第四季度房地产贷款仍无松动迹象，房地产信托也受到遏制，钱紧仍是大问题
建筑承包商称现在结账时开发商有的开承兑汇票、有的以房抵债
想从银行贷款，难;想通过房地产信托机构取得资金，也得到了监管，四季度，开发商的资金难题依然不好解决。
“城门失火，殃及池鱼”，开发商资金紧张，建筑承包商、材料供应商、代理公司等也都成了这个资金链条上的“受害者”。
现状
银行贷款难，房地产信托也受遏制
央行近日公布的10月份信贷数据显示，10月份新增人民币贷款5868亿元，环比增加19.9%，创下4个月来的新高。在楼市折扣战硝烟四起的年末，10月份新增贷款的增加，让很多人想到“四季度银根会放松”的说法，但随后多名银行界人士表示，房地产贷款并无此迹象，第四季度将依旧从紧。
“房地产贷款依旧从紧，央行的新说法是全力支持中小企业、小微企业。虽然有人预期只要银根放松，中小企业或其他非房产行业贷款增加，就有可能流向房地产领域。这也不是完全没有可行性的。”某公司财务经理透露，“不过相比几个亿的房地产贷款，这种500万元额度以下的贷款好比‘杯水车薪’，只能救急，解决不了根本的资金紧张问题。”
而以下数据则从另一个渠道堵塞了房地产的资金来源，近日，中国信托业协会公布的数据显示，今年前三季度房地产信托新增项目总额为3216.67亿元，已超过去年全年总的发行量(去年总发行量为2864亿元)。数据显示，今年7~9月，房地产信托项目新增1139亿元，但环比二季度下降约 17%。
其中，9月份新增项目仅282亿元，低于三季度379亿元的月均发行量。据某机构统计数据显示，在统计的42家信托公司9月发行的信托产品中，房地产信托近60亿元，环比下降超50%。
说法
“开发商结款是能拖就拖，从1个月拉长成3个月”
金先生是一个建筑承包商，在郑州市的多家房地产项目工地都有承包工程，“房子不好卖，开发商的日子不好过，我们的日子也不好过，一到该结工程款的时候，开发商的人见了我们都是躲着走，能拖一天是一天。”
“也不说不给，一问就是正在走程序，以前两周、一个月能走完的结款程序，现在至少需要三个月，不给钱，这活还得干，我们只好往里垫钱，越垫越多。”他说，就算是结账，也会给一部分“承兑”汇票，得几个月之后才能拿到现金。
金先生说，一般年底之前，开发商都会给建筑承包商结款，因为承包商面对的是农民工。“农民工的钱，多数开发商不会也不敢长时间拖欠，其实最苦的是材料供应商，本来约定是一个月一结账，现在一走程序就是好几个月，这中间还得继续供货，到年底开发商有了钱，也是先付工人工资，然后才轮到他们。”
不过，他说现在停工的工地还不多，多数都在开着工，就是有些进度会放慢，边干边歇，这就意味着这些承包商、材料供应商得继续往里砸钱。
第四季度房地产贷款仍无松动迹象，房地产信托也受到遏制，钱紧仍是大问题
建筑承包商称现在结账时开发商有的开承兑汇票、有的以房抵债
想从银行贷款，难;想通过房地产信托机构取得资金，也得到了监管，四季度，开发商的资金难题依然不好解决。
“城门失火，殃及池鱼”，开发商资金紧张，建筑承包商、材料供应商、代理公司等也都成了这个资金链条上的“受害者”。
现状
银行贷款难，房地产信托也受遏制
央行近日公布的10月份信贷数据显示，10月份新增人民币贷款5868亿元，环比增加19.9%，创下4个月来的新高。在楼市折扣战硝烟四起的年末，10月份新增贷款的增加，让很多人想到“四季度银根会放松”的说法，但随后多名银行界人士表示，房地产贷款并无此迹象，第四季度将依旧从紧。
“房地产贷款依旧从紧，央行的新说法是全力支持中小企业、小微企业。虽然有人预期只要银根放松，中小企业或其他非房产行业贷款增加，就有可能流向房地产领域。这也不是完全没有可行性的。”某公司财务经理透露，“不过相比几个亿的房地产贷款，这种500万元额度以下的贷款好比‘杯水车薪’，只能救急，解决不了根本的资金紧张问题。”
而以下数据则从另一个渠道堵塞了房地产的资金来源，近日，中国信托业协会公布的数据显示，今年前三季度房地产信托新增项目总额为3216.67亿元，已超过去年全年总的发行量(去年总发行量为2864亿元)。数据显示，今年7~9月，房地产信托项目新增1139亿元，但环比二季度下降约 17%。
其中，9月份新增项目仅282亿元，低于三季度379亿元的月均发行量。据某机构统计数据显示，在统计的42家信托公司9月发行的信托产品中，房地产信托近60亿元，环比下降超50%。
说法
“开发商结款是能拖就拖，从1个月拉长成3个月”
金先生是一个建筑承包商，在郑州市的多家房地产项目工地都有承包工程，“房子不好卖，开发商的日子不好过，我们的日子也不好过，一到该结工程款的时候，开发商的人见了我们都是躲着走，能拖一天是一天。”
“也不说不给，一问就是正在走程序，以前两周、一个月能走完的结款程序，现在至少需要三个月，不给钱，这活还得干，我们只好往里垫钱，越垫越多。”他说，就算是结账，也会给一部分“承兑”汇票，得几个月之后才能拿到现金。
金先生说，一般年底之前，开发商都会给建筑承包商结款，因为承包商面对的是农民工。“农民工的钱，多数开发商不会也不敢长时间拖欠，其实最苦的是材料供应商，本来约定是一个月一结账，现在一走程序就是好几个月，这中间还得继续供货，到年底开发商有了钱，也是先付工人工资，然后才轮到他们。”
不过，他说现在停工的工地还不多，多数都在开着工，就是有些进度会放慢，边干边歇，这就意味着这些承包商、材料供应商得继续往里砸钱。