主题：楼市大军或将卷土重来 看2012年房价预测

编者按：与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，眼下是买房好时机吗？明年房价会不会降得更低？从温总理最近的讲话来看，他已经明确指出房地产调控已经见效，言外之意就是调控已经告一段落，再不会有新调控措施出台，这与2008年那一次调控如出一撤，因为2008年那次房地产调整刚好一百天，2009年又重新翻倍上涨，这次调整刚好快到一百天了，因此我预测，中国房地产新一轮暴涨即将开始。

猜想一2012年仍能上涨

★ 猜想几率：55%

第一，引起房价上涨的原因是刚性需求。

第二，经济要发展，房地产是最不可避免的支柱产业。

第三，地方政府的业绩需要。

第四，土地财政是地方政府的命根子。

第五，缺乏好的投资渠道。

第六，房地产价格上涨的原因还有需求大。

第七，大学毕业生不愿意离开大城市。中国每年的大学毕业生达700万人，很多人不愿回农村，“这样房价怎么跌?”

猜想二调控手段若无效，则还会涨

★ 猜想几率：80%

专家认为，房地产市场是否从成长走向成熟，有一个非常重要的原因，是土地关键性资源的配置。所以中央是否拿出有效手段降服地方，这是非常必要的。调控手段若无效，明年房价还可能涨的。

猜想三：市场稳定，涨幅回落

★ 猜想几率：90%

贾生华教授则认为，2011年政策会继续加码，房地产市场会保持稳定，房产价格涨幅会回落，不过全国不同地区不同项目会有差别了。

他分析说，经过了前几年过快上涨，从房地产行业生态考虑，房地产业已积累了很大矛盾，负担了许多矛盾和焦点。现在16个一线城市已经限购、限贷，如果继续实施，这些城市的房价会继续回落。他也提醒投资者，不要总寄希望于房价降了10%、30%，认为这才是达到效果，这种情况他认为不会出现，“涨幅回落就达到目的。”

猜想七价位拉开梯次

★猜想几率：80%

在走访中，诸多房产企业负责人表示，调控将成为房地产市场的常态，这也注定2012年楼市依然不会“安稳”。因此，面对市场变迁，大部分房企透露，将开始重新设定自己的发展路径，将目光转向房产品质，打造属于自己的品牌。

业内专家表示，高档楼盘、绿色楼盘是市民购房的一种趋势，“业界对于淡市之下如何安身有两种解读。首先，产品很重要，产品的品质好坏直接决定项目受买房者的追捧程度，选择面多了，大家肯定选最好的，在高端市场尤其如此。其次，抓住主流需求很重要，现在市场最主流的需求是什么？商业地产？刚性需求？好吧，那就都来一份。只有抓住了主流需求，开发商的品牌效应才会在消费者中显现。因此，明年很多房企会改变原来建设普通房的路线，转型建设环境、品质、服务一流的楼盘来争取客户。”

调控之后，不单是房企受影响，老百姓买房也日趋理性，更加注重楼盘品牌、品质、配套等方面的选择，所以无论明年房市如何变，唯一不变的是老百姓对好房子的追求，这样楼盘供应的新格局也更加明晰。也就是说，花高价买高品质住宅，享受的是舒适的环境，而这种品质楼盘会越来越多，成为一种趋势。这类房因为环境优越等也比较保值；而花相对低的价格，购买的则是适宜居住的住宅；保障阶层则有政府提供的保障房供应，市民可按需购买。