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“十一”购房,切勿掉入开发商的陷阱
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主题:
“十一”购房,切勿掉入开发商的陷阱
宣飞
发表于
2009-10-03
进微信群讨论
今年“十一”,全国各地
楼市
打折、优惠满天飞。对于不准备出游,想在这个黄金周搞掂房子的人来说,该如何淘房呢?建议多方搜集信息,仔细甄别真假,认真看房,莫掉入了
开发商
设置的陷阱。
多搜集打折信息
今年,开发商资金压力大,为了回笼资金,各类房源的优惠、打折信息纷纷登场,但所谓“乱花渐欲迷人眼”,房源多,优惠多,就意味着搜集信息、筛选信息的工作量变得很大。
搜索打折、优惠信息的渠道有几个方面:一是片区内看房,寻找打折信息。所谓片区内看房,是指那些已经将
购房
目标锁定在某个片区的消费者,建议在节假日沿着自己理想的交通线路查看。二是留意报纸或网络的打折信息。节前,各开发商会在各种媒体和网站发布“十一”打折优惠信息。
多甄别打折信息
目前,市场上充斥消费者眼球的楼市降价促销,消费者要“望闻问切”。即了解真实的打折信息,看附加条件有哪些,计算优惠幅度。有些
楼盘
打折措施设计得花里胡哨,有数重大礼,让人心动不已,其实有些优惠措施看似诱人,但实际上经不起推敲。如目前有些楼盘推出购房送车库的优惠措施,看似实惠不小,但如果该小区地下室被纳入人防工程建设规划,所得充其量只是一段时间内的使用权,而不是完整产权的地下车库。还有,有的打折房靠近马路,房型设计存在缺陷等。
打折房中,一定要谨防特价房陷阱。特价房往往价格诱人,而且一般在宣传时指明数量有限,这样会带动很多购房者的激情。但是购房者不能因为价格的实惠忽视其他,要看一看品质到底是怎样的。建议购房者实地考察特价房,比如房子数量、质量、户型、位置等,不要仅为了节约钱而因小失大。
多深入考察房子优劣
房子究竟如何,居住是否舒适,又或者升值空间大不大,还需要经过一段时间的深入考察。一般来说,无论期房、现房都要到现场察看。首先察看大环境,附近其他生活商业配套设施是否齐全;到最近的菜场有多远,来回步行几分钟;上班高峰时间交通挤不挤,是否方便乘坐公交车;孩子上幼儿园、上学是否方便;附近有没有购物、休闲、娱乐、运动场所……
多计算费用防止掉入陷阱
即使选定了房,在掏钱的过程中也要谨慎小心。例如在当初宣传中有什么优惠,实际购买时是否兑现,购房合同中有没有损害到
业主
利益的条款,还包括采用何种形式贷款比较划算等。
一般情况下,
买房
应细算以下几种费用。一是配套费用,配套服务设施是必须的,但也未必越多越高档越齐全就越好,否则自己要付的服务费就越多;二是物业费,物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准,但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本,通过分析计算这些费用来确定
房价
值不值。
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多搜集打折信息
今年,开发商资金压力大,为了回笼资金,各类房源的优惠、打折信息纷纷登场,但所谓“乱花渐欲迷人眼”,房源多,优惠多,就意味着搜集信息、筛选信息的工作量变得很大。
搜索打折、优惠信息的渠道有几个方面:一是片区内看房,寻找打折信息。所谓片区内看房,是指那些已经将购房目标锁定在某个片区的消费者,建议在节假日沿着自己理想的交通线路查看。二是留意报纸或网络的打折信息。节前,各开发商会在各种媒体和网站发布“十一”打折优惠信息。
多甄别打折信息
目前,市场上充斥消费者眼球的楼市降价促销,消费者要“望闻问切”。即了解真实的打折信息,看附加条件有哪些,计算优惠幅度。有些楼盘打折措施设计得花里胡哨,有数重大礼,让人心动不已,其实有些优惠措施看似诱人,但实际上经不起推敲。如目前有些楼盘推出购房送车库的优惠措施,看似实惠不小,但如果该小区地下室被纳入人防工程建设规划,所得充其量只是一段时间内的使用权,而不是完整产权的地下车库。还有,有的打折房靠近马路,房型设计存在缺陷等。
打折房中,一定要谨防特价房陷阱。特价房往往价格诱人,而且一般在宣传时指明数量有限,这样会带动很多购房者的激情。但是购房者不能因为价格的实惠忽视其他,要看一看品质到底是怎样的。建议购房者实地考察特价房,比如房子数量、质量、户型、位置等,不要仅为了节约钱而因小失大。
多深入考察房子优劣
房子究竟如何,居住是否舒适,又或者升值空间大不大,还需要经过一段时间的深入考察。一般来说,无论期房、现房都要到现场察看。首先察看大环境,附近其他生活商业配套设施是否齐全;到最近的菜场有多远,来回步行几分钟;上班高峰时间交通挤不挤,是否方便乘坐公交车;孩子上幼儿园、上学是否方便;附近有没有购物、休闲、娱乐、运动场所……
多计算费用防止掉入陷阱
即使选定了房,在掏钱的过程中也要谨慎小心。例如在当初宣传中有什么优惠,实际购买时是否兑现,购房合同中有没有损害到业主利益的条款,还包括采用何种形式贷款比较划算等。
一般情况下,买房应细算以下几种费用。一是配套费用,配套服务设施是必须的,但也未必越多越高档越齐全就越好,否则自己要付的服务费就越多;二是物业费,物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准,但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本,通过分析计算这些费用来确定房价值不值。