主题：手把手教你选购房屋

    1、寻找适合自己的房地产项目。

    2、确认开发商售楼是否有合法手续。

    3、网上签订认购协议。

    4、网上签订商品房买卖合同，按合同约定交付房价款，由开发商办理合同备案。

    5、申请预购商品房贷款的，应当先申请商品房预告登记。

    6、办理预购商品房抵押贷款，与住房公积金管理或商业银行签订贷款协议，由购房人、金融部门共同办理抵押登记。

    7、验收房屋，办理入住手续。

    8、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业服务公司签订有关物业服务契约。

    9、在约定的期限内，领取房屋权证。

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    买房是生活中的一件大事儿，支出巨大，机会成本高昂，因此，一定要明确目标、仔细察看、多方比较、谨慎决策。基本常识概括起来主要有以下十项：

    在买房之前应该先问自己两个问题：

    1、您为什么要买房？

    2、您到底需要什么样的房子？

    购置房屋有人为改善居住条件，有人为结婚，有人为孩子，有人为，目的不同选房所要考虑的因素和轻重次序也就不同，这是首先要明确的。有些人购房具有多重目的，但不同目的之间也要有个先后顺序，轻重缓急，什么对您是最重要的，这个一定要搞清楚。目的确定之后，选房的因素就可以确定和排序了。

    房地产业是国民经济重要的组成部分，他与国家宏观经济的运行周期和波动情况一般是同向的，即宏观经济繁荣时，房地产高涨、价格上升、交易活跃；宏观经济萧条时，房地产紧缩、价格下跌、交易萎缩。在经济周期的波谷时买入房产，一般价格较低，而且在这个时候，政府为刺激消费通常还会给予购房者税收、利率等方面的优惠。因此，选择在宏观经济萧条时购入房产是比较划算的。

    住房消费要量力而行，超出自身经济实力购房就不再是提升生活品质了，而是变成了家庭的沉重负担。一般来说，在支付首付款后，购房还贷支出占到家庭总收入的50%以下是比较安全的，在30%左右支付起来较为轻松。因此，购房者一定要适当估算自己的家庭还款能力，每月的收入要能够保障除了月供之外的正常生活开支，避免陷入家庭财务危机的尴尬局面。

    毋庸置疑，地段对房产来说是最重要的因素。传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，买这种地段的房子，也应看到其缺点：污染大、不安静、价格较贵，短期内空间不是太大。

    郊区住宅适合休闲，郊区风景和空气不错，价格相对；但平时生活、社交不方便，更适合休闲度假。

    城郊结合部可观，对于工薪阶层来说，城郊结合部是较好的选择。这类地段目前价位不高，交通还算便利，而且随着城市的不断外延，几年之内这里会日渐繁华。

    察看小区周边环境，主要包括道路交通及车站设置，菜场、商业网点、、医疗机构、体育场所等配套，另外还要注意噪音及污染等问题。

    道路交通要看道路是否通畅，公共交通是否便捷，站点设置是否合理，从住所到工作地点或常去的其他地点或区，是否超过可接受的时间。

    要注意考察小区有无污染源，是否有带烟囱的工厂，是否与大型输变电设备保持合理的距离，住宅楼是否嘈杂的交通主干道等。

    首先要看小区的建设规模、总体布局、楼间距、绿化配套、道路情况、车库数量、安全情况等。然后再看水、电、气、暖、电视、电话、宽带等生活设施的配套情况。通常情况下，配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素，需要认真查看。

    一般认为符合经济、实用、合理标准的房型才是较佳的。所谓经济就是在房屋总面积一定的条件下，购房者得到最大的使用空间，即通常说的得房率要适当。所谓实用就是房屋内各平面功能分区能最好地满足人们的生活、学习、休息和社交等各种需求。所谓合理就是要求平面功能分区、房间面积分配、室内交通、通风透气性能、采光性能、厨洁具布置安排、管线、储藏空间等具有合理性。

具体要求：

    1、房型平面设计应以工作型、生活型、休养型一种常见的居住类型来设定。

    2、起居室是全家生活的，应设置在南向，并开设直接对外有充足日照和视野的门窗。

    3、开设的门窗洞口，应确保居室有良好的通风和采光。

    4、厅卧面积比例适当。在保证卧室居住要求的前提下，应允许扩大起居室，扩大厨房、卫生间，并设立学习间，保证各种居住行为的使用要求。

    5、各功能空间内，应根据室内居住行为轨迹，合理安排设备、设施，应保证有放置家具设施的稳定位置。

    6、为保证起居室和卧室的独立性，面向起居室的卧室数，以不多于私室总数的二分之一为宜。

    7、设置玄关，即从室外到室内有一个过渡空间。

    8、采用可拆隔墙和推拉门、折叠门，以扩大空间使用效率和提供改造的便利，适应居住的变化。

    9、合理设置阳台，发挥多功能的作用。

    对于厨、卫设计应做到：

    1、厨卫原则上应设置在外墙并且有良好通风的位置。必须做到明厨明卫。

    2、合理安排厨房操作顺序，注重各种设备的安装方便，留有放置冰箱的位置。

    3、厨房与用餐场所应有便捷的联系，避免与其他行为空间交叉。

    4、卫生间应有必要的分隔，符合人的居住生理卫生要求。大面积卫生间应独立分设厕所，卫生间门应避免直接面向起居室。

    5、洗衣机位置尽可能设在卫生间内。

    此外，由于人们生活条件的变化，众多家用电器进入人们的家庭，优秀的房型应考虑彩电、冰箱、洗衣机、组合音响、空调器、家用电脑、移动电话、传真机、厨房设备等对家电产品的布线要求和安置所需的稳定空间。在较高档次的住宅中还应考虑计算机网络布线和接口等问题。

    物业服务是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业服务质量差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的，而好的物业服务能使物业的品质保持长久。物业服务方面应注意看小区是否有前期物业服务企业入驻、物业服务公司资质、物业收费标准、与收费相对应的物业服务项目、物业服务人员素质、安全、维修、清洁、绿化等服务水平、业主大会筹备情况等。

    所谓看开发建设手续就是要核验开发商“五证一照”是否齐全

    “五证”是指：

    《房地产开发企业资质证书》

    《国有土地使用证》

    《建设工程规划许可证》

    《建筑工程施工许可证》

    《商品房预售许可证》

    “一照”即企业法人营业执照

    在签订《商品房买卖合同》时应注意以下几项细节问题：

    1、面积的确定与差异的处理

    2、价格与费用的确定及变动的约定

    3、付款方式的选择

    4、关于配套设施的要求

    5、关于装修质量的要求

    6、逾期交房的处理方法

    7、关于中途更改设计的约定

    8、关于保修期限的约定

    9、合同纠纷的处理

    10、关于产权登记的约定等。

    

    选购房屋，因为每个人的喜好和具体情况千差万别，房子的各项因素对每个人的重要性也不尽相同，各项因素的排序也是因人而异的，因而不同的家庭会有不同的选择结果。一句话，房子没有最好的，只有最适合的你的。最后，祝愿大家都能买到称心如意的好房子。