主题：限购令"火"了近郊楼盘 郑州郊区化身"现购区"

没有人预料到，限购政策出台之后，最先作用的并不是成交量、价格的波动，而是“现购”的催生。相对于“限购”以及其对应的“限购区”概念，“现购”顾名思义就是这个地区不限购，而是现在购房的好时机。

事实上，随着限购的逐步深入，“现购区”确实呈现出迅速增长的态势，楼市购买力外流成为不争的事实。

意外

限购“火”了近郊楼盘

3月初，紧随“新国八条”而来的郑州限购令细则颁布，让郑州原本火热的楼市瞬间陷入观望。大半年限购之后，不仅项目的来电量、来访量急剧下降，成交量也连创新低，价格则在逐步回落。

在新政的强烈冲击下，楼市迅速形成新的格局，政策范围内的楼盘交易大多转入平淡，不受限购令制约的市区周边楼盘却仍然销售火爆。

根据郑州新版限购令细则，在市内五区及郑东新区范围内，购第三套房已被叫停，二套房也受到非常大的限制。相反，部分市区楼盘以及市区周边楼盘并没有被纳入限购行列，给它们的热销提供了利好。

地处西郊的清华·大溪地项目热销便是明证，9月3日，该项目五区新推房源公开选房，当日销售达到八成，在早已是萧条深秋的郑州楼市，这是难得一见的热销场面。

“项目处于非限购区，再加上离市区近，临近绕城高速，所以比较受到客户认同。”清华·大溪地营销总监徐靖一语道破天机，受惠于限购政策下的购买力外流，为项目热销积累了足够的客源。

热销

郊区化身“现购区”

郑州市出台限购细则之后，中牟房地产市场变化明显，不少楼盘打出了“现购区”的口号，看房者也骤然增多。受益于被限购挤压的外流购买力，处于郊区的中牟，迎来了新的市场利好和置业高潮。

有观点认为，限购令使郑州市区楼盘遇冷，但对于郊区楼盘，则是一个利好，不仅使一些郊区楼盘热销，更给置业者新的选择。

河南财经政法大学教授刘社说，在年前郑州“温柔版”限购令出台时，业内就比较关注“县域经济”问题，一线城市、省会城市的中心城区都开始执行限购令，但周边的地市并没有执行，有可能成为一些资金的出口，“以郑州经济技术开发区以及高新技术开发区为例，由于这两个区域此次不受限购令约束，可能会刺激购买，引发对这些地段楼盘的价值重估。”

很多置业者认为，地段仅次于中心城区、价格却差一大截的好房子应当及早入手。因为调控政策多变，下一个政策的风向尚不可知，这类住房既有可能被划入新的限购范围，也有可能保持现有格局不变，唯一确定的是，这样性价比的产品已没有降价空间，早买早享受，稳赚不赔。

郑州清华园房地产副总经理师凯伦表示，抓住时机购买市区周边品质楼盘是明智选择。购买时，根据市政规划选择潜力新区十分重要，并要综合考虑项目的综合品质、社区环境、配套设施和升值空间。只有这样，才可以保证在变幻莫测的楼市里先入一步，胜券在握。