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主题:纵观房产升值的因素

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爱你舍我其谁

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发表于2017-09-01 16:45:17 |只看该作者
楼主

       谁都希望所选择的房产除了居住外,还能快速稳定升值。对购房者来说,最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和可能,是否具有投资性。说穿了,只要是商品,都无法逃脱市场定律,价值决定价格,商品价格受到价值的决定性影响。房产的实际使用价值以及投资价值都是毋庸置疑的,但是这些价值又是由什么因素决定和推动呢?

地段条件缔造财富聚合效应

地段绝对是房地产增值的第一保障,好地段的房子未必是自住的首选,但一定是投资的首选。在楼市非常好的情况下,可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨,但是从长远来看或者在经济不景气的时候,好地段的房子,至少出租价格会比较好,会表现出良好的保值增值属性。

而决定地段的最活跃因素就是交通状况。交通的便捷性,是衡量物业是否增值的主要因素之一。小区附近有没有地铁、门口有没有多路公交车经过、小区距离市中心有多少分钟车程等,这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条地铁线的铺设,一条道路的打通,不仅会带动一个区域的楼市发展,还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。

配套完善房子保值更增值

一个好的楼盘、一套好的房子,必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜,没地方逛街,孩子没地方上学,小区内环境虽然造得很好,但走出小区门则是一片荒芜,房子最后也只能空置,很难卖出去。对于购房者而言,配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。拥有完善的配套,也就拥有了与财富对话的资本。

具体到一个成规模的房地产开发项目,购房者应关注小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的配套设施,使用是否方便,距离、规模如何等等。

开发商知名度是工程质量的名片

开发商的知名度也是影响房产升值的重要组成部分,愿意花更多的资金去拿更大的土地(土地大、配套就会起来),去聘请更知名的人才来规划设计及后期的施工等,品质更有保证,环境更好,不会像大家经常听到的某某盘成了烂尾楼。

土地稀缺是核心区域最大的竞争力

所谓稀缺性就是周边所没有的,比如你所居住的周边都很成熟了,有个城中村或工厂要拆迁,土地要拿出来拍卖,不管是商业的还是住宅的,都会拉动周边房产的价格,如果是住宅的会拉动得更多。就是所拍卖土地规划是所在片区的稀缺填充。

一项调查数据显示,在2013年,北京四环内住宅的供需比例进一步失衡,北京四环商品住宅以1:9.2的供需比创近八年新高,迫近了1:10的红线。而在二环内的核心地区,这一比例更加惊人。众多业内人士之所以看好核心区域内的项目,是因为稀缺和不可替代性是核心区域住宅最大的竞争力。

综上所述,稀缺地方土地、地段、配套、知名开发商等会重大影响房价,同时也影响生活的便利。




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鸡丝豆腐脑

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发表于2017-09-06 16:49:35 |只看该作者
沙发
card8142057190,您好!您所发的帖子“纵观房产升值的因素”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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ssjssd

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发表于2017-09-06 17:18:58 |只看该作者
板凳

不错不错



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孙仁举

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发表于2017-09-23 22:50:15 |只看该作者
4楼
房界网?买房只收十元中介费,享受完整中介服务!没有任何隐藏费用,为您剩下装修费!孙仁举17638167581

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