主题：康桥朗城楼盘，位置，物业，户型分析

1 位置 金水区，连霍以南，市场暴涨之前，购房者还有发言权，还能够任性挑选的时候，起码他是离三环最近的，连霍是个坎儿，金水湾距离并不远，但那是连霍北，无形中心理作用是不一样的。但也会有明显瑕疵，比如周边环境，二手车市场，海量时代广场。还有和昌以及周边还没有开发的大量地块，综合来说密度还是很大的。 

2品牌 物业和景观是他的强项，物业费2.6也并不便宜，东润泰和才2.85，但是6月份以后开盘的很多刚需项目物业费也基本都在2—3块多这个区间，这样来对比的话，也是可以接受的，毕竟康桥的物业是有口碑的，后期你的二手房增值很大程度上是在这些小账上起的作用。景观方面，刚需的角度来看待，中规中矩，最起码比一些其他开发商还是靠谱很多的。

3产品 户型还是可以的，是分离式核心筒，70和89这样面积段做出来这种户型市场不多，但也正是因为分离式核心筒得房率在70，实在不能忍，非要挑剔的话，北边那间房离连廊的距离是无法保证私密性的，如果住人，常年需要拉窗帘，但市场有需求，后期二手房同样面积段的三房比两房卖的快，卖的贵。

沙发

板凳

一直这么贵

都是啥问题

物业也不

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物业费贵了点

改天去康桥看看

听说还不错