北京链家房地产经纪有限公司成立于2001年11月12日，到现在链家已经9年了，链家在房地产经纪这个在中国没有太久历史的行业里，链家可以算是一个“老人”了。让我们看看链家目前的发展状况：
链家截至2010年9月链家地产在北京、链家在天津、链家在大连开设直营分支机构逾800家，链家旗下从业人员15000余名。链家在北京市，链家地产更是取得了25%以上的市场占有率，链家创造并多次刷新了全国单体城市月业绩行业纪录（2010年3月达到3.53个亿）, 链家仅仅用9年的时间，链家就取得了辉煌的成就，链家致力于成为国内在住宅地产经纪、链家金融按揭服务和商业地产服务方面的领跑者。
链家在这9年里，链家确立了公司的一个愿景和三重使命并很好地实现了
一个愿景
链家将致力于建立和有效管理最高质量的房地产服务标准，领导和推动行业进步。
这个目标在9年内一步步走过，我们欣喜地看到房地产经纪行业在逐渐完善，公开，透明，链家坚定执行了透明交易，资金监管，服务标准化等业内领先的要求，但前方还有很远的路要走，房地产经纪行业还有许多等待完善的地方。
三重使命
对房地产交易客户
链家将通过持之以恒的创新，通过新技术的运用打造最好的服务标准，通过有效的管理标准为中国消费者提供最满意的房地产经纪服务。
希望有一天普通的中国人能够轻松而愉悦的从链家买到一个二手房。
希望链家的客人，不用担心房子的信息是假的，不用担心链家不懂客人的需求；不用担心被隐瞒的信息；不用担心一旦协议上签了字就无人理睬的尴尬。希望客户能百分百满意地走完所有流程并得到良好的后续服务。
对房地产经纪行业
链家将会通过推动建设房地产流通的规范机制，通过信息的汇聚和处理能力，通过交易匹配和交易服务能力来铲除房产交易的一切障碍，促进中国不动产流通能力。
对房地产经纪人
链家对于千千万万最普通的大学生，意味着一种全新的生活方式：充满挑战和成功，让人激动而跃跃欲试。在这里工作的每一位员工都将会无比的骄傲，他们热情、专业、勤奋、热爱生活。让经纪人能够得到应有的尊严和尊重，都有一颗拼搏进取和勇于担当的心；在企业阳光透明的机制下，拥有着公平的机遇、互相关照的伙伴和彼此的感恩；能够学得一身本事，为了理想奔赴全国，成就一番事业。
这一个愿景和三重使命任重道远，在链家地产成立后的9年里，链家人从来没有忘记过这些目标，日夜为之拼搏并取得了一定的效果。一个行业的兴荣需要所有人一起奋斗，在9周年之际，链家诚挚地邀请同行们一起为房地产经纪行业的正规化，扩大化，标准化而努力。
“链家地产”首席分析师张月认为，房地产业企业景气指数能够综合反映整个房地产行业链条的发展趋势。链家认为房地产景气指数的提高，说明房地产业3要素土地、资金和市场需求都有较好的前景。而且仅从土地要素来讲，链家认为房地产企业家信心指数的上升代表着当今开发商拿地的信心也有所好转。并且，链家统计房地产景气指中，资金情况和企业融资分别为90.7和81.2，环比89.6和70.9上涨幅度为1.2%和14.5%。这代表着当今开发商的资金状况也有所好转，拿地能力有所提高。因此，链家认为从开发商角度来讲，其既有拿地预期，又有拿地能力，预计第四季度土地流标率理应相对合理，不会出现大规模流标现象。
“链家地产”首席分析师张月认为，此轮土地集中入市将会进一步平抑当今土地的成交价格。并且，链家认为也将会在未来2至3年内对北京楼市产生明显影响。首先、链家预测未来将存在供房高峰，新房价格有望平抑。此轮土地总建筑面积约达922万平方米，链家分析按照一套房90平米计算，未来北京将集中供应近10万套商品住宅。链家分析此次供地相对较为集中的房山、大兴、顺义三个区域的总建筑面积将达552万平方米，仅此3区域将集中供应约6万套商品住宅，区域房价也可能平抑。其次、链家分析此次供地整体容积率仅约为1.2，未来住宅环境将改善。链家预测以历史成交的土地数据数据来看，住宅用地的容积率一般为2至3。而此次整体容积率下降意味着这批住宅用地的建筑密度有所降低，链家预计建成的小区将会更加宽敞，绿化、和日常设施也将更加完备。链家预计未来区域内优质小区将会增多。
