主题：楼盘火爆是不是楼市回暖的象征

楼盘火爆是不是楼市回暖的象征？10条购房指南奉上#买房者说# 最近有些城市新楼盘趋之若鹜异常火爆，聊聊是什么原因，这不是楼市好了，如果你所在地区的二手房无人问津，说明你这地方楼市没有回暖。这是因为经济不好了，大家都缺乏安全感了，不敢消费，不敢投资了，或者说不敢投资生意了，很多手里有闲钱了，然后就觉得投资房产最保值、最安全、最有保障。钱全跑楼市里来了，这种房子即使你买到了，等真变现的时候，你会发现你的房子和那些现在卖不出去的二手房的途径是一样的。什么样的房子值得入手，什么样的不值得入手。我总结了十条给大家，第一核心城市核心区域，短期内值得投资，其他城市房产都不值得投资，房地产会由北到南逐步冷却，这是大势所趋。第二点就是城市里的老房子不要买，尤其是没有物业或物业很烂的那种，而且现在政策是改造，不是拆迁，这房子不但贬值，而且烂到你手里的可能性很大，也很难有拆迁的一天，最后连银行都不给你贷款。第三点，就是小产权和公共产权房不要买，因为接盘的人少，所以绝对是贬值的产品。第四点，千万不要买门市单身工具，写字楼费用高回报的不好，转手不好变现，现在好多人手里有门市，十年前，二十年前买的人根本就卖不出去 而且价格非常的慢。第五点就是别买别墅，别墅就是一个情怀产品，一个消费品，除非你就是想好好装修完自己住，我也不想卖，我想住一辈子，否则你就不要买。每个城市二手的别墅都很多，豪华装修都卖不出当初清水房的价格。第六点买城市的新区风险很大，能发展好的新区凤毛麟角，买半生不熟的区域相对合适，太俗的区域没有上升空间。第七点小区的环境及物业服务很重要，不能只看房子好不好，还要看环境啊。第八点婚前如果有能力，夫妻就各自买到房，别等到婚后需要再买二套房的时候增加了购房成本。第九点买房子不止要看房龄，还要看土地剩余年限，尤其是很多商业住房，有的可能仅剩20多年了，这种情况很多。第十点人口净流入的城市，房价涨，人口净流出的城市房价跌不容置疑。最后我想说的是，房子有很多时候是对教育、医疗和周边环境、生活圈子的需求，有钱的想买就买，该换就换，但别指望像过去一样能给你带来什么福利。#楼市#