很明显，在库存量方面，郑州楼市住宅和非住宅的压力已经发生了逆转。
数据：现库存陡增 卖完需三年半
最近，在一家地产企业负责营销的张先生，不得不将项目推盘时间推后，因为近期争相入市的写字楼项目，让整个市场迅速饱和起来，竞争已十分激烈。
“我们企业前些年在金水东路拿了一块地，开发写字楼项目，原本计划今年下半年推盘入市。但根据目前的市场情况，推盘可能会到明年了。”张先生对记者说。
事实上，2012年3月以后，郑州楼市一片繁荣之声，各月成交量均高位运行。然而，繁荣的背后，埋下了隐忧的种子，比如陡增的非住宅库存。
郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，今年9月，郑州市区商品房批准预售面积122.42万㎡，同比上涨12.32%.而新批准的商品房预售面积中，非住宅达85.69万㎡，同比上涨201.09%.仅郑东新区，9月份非住宅投放量便有85.69万㎡，创单月投放最高值。
截至9月底，非住宅累计可售面积已达410.24万㎡，同比增长71.58%,较6月底增长32.57%,创下历史最高值，占商品房累计可售面积的53.08%,库存首次超过商品住房。
“正常情况下，商品住宅的投放量都要高于非住宅。但9月的数据却完全颠倒了以前的规律，显得非常‘诡异'.”河南省房地产业商会秘书长赵进京表示，若按今年前9个月非住宅的月销量均值计算，目前市区的非住宅累计可售面积可销售44.5个月。换句话说，足够在郑州卖三年半。“从商会监测的情况看，非住宅库存量主要是写字楼。商铺的销售情况还不错”
现状：新品入市+同质化严重+销售不振
数据显示，9月份，郑州市区住宅卖了9089套，而非住宅只卖了811套。这对于410.24万㎡的存量而言，显然远远不够。
“今年，已有7家位于郑东新区、主打写字楼的企业联系我们，希望易居中国代理这些写字楼销售。我们一个也没敢接。”易居中国郑州公司总经理金琪昌说，“郑州写字楼市场的价格、租金都在往下降。”
对于目前写字楼的行情，金琪昌认为，写字楼的项目利润肯定无法达到开发企业的预期，降价、差异化也不能解决根本问题，短时期的痛是必然的。
河南财经政法大学教授刘社说，自2010年开始，郑州商业地产的开发量就已经有了快速增长的趋势。“郑东高铁站西广场就有一二十个写字楼项目已动工或将动工，东广场还有很大的体量等着释放。像这样的写字楼项目集中井喷现象，在全国来说，也是十分罕见的。”金琪昌说。
然而更为严重的是，郑州写字楼的大规模积压，还仅仅是一个开始。“未来一段时期内，非住宅项目仍会大量入市，进一步拉高市场库存量。”刘社说，二七新区开建、石武高铁开通、龙湖注水，引发了郑州新一轮的写字楼投资热潮，“但这里面有一个严重的误区，大家都在提5A、甲级标准，同质化非常严重，销售情况却不好”
绿都集团董事长赵岩也表示：“大家都在建高档写字楼，实际上郑州市场对高档写字楼的需求量有限，市场很容易饱和。”
金琪昌告诉记者，东区写字楼价格已经下降了15%,后市更不乐观。第一个降价，且卖得不错的开发商，目前的去化率也只有1/4~1/3.其他的更不乐观。一方面是库存的高企，另一方面是销售的不振，郑州非住宅市场的风险信号频闪，阵痛期在所难免。
支招：商务中心地位上升 需求还会加大
赵进京表示：“虽然郑州市目前的商业地产库存压力很大，不过未来的升值空间还是有的。尤其是郑东新区，作为商务中心，随着高铁商圈的成熟，物流功能的增强，会有很大的需求。”一边是非住宅库存高企，一边却是大量的新投放，非住宅的高库存究竟该如何消化？
住宅禁商？
“如果郑州能够做到住宅禁商，将从根本上解决商业地产高库存的难题。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示。他的说法得到了不少业内人士的赞同，易居中国郑州公司总经理金琪昌表示，这方面可以参考上海的做法。“当时上海的写字楼库存也很严峻，陆家嘴的写字楼空置率达到60%,为了缓解这一状况，上海市政府实行了这一政策。”
不可一刀切
刘社则把问题进行了延伸，“小企业搬进写字楼能不能存活，是个问题。”郑州可以分阶段分层次来解决这一问题，每年企业年检时，考察其运营发展情况，对有实力的企业督促其尽快搬出，对于一些弱小的企业，可以给出过渡时间。
政府严把审批关
“郑东新客站附近的写字楼过多。”河南商业经济学会秘书长宋向清认为，从根本上解决商业地产过剩，政府要给予尽量多的规划和引导，“在项目审批时要把好关。”
取消沿街商业
赵进京则建议取消一些沿街商业，发展大型购物中心，既能解决大量商业综合体的发展，又可解决交通拥堵的老难题。
虽然去库存压力山大，但业内还是看好市场的未来，上官同君认为，随着中原经济区建设而来的投资客，对商业地产会有不小的需求，“不用怕阵痛，房企做好产品就行。”
