主题：前四月郑州房价屡创新高 郑州房价每平达8705元

2013年第一季度，尽管“国五条”出台、各地二手房成交量“井喷”，但仍难阻挡新房市场量价齐升的势头。第一季度房价再创新高，商品住宅环比上涨200元/平方米。

  如果从2005年算起，市区房价首次从3000元/平方米涨至4000元/平方米用了22个月，首次从4000元/平方米涨至5000元/平方米用了24个月，首次从5000元/平方米涨至6000元/平方米只用了9个月，首次从6000元/平方米(2010年10月)涨到7000元/平方米用了29个月。业内人士表示，从长远来看，房价上涨是大势所趋；而房价涨速的快慢，则取决于政府对调控力度的实施和把握。   

  那么二季度乃至今后一段时间房地产市场如何演变？   

前四个月 郑州房价一直在上涨

  受到3月份“国五条细则”影响，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走等，使得郑州商品住宅市场再度呈现供求失衡现象，房价上涨压力犹存。

  记者在走访市场中发现，尽管前有新“国五条”，后有“郑六条”，但仍有不少项目较年前出现200元/平方米~1000元/平方米不等的价格增长。   

  近日，中国指数研究院发布消息称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年4月，郑州房价8705元/平方米，每平方米比3月份上涨了186元，在100个城市涨幅榜中居于第13位。   

  虽然郑州市房管局尚未发布4月份的郑州房价数据，并且两种统计方式可能不尽相同，但根据研究院百城指数数据，仅从环比推测，自2013年1月至今，郑州房价将有超过1000元/平方米的涨幅。

信心指数调查 郑州购房者满意度较低

  无论是令人“如愿”，还是令人“绝望”，房子总能牵动亿万人的心。

  国家统计局中国经济景气监测中心等联合编制了一项房地产市场监测课题——中国购房者信心指数调查。近日正式发布的2013年第一季度中国购房者信心指数调研结果显示，2013年第一季度中国购房者信心总体指数为113.5。其中郑州市购房者信心指数为107.3，略低于全国水平。分析认为，本季度信心指数较低，主要是受春节假期及新“国五条”调控下房价依然高位的影响。

  据了解，在信心指数的九个测评指标中，现状满意指数方面，郑州购房者对于国家房地产调控政策、地方政府调控房地产态度、开发商信用水平、收入水平、价格承受度、商品住宅价格水平、可选楼盘数量的满意指数等均低于全国总体水平，其中多数低于100，显示出郑州购房者对于调控政策、商品住宅价格的不满。

  郑州市民预期指数为117.8，较去年同期均有较高增长。可见市民对楼市现状虽不甚满意，但对楼市未来预期仍寄予厚望。

房价或继续上涨 涨幅不会太大

  河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰，在对第一季度房价涨幅情况进行分析时表示，每个月房价的上涨都有随机性，商住房库存的消耗对房价有影响。比如说，在商住房市场中普通住宅占比较大，则均价会低，涨幅会缩小，因此不能单看环比涨幅。他认为，从市场反应来看，“国五条”的作用可以说已经发挥完了。“预计第二季度房地产市场的销量会继续增加，房价也可能会继续上涨”。  

  河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，全省房地产市场将稳中有升，三、四线城市市场前景广阔。赵进京认为，中央依然会坚持房地产调控政策不动摇，支持自住用房需求，在住宅中挤出投资投机型需求会成为一项房地产行业的基本国策，长期坚持下去。   

  胡葆森在今年3月接受媒体采访时，就已对今年楼市做过预测分析，他认为河南房价不会出现大的波动，持续上升是大趋势，但不会出现大幅度上升。一是中央政府不希望，也不能让各个城市的房价再快速上涨；二是五年前开始的保障房建设，特别是2011年开始的有量化指标的保障房建设在未来的两三年间落成之后，市场的供应结构会从根本上发生改变。当保障房的规模占住宅市场供应的30%甚至35%以上的时候，整体的房价很难出现快速上涨。

房价越涨越高  愁死人

这么高  贵死了

五月房价貌似会没有什么变化的

郑州的房价 赶超一线城市了

高新区房价估计要涨了

还真高

房价还挺高的

郑州的房价真吓人