主题：楼市拐点，才是老百姓买房的“起点”(转载)

现在买房合适吗?一年一度的“拐点论”再次火爆呈现在打算买房的人眼前！

其实说到楼市“拐点论”，已经不是什么新鲜的名词。尤其是08年的拐点，不知让多少买房人“闪了一下腰”。然而，对于当时相信拐点论的人们来说，收获的除了疯长的房价和越来越遥远的住房梦想外，似乎没有得到任何好处。时过境迁，09年的“金九银十”也不太平，“拐点论”重出江湖。

还记得去年此时，有位业内知名人士曾说，购房者要寻找市场的最低点非常困难，一是到了最低点时可能谁都不知道，毕竟房价受到宏观经济、市场供求等作用，究竟调整的幅度有多大没有谁能预测，就算知道了，也不一定能够买到自己心仪的房子，毕竟你知道时别人也知道，争抢房源的情况自然会发生。

事实上，无论“拐点”出现与否，拐的力度有多大，在正常的经济规律支配下，“拐了”的房价仍不是普通老百姓能够轻松负担的，楼市出现拐点，并不代表普通老百姓能够买得起房，当然，即使买不起，当准新郎面对“丈母娘”的压力时，拼一拼的勇气还是有的！于是乎，楼市出现拐点，是不是就代表不能出手买房了呢？

举个我身边确确实实发生过的拐点成功出手的案例：08年拐点那会，龙湖地产因纠缠于资金链危机，旗下项目出现了大幅度降价，例如位于海淀学府区的龙湖•唐宁ONE，无法比拟的学区房，去年拐点时2万元左右的价格，即使是拐点也阻止不了买房人的脚步，现在竟然买到了4万元！再例如位于通州的龙湖•花盛香醍，虽说通州跟海淀学府区没法比，但当时优美的园林设计也曾经让这个项目一度卖到了一万二左右的价格，但在拐点到来时，该项目一度降到了六七千元，我的一位朋友一直很看好这个项目，08年上半年因为居高不下的价位一直没敢出手，等到六七千的消息一放出，朋友立刻拿下一套，当时不少人却因为降价而放弃了购买，再看看今年，不仅龙湖这个项目的价格回升，整个通州的房价也一举跨过万元大关，比如通州梨园的K2海棠湾这个项目，因为脱颖而出的社区规划、园林设计受到买房者青睐，均价一万一二的价格，买房人仍是络绎不绝！其实，无论是龙湖，还是海棠湾，作为一个好的房产项目，所谓的“拐点”，并不会影响咱们普通老百姓的买房保值原则，尤其是在房价仍处于这个整体上升的趋势下，保值增值更是一种必然！想必，当房价在09年快速回升之后，最为心痛的应该还是听信了诸多专家“拐点”，而没有出手的普通老百姓吧！

个人认为，“拐点”这些大理论，跟咱们普通老百姓买房其实没有太大关系，对于需要买房解决自住的普通老百姓来说，既不要对后市抱有太大的期望而长期持币待购，也不必太过恐慌而急于买房。什么时候买房，买什么样的房，对于购房者而言，还是要从自身需求出发、理性消费才是最重要的。

对于很多2009年有买房计划的普通老百姓而言，“拐点”无疑是一个很好的买房“起点”。