很明显，在库存量方面，郑州楼市住宅和非住宅的压力已经发生了逆转。
数据：现库存陡增 卖完需三年半
最近，在一家地产企业负责营销的张先生，不得不将项目推盘时间推后，因为近期争相入市的写字楼项目，让整个市场迅速饱和起来，竞争已十分激烈。
“我们企业前些年在金水东路拿了一块地，开发写字楼项目，原本计划今年下半年推盘入市。但根据目前的市场情况，推盘可能会到明年了。”张先生对记者说。
事实上，2012年3月以后，郑州楼市一片繁荣之声，各月成交量均高位运行。然而，繁荣的背后，埋下了隐忧的种子，比如陡增的非住宅库存。
郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，今年9月，郑州市区商品房批准预售面积122.42万㎡，同比上涨12.32%.而新批准的商品房预售面积中，非住宅达85.69万㎡，同比上涨201.09%.仅郑东新区，9月份非住宅投放量便有85.69万㎡，创单月投放最高值。
截至9月底，非住宅累计可售面积已达410.24万㎡，同比增长71.58%,较6月底增长32.57%,创下历史最高值，占商品房累计可售面积的53.08%,库存首次超过商品住房。
“正常情况下，商品住宅的投放量都要高于非住宅。但9月的数据却完全颠倒了以前的规律，显得非常‘诡异'.”河南省房地产业商会秘书长赵进京表示，若按今年前9个月非住宅的月销量均值计算，目前市区的非住宅累计可售面积可销售44.5个月。换句话说，足够在郑州卖三年半。“从商会监测的情况看，非住宅库存量主要是写字楼。商铺的销售情况还不错”
现状：新品入市+同质化严重+销售不振
数据显示，9月份，郑州市区住宅卖了9089套，而非住宅只卖了811套。这对于410.24万㎡的存量而言，显然远远不够。
“今年，已有7家位于郑东新区、主打写字楼的企业联系我们，希望易居中国代理这些写字楼销售。我们一个也没敢接。”易居中国郑州公司总经理金琪昌说，“郑州写字楼市场的价格、租金都在往下降。”
对于目前写字楼的行情，金琪昌认为，写字楼的项目利润肯定无法达到开发企业的预期，降价、差异化也不能解决根本问题，短时期的痛是必然的。
河南财经政法大学教授刘社说，自2010年开始，郑州商业地产的开发量就已经有了快速增长的趋势。
“郑东高铁站西广场就有一二十个写字楼项目已动工或将动工，东广场还有很大的体量等着释放。像这样的写字楼项目集中井喷现象，在全国来说，也是十分罕见的。”金琪昌说。
然而更为严重的是，郑州写字楼的大规模积压，还仅仅是一个开始。“未来一段时期内，非住宅项目仍会大量入市，进一步拉高市场库存量。”刘社说，二七新区开建、石武高铁开通、龙湖注水，引发了郑州新一轮的写字楼投资热潮，“但这里面有一个严重的误区，大家都在提5A、甲级标准，同质化非常严重，销售情况却不好”
绿都集团董事长赵岩也表示：“大家都在建高档写字楼，实际上郑州市场对高档写字楼的需求量有限，市场很容易饱和。”
金琪昌告诉记者，东区写字楼价格已经下降了15%,后市更不乐观。第一个降价，且卖得不错的开发商，目前的去化率也只有1/4~1/3.其他的更不乐观。一方面是库存的高企，另一方面是销售的不振，郑州非住宅市场的风险信号频闪，阵痛期在所难免。
支招：商务中心地位上升 需求还会加大
赵进京表示：“虽然郑州市目前的商业地产库存压力很大，不过未来的升值空间还是有的。尤其是郑东新区，作为商务中心，随着高铁商圈的成熟，物流功能的增强，会有很大的需求。”一边是非住宅库存高企，一边却是大量的新投放，非住宅的高库存究竟该如何消化？
住宅禁商？
“如果郑州能够做到住宅禁商，将从根本上解决商业地产高库存的难题。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示。他的说法得到了不少业内人士的赞同，易居中国郑州公司总经理金琪昌表示，这方面可以参考上海的做法。“当时上海的写字楼库存也很严峻，陆家嘴的写字楼空置率达到60%,为了缓解这一状况，上海市政府实行了这一政策。”
不可一刀切
刘社则把问题进行了延伸，“小企业搬进写字楼能不能存活，是个问题。”郑州可以分阶段分层次来解决这一问题，每年企业年检时，考察其运营发展情况，对有实力的企业督促其尽快搬出，对于一些弱小的企业，可以给出过渡时间。
政府严把审批关
“郑东新客站附近的写字楼过多。”河南商业经济学会秘书长宋向清认为，从根本上解决商业地产过剩，政府要给予尽量多的规划和引导，“在项目审批时要把好关。”
取消沿街商业
赵进京则建议取消一些沿街商业，发展大型购物中心，既能解决大量商业综合体的发展，又可解决交通拥堵的老难题。
虽然去库存压力山大，但业内还是看好市场的未来，上官同君认为，随着中原经济区建设而来的投资客，对商业地产会有不小的需求，“不用怕阵痛，房企做好产品就行。”