一． 手房市场成交量、认购量均大幅下降。
据链家统计，10月1日到10月7日，新建商品房成交量为986套，日均成交141套。而之前的中秋假期日均成交为213套，链家认为“十一”比上一个假期日均成交下降34%。同样，黄金周期间新建商品房认购量为2127套，日均认购304套，而中秋假期日均认购468套，“十一”比上一个假期日均认购下降35%。“链家地产”首席分析师张月认为，9月单月成交量突破万套，创新政后新高，二次调控赶在九月底出台也正是为了抑制最近回暖明显市场，链家现已不遏制有可能发生量涨后价升的情况。链家认为“十一”黄金周成交量也因此受到很大影响。成交量从峰值瞬间大幅下降，认购量也大幅缩水。链家注意到认购是签约量的市场前期反应，链家认为认购量的大幅减少也说明未来市场成交将逐渐降温。
二．“十一”新盘开盘均价上涨13%，未来价格下降可期
据链家统计，“十一”期间上市的商品住宅项目数为5个，而且主要集中在黄金周前两天。链家统计房源供应量为1474套。而签约量为241套，签约率仅为16%。链家注意到而其中昔日的热销项目半岛家园依旧保持高签约量，10月1号开盘，仅7天就成交了216套。而前期成交火热的远洋山水家园开盘至今仅成交了4套。
链家认为价格方面，“十一”期间上市的商品住宅平均成交价为均价为22753元/平米。而9月份上市的商品住宅平均成交价为20131元/平米，“十一”均价比上月上涨13%。其中“十一”开盘的远洋山水家园成交均价为28207元/平米，而9月刚开盘的前一期远洋山水家园成交均价为26306元/平米，链家统计“十一”新开盘价格环比上涨7%.
“链家地产”首席分析师张月认为，“十一”新开项目多受到前期成交回暖影响，价格延续前期上涨势头。但受政策的影响，链家认为成交量又跌入低点，一部分购房者又逐步回归观望，这样也使得房价将很难延续前一段时间的反弹势头，链家预计今后市场价格会呈现小幅震荡，逐步趋稳。
三．链家预测十月成交量不超过6000套
据“链家地产”市场研究部统计，链家黄金周期间日均成交为141套。而新房平时正常工作日成交较假期大约高四成左右。链家按照这种成交测算，“链家地产”市场研究部预测十月当月成交量不会超过6000套，环比降幅43%左右。并且，链家认为如果北京有更进一步的政策细则出台，例如出台房产税新政等，链家认为成交量降幅有可能会更高。
“链家地产”首席分析师张月认为，第三季度北京消费者信心指数虽然有所下降，但链家分析下降幅度仅为0.1，而北京第二季度消费者信心指数较第一季度的下降幅度高达4。因此链家可以说，整体看第三季度消费者信心变化较为平稳，且消费者信心指数仍高于100，链家认为属于乐观区域。链家分析消费者信心指数较第三季度继续下降，此种市场情绪可能对北京未来楼市发展产生以下几点影响：
首先、链家认为当地宏观经济预期指数下降0.7，这代表当今北京消费者对未来北京经济发展趋势的态度逐渐走低，链家认为这可能使得部分消费者降低自身投资类消费，从而使得北京投资型购房的人群进一步减少。并且，链家认为预期指数的降低也可能预示着北京未来经济走势逐渐下滑，链家认为这种趋势对于北京商业地产的发展可能会产生一定的消极影响。
其次、链家分析家庭物质生活水平满意指数和家庭物质生活水平预期指住分别环比下降0.9和0.2，链家认为这表明当今北京消费者对于自身物质生活虽然稍有不满，但未来半年至1年内并没有改善的预期。链接统计这两项指数的变化，预示着打算在未来半年至1年之间购房的人数可能有降低趋势，因此链家认为北京楼市在第四季度的成交量很难出现类似于9月的高成交现象。
