主题：购买老破小最容易被忽略的因素

购买老破小最容易被忽略的因素！比地段、学区重要太多！#房产知识# 买二手房的时候，很多人关注的都是房子的地段、学区问题，但是很少有人关注房子的房龄问题，要知道尤其是优质地段的老破小，尤其需要关注房子的房龄，房龄大小，很大程度上影响着房价和房屋质量。1、影响贷款年限不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言，房龄越大，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒绝放贷的。2、影响贷款额度如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如，有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50％，这样一来，你的经济压力就会更加大了。3、影响二手房评估价二手房在贷款的时候会有一个评估价，一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。换而言之，也就是说，如果二手房房龄过高，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，后期转手的价格也提不上去，难度也会相应加大。4、影响居住舒适度现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。5、影响房屋维修费用房子的房龄越大的话，房屋存在质量问题的可能性就越大，入住之后，这些问题会给购房者带来很多的麻烦，这样的房子肯定是要维修一下的。在进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金，老破小很容易出现漏水、发霉、管道堵塞等问题，而且还容易反复，维修难度也会因为房龄增加而增加。6、影响房屋使用寿命二手房大多数都是有人居住过的房子，居住的的这段时间里，势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。其实房龄老旧的二手房在配套和地段方面都是比较好的，但是谁都不希望自己刚买到手的房子这里有问题那里有问题，更不希望在原有房价的基础上还要付出高额的其他费用。所以在老破小房龄问题上，二手房购买者记得多斟酌，多参考。#二手房#