主题：根据谷歌地图浅析北金主要客源及其商业价值~~

综合来讲，个人认为整个北区确实需要一个比较综合的商业，为北区人民带来一个新的可以休闲娱乐的场所，大半夜再也不用跑到中州大道，农业路或者二七区看电影和唱k了，以后吃过饭没事就可以到北金看个大片，和家人朋友来吼几嗓子了，so，对于北金其实是饱含了许多的希望的，希望整个商业能够盘活，希望大家都有个工作之余可以去的地方，也希望我投入的小百万的投入能够有收获~~

1，整个地理位置来讲，北金的优势是毋庸置疑了，文化路与北环都是郑州市的主干道，交叉口的位置肯定是不错的，不过客观考虑的是，北金向东其实没有太大的发展，被东风渠阻隔了，另外一个就是向东在北环以北的位置没有什么成型的小区和稳定的客源，那么北金的主要发展肯定是向北，西，南三个方向了，南边发展性不大，这个后面会提到

2，附近商业的比较

北金两公里范围之内的商业主要有3个：花园路的融元广场，东风路的天旺广场和农业路的国贸中心

根据商业定位其实天旺和融元不是北金的竞争对手，那么剩下的就是国贸-郑州近两年新兴起的商业中心，定位北金类似，城市综合商业中心，时尚潮流店，名牌店等等，包括娱乐方面都是电影院这些，但是国贸的规模和地址位置更优于北金，而且已经有了几年的客户基础，短期来说，北金不是国贸的对手，好在在位置上北金离国贸中间隔了两条大路，距离算比较远的，在客源竞争上虽然存在矛盾，但是不大，主要存在于东风路和农业路之间客源的争夺。

3，北金的主要客源：

根据图示，标示了红色的区域，是我个人认为的主要客流，附近的小区，学校，以及北金本身的写字楼和科技市场的白领人员,基本上都算的直径一公里以内的。

附近几个新建小区的业主年龄的低龄化以及对时尚的认知度，肯定是北金的主要客源之一，另外一个重要的因素就是北金写字楼的成功度，假入两栋楼八九万平写字楼全部招租成功，这批白领人员显然会是商业的主流。蓝宝湾那片小区非常的多，但是估计更多的会流向国贸商业，路北金顺，当然也有可能很多有情调的情侣晚饭后沿着东风渠就到了北金，看个电影，喝个咖啡，也是很浪漫滴

4，北金商业的宣传和造势以及商业规划和定位的准确性，势必影响商业的发展以及是否能有个良好的开端~目前对于北金商业部分的策划人员尚不了解，暂时不发表~

时间有限，很多分析未必准确，欢迎大家补充吧~

期待明年底开始，北金商业的投入

我的电影院啊，KTV啊，健身房啊可以一站式的解决了~期待中ing~~~

补充一点：因为地图截图有限，其实往北的潜在客源更多一些，文化路沿线的小区以及北大学城的消费能力都不容小觑~

重点其实还是看北金的商业规划：假如商业模式比较符合现代人的消费观，能够进去之后一整天都有的玩，有的看，让人觉得流连忘返，而不是简单的商铺的拼盘，把附近其他商业的客源争取一部分过来也不是不可能滴~

快圣诞了，让耶稣保佑我们吧~~~

呃   好像听说北金的商业 是以艺术品和奢侈品为主呢？不晓得是不是真的呃

 应该不至于，艺术类的或者奢侈品要求的吸金能力比较强吧，北区年轻人居多，可是多是普通的白领，不属于富人区哈

北区确实比较少，有了大商场就好了

如果定位像国贸360  还是不错的

光一个陈寨 客源就很充足了

北金没有自己合作的品牌入驻吗

不知道会有什么品牌入驻呢

楼主真滴挺有钱的     不过商铺现在想投资  还真是不好选择

分析的真不错 支持了