主题：调控下的房价怪象 新"国五条"后郑州房价不降反升

继去年年底中央经济工作会议定调2013年继续坚持楼市调控不动摇之后，蛇年新春刚过，全国性的房地产调控政策终于“粉墨登场”，这次登场的新“国五条”来势汹汹，其用意十分明显，那就是为去年第四季度以来不断升温的房地产市场泼一盆冷水，然而，在新“国五条”及其细则发布之后，记者却发现，全国多个城市和郑州房地产市场的成交依旧活跃，房价不降反升。

现状

新“国五条”后 房价不降反升

新年过后，新“国五条”的落地让人们对房价下跌有了新的期待，然而，2月份统计数据的出炉却让人大跌眼镜，新政之下，全国多个城市和郑州的房价不但未见下降，反而出现继续回涨的局面。

3月18日，国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面，70个大中城市中，新房、二手房价格环比上涨的城市都有66个，比上月分别多出11个和15个。值得注意的是，新房环比价格下降的城市仅有温州一个。此外，从房价涨幅来看，新房、二手房的房价环比涨幅均继续扩大。数据显示，新房价格环比上涨的66个城市中，62个城市涨幅继续扩大，11个城市涨幅比上月增加1个百分点，而北京、广州、上海、深圳等一线城市领衔上涨，从数据不难看出，2月份全国主要城市的房价出现了普遍上涨的态势。

同时，根据郑州市房管局公布的数据，2月份郑州市区商品住宅销售均价为7186元/平方米，郑州房价首次迈入了7000元时代。这与去年2月份的5945元/平方米相比，足足多出1241元/平方米。换句话说，同样的房子，一年时间，一平方米涨了1000多元。

现象

楼盘加紧入市 部分项目均价上调

房价的快速上涨，改变了人们的楼市预期，使得购房者加快了入市的步伐，记者发现，在郑州二手房市场一片火热的同时，房企的推盘热情也高涨起来，新房纷纷加紧入市，但在价格方面，优惠力度明显转弱，个别项目更出现了价格上涨的趋势。

据不完全统计，3月份，郑州约有16个项目开盘，是2月份预开盘数量的一倍，其中6个纯新盘，另外10个为加推项目。

在中原区一项目售楼部，记者看到，由于下周日就要开盘，前来认筹登记的购房者很多，偌大的售楼部里挤满了人。销售人员告诉记者，项目一批房源目前正在热销中，由于销售情况火爆，因此公司顺势加推了两栋楼，目前正在排号阶段。谈到价格，他表示：“目前还没有提价，但是，优惠力度已经开始减少，从昨天开始已经取消了一个点的按揭优惠。”

相关统计数据也证明，目前楼市的优惠力度正在减小。据搜房网数据监控中心显示，截至3月21日，2013年3月郑州几大行政区加上中牟县、荥阳市、新郑市在售楼盘共184个，而在报价上，共有53个楼盘价格发生了变化。其中45个项目涨价，占在售楼盘总量的18.98%，最高涨幅达37.50%；8个项目降价，占在售楼盘总量的4.35%，最高降幅23.56%；131个在售项目价格无变动，占在售楼盘71.20%。其中，金水区涨价楼盘最多，区域内圣菲城(小区网论坛)四期银堤漫步涨幅最大，均价11000元/平方米，涨幅达37.50%。

估计是降不下去啊

看情况是涨了啊

看情况是涨了啊

反正这房价是降不下来

反正这房价是降不下来