购买超过8年基本已无房贷
根据第三方研究机构抽样统计数据，在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅，之前还有银行抵押贷款的比例不足20%。也就是超过80%已没有贷款，而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的基本100%都已经没有贷款。
第一代买房人构筑千万资产人群
“第一波购房者购买房产时即使使用贷款，并不能称为房奴，首先当时房屋价格绝对值比较低，其次当时房屋的价格相对健康，租售比合理，一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供。第三，收入的持续上涨使得在5年前买房的购房者压力小。” 中原地产市场研究部总监张大伟认为。
如果一定要称他们为房奴，他们可能也是最幸福的房奴。因为这几年的房价，第一代房奴实现了资产的爆炸式增长。如果以现在的房价衡量，第一代贷款买房者几乎构筑了中国目前主要的千万资产人群。根据记者了解，“第一代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元时代借助银行信贷政策批量购房，完成了财富积累。
首批房奴自述
“我们应该算是首批‘房奴’吧，当年敢在银行贷款几百万去买十几套房的人，绝对是别人眼中的‘疯子’。就连我自己也觉得。”年过五十的徐芳(化名)向记者讲起当年房地产的故事，不免感觉侥幸和得意。
徐芳是地地道道的北京人。2003年，她决定拿出自己和丈夫的积蓄，与亲戚朋友凑钱房地产。于是，在那个尚不知何为房地产泡沫的年代，徐芳和亲朋好友凑齐100多万元，在北京东边的三环至四环区域的三个小区购置了十几套房产。
“那时候，在银行做按揭贷款只需首付20%，利率也比较低。”徐芳表示，但即便如此，十几套房子也需贷款三四百万，月供将近四万元。“周围的人都觉得我们很不可理喻，那时我们一个月的工资也就2000多元。”
她表示，当时没有所谓“团”概念，自己和亲朋好友只是想找到一条可以使资产的出路。在那个炒股盛行的年代，她不懂也不敢轻易进入股市。
虽然承受着月供款的重压，但收益相当可观。在经过了几年的等待后，从2007年开始，北京房价开始快速上涨。徐芳和她的“团”在2007年至2008年，陆续卖掉其中三套房子，并用卖房所得还清此前全部银行贷款，收益相当可观。
购买超过8年基本已无房贷
根据第三方研究机构抽样统计数据，在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅，之前还有银行抵押贷款的比例不足20%。也就是超过80%已没有贷款，而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的基本100%都已经没有贷款。
第一代买房人构筑千万资产人群
“第一波购房者购买房产时即使使用贷款，并不能称为房奴，首先当时房屋价格绝对值比较低，其次当时房屋的价格相对健康，租售比合理，一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供。第三，收入的持续上涨使得在5年前买房的购房者压力小。” 中原地产市场研究部总监张大伟认为。
如果一定要称他们为房奴，他们可能也是最幸福的房奴。因为这几年的房价，第一代房奴实现了资产的爆炸式增长。如果以现在的房价衡量，第一代贷款买房者几乎构筑了中国目前主要的千万资产人群。根据记者了解，“第一代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元时代借助银行信贷政策批量购房，完成了财富积累。
首批房奴自述
“我们应该算是首批‘房奴’吧，当年敢在银行贷款几百万去买十几套房的人，绝对是别人眼中的‘疯子’。就连我自己也觉得。”年过五十的徐芳(化名)向记者讲起当年房地产的故事，不免感觉侥幸和得意。
徐芳是地地道道的北京人。2003年，她决定拿出自己和丈夫的积蓄，与亲戚朋友凑钱房地产。于是，在那个尚不知何为房地产泡沫的年代，徐芳和亲朋好友凑齐100多万元，在北京东边的三环至四环区域的三个小区购置了十几套房产。
“那时候，在银行做按揭贷款只需首付20%，利率也比较低。”徐芳表示，但即便如此，十几套房子也需贷款三四百万，月供将近四万元。“周围的人都觉得我们很不可理喻，那时我们一个月的工资也就2000多元。”
她表示，当时没有所谓“团”概念，自己和亲朋好友只是想找到一条可以使资产的出路。在那个炒股盛行的年代，她不懂也不敢轻易进入股市。
虽然承受着月供款的重压，但收益相当可观。在经过了几年的等待后，从2007年开始，北京房价开始快速上涨。徐芳和她的“团”在2007年至2008年，陆续卖掉其中三套房子，并用卖房所得还清此前全部银行贷款，收益相当可观。