主题：09金九银十寒气逼人

从入行一直到2007年这几年里，每年的9月份10月份，都被我们定义成金色的和银色的，也就是人们常说的金九银十，还有个铜四五。为什么这么说呢？有很多方面的原因，包括气候、法定假日、客户的购房习惯以及大多数开发商的操盘惯性和企业的资金需求等等等等。往往9月份10月份都是每个房地产企业为保证全年任务必须攻坚的一个重要阶段，也是经过全年的积累而收获的阶段。但自从08年开始这个黄金季节，留下的只有些许遗憾，09年也不会例外。

  回首2002年到2007年这五年对于房地产行业来说可谓是顺风顺水，一派繁荣景象。城市基础设施大规模建设以及人民生活收入水平的显著提高，为房地产行业带来了一个又一个春天。借着这个机会，大量的知名与不知名的开发商迅速崛起，圈地盖房，好不热闹，房地产企业老板的腰包鼓起来的同时也把房地产这个名词推到了舆论的风口浪尖，一跃变成了国民GDP的支柱产业，使得GDP的增长率每年以8%的速度前进。

  这五年的飞速发展带来的不仅仅是国民生产总值提高等有利方面，同时也带来了诸多负面因素。受市场经济的影响，房价节节飙升，使得老百姓的收入水平的提升速度逐渐赶不上房价的上涨幅度，商品房逐渐演变成了富人的赚钱工具，而真正需要住房的普通老百姓买不起房子；更有的房地产商为了赚钱不择手段，劣迹斑斑的楼盘比比皆是。种种不良发展的后果，使得国家不得不出台相关政策，来约束房地产行业，保证其良性健康的发展下去。从04年的国八条到07年的存贷款的准备金利率的不间断调整，国家的种种宏观调控的矛头重点，对房地产业扑面而来！

  也许每个地产人都记得07年12月份到08年底的这个对于地产界的冬天，来的那么的突然，那么的令人刺痛。这正是种种对于房地产的限制政策起到实际作用的结果，经过长达一年时间的调整与洗牌，很多小型的房地产商倒下了。加之由美国次级债导致的经济危机的影响，中国的三驾马车均受到不同程度的重创，这直接影响的是国内房地产市场的稳定。很多地产商不得不打出降价促销的旗号招揽生意，但结果令人不甚满意。这个时候各地的政府也为了各自的利益纷纷不顾国家的红头文件，相应的出台了名副其实的救市政策，但效果甚微。直至2009年的3月份，在国家和各地方的联合重拳出击下，购房者与开发商的博弈才画上了句号，积压了几年的刚性需求才得以爆发，为房地产行业带来了一个小阳春。

  伤痛是短暂的，各地的房地产企业为了弥补08年造成的损失，纷纷借着这一波春潮疯狂涨价，更有的开发商对未来的前景过于充满自信而捂盘惜售。但是刚性需求是有限的，会有释放完毕的时候，投资需求在目前的经济大环境下难以得到有效释放，自8月份以来价涨量跌的尴尬局面又重新弥漫在中国上空直至现在。依照国内经济的大环境，这一轮调整又会持续一段时间，所以今年的金九银十，会很冷。

  国家宏观调控的最终目的是为了打造和谐社会，解决中低收入人群的住房保障问题。各种宏观调控政策的出台也是为了保证经济的健康发展，希望我们不要误解其中真正的含义。未来的金九银十可能还会存在，但这不会再是普遍现象，而是相对窄众的结果，就目前的市场环境，我们作为地产人应该珍惜每个月份，努力锻炼内功，而不单单指望所谓的金九银十。到了各个企业都能遵循市场规律而主动适应的时候，我想一年中的十二个月对于我们来说都是金色的！