北京链家房地产经纪有限公司成立于2001年11月12日，到现在链家已经9年了，链家在房地产经纪这个在中国没有太久历史的行业里，链家可以算是一个“老人”了。让我们看看链家目前的发展状况：
链家截至2010年9月链家地产在北京、链家在天津、链家在大连开设直营分支机构逾800家，链家旗下从业人员15000余名。链家在北京市，链家地产更是取得了25%以上的市场占有率，链家创造并多次刷新了全国单体城市月业绩行业纪录（2010年3月达到3.53个亿）, 链家仅仅用9年的时间，链家就取得了辉煌的成就，链家致力于成为国内在住宅地产经纪、链家金融按揭服务和商业地产服务方面的领跑者。
链家在这9年里，链家确立了公司的一个愿景和三重使命并很好地实现了
一个愿景
链家将致力于建立和有效管理最高质量的房地产服务标准，领导和推动行业进步。
这个目标在9年内一步步走过，我们欣喜地看到房地产经纪行业在逐渐完善，公开，透明，链家坚定执行了透明交易，资金监管，服务标准化等业内领先的要求，但前方还有很远的路要走，房地产经纪行业还有许多等待完善的地方。
三重使命
对房地产交易客户
链家将通过持之以恒的创新，通过新技术的运用打造最好的服务标准，通过有效的管理标准为中国消费者提供最满意的房地产经纪服务。
希望有一天普通的中国人能够轻松而愉悦的从链家买到一个二手房。
希望链家的客人，不用担心房子的信息是假的，不用担心链家不懂客人的需求；不用担心被隐瞒的信息；不用担心一旦协议上签了字就无人理睬的尴尬。希望客户能百分百满意地走完所有流程并得到良好的后续服务。
对房地产经纪行业
链家将会通过推动建设房地产流通的规范机制，通过信息的汇聚和处理能力，通过交易匹配和交易服务能力来铲除房产交易的一切障碍，促进中国不动产流通能力。
对房地产经纪人
链家对于千千万万最普通的大学生，意味着一种全新的生活方式：充满挑战和成功，让人激动而跃跃欲试。在这里工作的每一位员工都将会无比的骄傲，他们热情、专业、勤奋、热爱生活。让经纪人能够得到应有的尊严和尊重，都有一颗拼搏进取和勇于担当的心；在企业阳光透明的机制下，拥有着公平的机遇、互相关照的伙伴和彼此的感恩；能够学得一身本事，为了理想奔赴全国，成就一番事业。
这一个愿景和三重使命任重道远，在链家地产成立后的9年里，链家人从来没有忘记过这些目标，日夜为之拼搏并取得了一定的效果。一个行业的兴荣需要所有人一起奋斗，在9周年之际，链家诚挚地邀请同行们一起为房地产经纪行业的正规化，扩大化，标准化而努力。
“链家地产”首席分析师张月认为，房地产业企业景气指数能够综合反映整个房地产行业链条的发展趋势。链家认为房地产景气指数的提高，说明房地产业3要素土地、资金和市场需求都有较好的前景。而且仅从土地要素来讲，链家认为房地产企业家信心指数的上升代表着当今开发商拿地的信心也有所好转。并且，链家统计房地产景气指中，资金情况和企业融资分别为90.7和81.2，环比89.6和70.9上涨幅度为1.2%和14.5%。这代表着当今开发商的资金状况也有所好转，拿地能力有所提高。因此，链家认为从开发商角度来讲，其既有拿地预期，又有拿地能力，预计第四季度土地流标率理应相对合理，不会出现大规模流标现象。
“链家地产”首席分析师张月认为，此轮土地集中入市将会进一步平抑当今土地的成交价格。并且，链家认为也将会在未来2至3年内对北京楼市产生明显影响。首先、链家预测未来将存在供房高峰，新房价格有望平抑。此轮土地总建筑面积约达922万平方米，链家分析按照一套房90平米计算，未来北京将集中供应近10万套商品住宅。链家分析此次供地相对较为集中的房山、大兴、顺义三个区域的总建筑面积将达552万平方米，仅此3区域将集中供应约6万套商品住宅，区域房价也可能平抑。其次、链家分析此次供地整体容积率仅约为1.2，未来住宅环境将改善。链家预测以历史成交的土地数据数据来看，住宅用地的容积率一般为2至3。而此次整体容积率下降意味着这批住宅用地的建筑密度有所降低，链家预计建成的小区将会更加宽敞，绿化、和日常设施也将更加完备。链家预计未来区域内优质小区将会增多。
