主题：九鼎入门讲座之如何验房

 最近拿房的同学多了起来，房子拿到手该如何验收这个话题开始热了起来，特地整理了这篇文章就是让同学们对验房知识有个大体的了解。

【验收项目】
一、土建方面
◆借助专业的仪器——比如激光水平仪测出地面、顶面水平高低
◆用靠尺贴紧墙面和地面，用塞尺测缝隙大小检测墙面地面平整度是否在允许范围之内
◆用小锤敲击墙面和地面，听声音辨别是否空鼓
【入门讲座】房子该如何验

◆卫生间防水淹没地面做闭水试验，24小时后到楼下看天花板是否有渗水痕迹
◆看卫生间顶面、东西山墙，是否有渗水痕迹。如果是顶楼住户还要关注整个顶面
二、水电
◆查看水表、电表初始读数是否正常，避免负担不不必要的费用
◆查看配电箱内的接线情况，是否达到规定的路数
◆空调，卫生间、厨房是否单独放线，线径是否符合要求

◆向各个地漏，排水管倒水，看下水管是否堵塞以及水排空的速度。

 

三、配套设施
◆正常的窗户应推动灵活，相互无碰撞。开关件完好，无渗水痕迹，双层玻璃窗内层是否干净。

◆进户防撬门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活

◆检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

◆烟道上是否装有烟道止逆阀

◆单元进户门是否起作用

以上是验房时的常规项目，我们在验房过程中还会遇上各种莫名其妙的小问题，比如水压过小，室内无进户电话线等等。

检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

【注意事项】
◆原则性的问题一定要解决，比如墙面大块空鼓、闭水试验未通过这些都算大问题。
◆一些小问题，比如整套房子就很小一块地面空鼓这类问题完全可以让施工工人顺带修补下，没必要让物业一定要解决。
◆发现的问题要拍照或者摄像作为证据保存。
◆一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们协商，先验收，再付费。

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