主题：聊聊公寓和住宅的区别

随着房价的上涨，现在越来越多的人都转为，买单身公寓当做住宅来住，因为公寓总价来说相对便宜，但是其实大部分人不知道，公寓跟住宅的差别大着呢！

来看看公寓和住宅的区别：

1、公寓不能给孩子落户

一般公寓是建在商业项目中的，属于商业性质，政府规定商业房是不能落户的，所以就算有了孩子也不能直接落户。如果是在住宅区的公寓，满足当地的一些条件也有些是可以落户的。但是大部分是不能落户的，所以买的时候一定要搞清楚再买。

2、公寓产权年限少

住宅的房子产权大部分都是70年，而公寓的产权为40年或50年，这也是公寓比住宅便宜的原因之一。

3、公寓不享受“学区房”性质

公寓属于商用房，所以在很多地方政府规定，公寓是不能作为学区房的，所以如果是看中了公寓附近的学校的话，还是慎重考察一下为好。

4、房子性质不同

建在住宅用地上或商住用地上的都是普通住宅，而公寓一般都会建在商业用地上，也有少部分建在综合性用地或教育用地等。

5、公寓的首付款更高

属于商业性质的公寓一般首付款要比住宅高，而且贷款利息也较高。

6、产权证的用途栏标注为公寓

房产监管部规定，房主在进行产权登记时必须明确标注为“公寓”。

7、公寓的日照条件比住宅差

中国《住宅建筑设计规范》规定，居民住宅必须满足一定的日照、采光等条件。而公寓则没有此规定，因此建筑项目为了盈利会偷工减料，导致公寓的日照条件很差。

8、水电费标准不同

商用性质的公寓水电费按商业价格来计算，而住宅的水电费按民用算。

9、公寓价格定位高

一般来说公寓以小面积户型为主，但是单价却往往是比住宅高的。

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