大很多。



更舒适的房子将会容纳我们更多的欲望，因为从某种意义上来说，房屋是容纳人们生活欲望的一个容器，那么未来我们将会有哪些新增的欲望呢？我们现在的一些欲望又会被放大成什么样子呢？还是那句话，这取决于我们未来经济发展的速度！有些欲望本无所谓有也无所谓无，当有了钱以后也就有了欲望。当这种欲望最早出现的时候，我们把它叫做少数人的奢侈，当这种欲望遍及到普罗大众的时候，我们就不说它是奢侈了，而是把它定义为人们的基本权利----当汽车在美国最早出现的时候，驾驶汽车的权利在美国的法典中被定义为特权。而在今天这种当年的特权早已变成人们的基本权利。所以如果你要问我未来五年最让我们震惊的关于居住的新生事物是什么？那么我可以明确地告诉你：五年后最让你震惊的，是今天这些所有让你觉得新鲜的新生事物，未来都将变得不再新鲜，再回首时，你会发现，我们今天所争论的许多问题都是不需要争论的----原来有这么多我们今天认为的奢侈品，在未来却都变成了我们的生活必需品！



不相信是吧？好，那么让我们回首一下十年前。



如果有人在一九九六年告诉我们大家这样一句话：我们的政府未来十年后将保证我们提供给老百姓的住房中70%的房子都能达到处级干部的水平！那么我们高兴不高兴呢？当然高兴，我相信很多人会乐晕了的，而且认为这不太可能达到。但是十年后，我们确实做到了这件事，因为正处级的住房标准是多大呢？一九九六年时，也就是九十平米，所以我们现在的70%，九十平米的提法，只是换了一个表述而已。那么为什么有这么多的人不但没有乐晕，反而都气疯了呢？那就是因为十年期间，人们的欲望变了，而究其原因，就是因为人们有钱了。（未完待续……）