一． 手房市场成交量、认购量均大幅下降。
据链家统计，10月1日到10月7日，新建商品房成交量为986套，日均成交141套。而之前的中秋假期日均成交为213套，链家认为“十一”比上一个假期日均成交下降34%。同样，黄金周期间新建商品房认购量为2127套，日均认购304套，而中秋假期日均认购468套，“十一”比上一个假期日均认购下降35%。“链家地产”首席分析师张月认为，9月单月成交量突破万套，创新政后新高，二次调控赶在九月底出台也正是为了抑制最近回暖明显市场，链家现已不遏制有可能发生量涨后价升的情况。链家认为“十一”黄金周成交量也因此受到很大影响。成交量从峰值瞬间大幅下降，认购量也大幅缩水。链家注意到认购是签约量的市场前期反应，链家认为认购量的大幅减少也说明未来市场成交将逐渐降温。
二．“十一”新盘开盘均价上涨13%，未来价格下降可期
据链家统计，“十一”期间上市的商品住宅项目数为5个，而且主要集中在黄金周前两天。链家统计房源供应量为1474套。而签约量为241套，签约率仅为16%。链家注意到而其中昔日的热销项目半岛家园依旧保持高签约量，10月1号开盘，仅7天就成交了216套。而前期成交火热的远洋山水家园开盘至今仅成交了4套。
链家认为价格方面，“十一”期间上市的商品住宅平均成交价为均价为22753元/平米。而9月份上市的商品住宅平均成交价为20131元/平米，“十一”均价比上月上涨13%。其中“十一”开盘的远洋山水家园成交均价为28207元/平米，而9月刚开盘的前一期远洋山水家园成交均价为26306元/平米，链家统计“十一”新开盘价格环比上涨7%.
“链家地产”首席分析师张月认为，“十一”新开项目多受到前期成交回暖影响，价格延续前期上涨势头。但受政策的影响，链家认为成交量又跌入低点，一部分购房者又逐步回归观望，这样也使得房价将很难延续前一段时间的反弹势头，链家预计今后市场价格会呈现小幅震荡，逐步趋稳。
三．链家预测十月成交量不超过6000套
据“链家地产”市场研究部统计，链家黄金周期间日均成交为141套。而新房平时正常工作日成交较假期大约高四成左右。链家按照这种成交测算，“链家地产”市场研究部预测十月当月成交量不会超过6000套，环比降幅43%左右。并且，链家认为如果北京有更进一步的政策细则出台，例如出台房产税新政等，链家认为成交量降幅有可能会更高。
“链家地产”首席分析师张月认为，第三季度北京消费者信心指数虽然有所下降，但链家分析下降幅度仅为0.1，而北京第二季度消费者信心指数较第一季度的下降幅度高达4。因此链家可以说，整体看第三季度消费者信心变化较为平稳，且消费者信心指数仍高于100，链家认为属于乐观区域。链家分析消费者信心指数较第三季度继续下降，此种市场情绪可能对北京未来楼市发展产生以下几点影响：
首先、链家认为当地宏观经济预期指数下降0.7，这代表当今北京消费者对未来北京经济发展趋势的态度逐渐走低，链家认为这可能使得部分消费者降低自身投资类消费，从而使得北京投资型购房的人群进一步减少。并且，链家认为预期指数的降低也可能预示着北京未来经济走势逐渐下滑，链家认为这种趋势对于北京商业地产的发展可能会产生一定的消极影响。
其次、链家分析家庭物质生活水平满意指数和家庭物质生活水平预期指住分别环比下降0.9和0.2，链家认为这表明当今北京消费者对于自身物质生活虽然稍有不满，但未来半年至1年内并没有改善的预期。链接统计这两项指数的变化，预示着打算在未来半年至1年之间购房的人数可能有降低趋势，因此链家认为北京楼市在第四季度的成交量很难出现类似于9月的高成交现象。