主题：【看房日记】康桥走一遭 这些东西必须说！

康桥作为郑州本地开发商，口碑成就的现在成绩，朗城在北区头一炮，名声挺响 ，现在在卖的二期价格已经不是从前，再次探盘，详细了解，都整理给大家看看~

此处硬广——

项目名称：康桥朗城

项目均价：17000元/㎡

预售许可证：【2016】郑房预售字（3752）号（2016-06-12）

在售信息：1号院7#、12#楼在售，89㎡小三房，78㎡两房

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康桥最初规划，分了四个地块，包括学校、跑道等等规划，目前正在完善

从整个沙盘上看，楼栋之间的宽度是有的，根据我们得到的数据看，目前，

朗城的容积率是3.5，一般高层的数值，也在合格范围内的。一般情况下，超南户的采光和通风应该都可以。

35%的绿化，其实并不是那么的突出，沙盘也不能全信不是，不过绿化率只是一个数字，其实真正的绿化面积到时还是要亲身感受的吧，最好社区能草坪多些。

总共是14栋楼，3000多户，1比1 配置，地下停车，在沙盘上是看不到地上停车位的，规划如此，应该不会私自改掉的吧。签合同的时候，各位网友还是要多看看的。

还请大家看清1、2、3号院的具体位置，1、2号院旁边的高架其实就是我们说的连霍高速，目前长途车还是挺多的。出城入市都可上此高速，对于自驾来说 ，是一个比较好的选择。

因为临高架，有噪音问题，售楼部的置业顾问说的是，开发商使用的是特制的三层防噪玻璃，这一点大家都要去样板间里边多多感受一下才好

说说现在在售的户型，

康桥这边的户型，主要是分离式核心筒特点，70和89这样面积段做出来这种户型市场不多，主要特点就是

1.增强了户型自然通风能力，实验证明通风30分钟可减少室内空气中96%-99%的细菌。
2.中间两户产品做到南北通透，实现更高居住价值；
3.户型南北面宽大，单户日照时间要延长1小时，提升居住舒适感；
4.核心筒使用率较高，控制整体公摊面积在20%以内；

只是在公摊这一块，已经是做了很大的努力了。但需要注意的是，北边那间房离连廊的距离是无法保证私密性的，如果住人，常年需要拉窗帘，实际住进去感受一下吧，自己要是觉着不需要，当然也没人强求

下边的两个户型分别是B1、B，均价一致，差不多总价都在150W左右。其实俩户型都还可以，小三房均也做到了动静分离，客厅朝阳并有阳台相连，比较中意的的是通风都还不错，只是B户型（图2）更加注重了隐私性，有了卧室连廊，这个就看个人喜好了。

居 室：3室2厅1厨1卫

建筑面积：89.00㎡

参考均价：17000.00元/平方米

参考总价：151.3万元/套

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物业上看，

康桥其实在本地的立足，就是这几年的物业表现抢眼，属一级物业，不过啥货卖啥价，物业的价格也是很多人都有点诟病的地方，2.6的物业费，生生赶超大品牌房企，郑州大多刚需项目的物业其实也就是2快左右就是贵的了，小三块的康桥，只希望如大家所愿，物业靠谱！这样后期你的二手房增值也能靠谱点儿

景观方面，刚需的角度来看待，中规中矩，没有太高的绿化，也没有说太不像样子吧。

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还得有一段时间才能交房

4.核心筒使用率较高，控制整体公摊面积在20%以内；

这是从哪里得到的数据，得房率有这么高吗？问问签过合同的业主都知道实际情况了